主题：卖房记兼对近期形势分析 -- 葫芦牛仁
家园 卖房记兼对近期形势分析 上周末把东5环外的一处房子卖掉了，净价53万，较最高点的62万（07年下半年）不是最高，但是考虑到北京远郊很多地方房价从跌50%慢慢恢复，这个价格还是不错了。卖房的过程对于买方可能是惊心动魄的：一个下午大概有3家中介带了7-8趟客户来看。一家人一进来就拉着我们去交定金，在交定金的途中，不断有中介给我们打电话，要求加价五千到一万，买家就虎视眈眈的看着我们，担心我们反悔。
广渠门外10号15号地拍出天价后，市场一片恐慌，一手房很多在捂盘，比如15号地不远处的首城国际，二手房都在涨价，中介都忙到来不及改价签。总理又在发言要坚定的把宽松的财政政策走下去，那么是不是意味着，在可预见的短期甚至中期，房地产的价格又有一次膨胀？！国有企业，他们原来是市场竞争的败者，通过各种垄断的优势，融资的优势，整合的优势，从失败者的阴沟里爬出来，变成了市场的主导。10号地15号地明的暗的，都是国有企业资金的背景。
我坚信两点：其一、目前的宽松的财政政策是有害的，有如冬天的小阳春，作物如果贸然发芽，只有死路一条，但是更多的害虫有可能缓气活过来。其二、房价的大趋势还是会下降，在人民收入普遍下降的，产业还未走出凋零状态时，投机资金的狂舞，只是促进他们更快的死亡。
我犹豫的一点是，目标是不是大家一起死。。。。。。
疆独制造的75事变，不管情形有多血腥，其实在大的政治经济格局下只能被大家忽视，不管是国际还是中国人。看BBC新闻，等了很久，才看到轻描淡些的几句。我都不记得了，奥巴马或者什么其他的重要人物有什么话说么？目前大家最大的目标是经济，其次是反恐怖，疆独能得到什么，让人权纪录最差的穆斯林世界来帮他们伸张他们受到的“歧视”，“屠杀”。
在我看来，经济上的政策有如严冬埋下病灶，大麻烦在后面。75事变反倒坏事可以变成好事，六月发疮，治病治根，为什么还不下狠手，又是增岁币那一套？！
家园 通货膨胀已经开始 房产投资价值凸显 四万亿钞票下去的时候 净想着拉动增长
现在通货膨胀效应很明显了
连食用油和白酒都涨了 当然后者有加税的原因
现在投资什么保值或者增值？
无非是房子 股票
家园 确实现在的二手房是买方焦虑卖方不愁啊 一家人一进来就拉着我们去交定金，在交定金的途中，不断有中介给我们打电话，要求加价五千到一万，买家就虎视眈眈的看着我们，担心我们反悔。我就后悔没能一早交定金呢。
之前看二手房，大约是陈经来京见面会的第二天晚上，我看到一套不错的房子。
西四环内，北京印象北面，定慧北里附近的一套精装修小板楼，建筑面积62p吧。
95、96年的房子，但是内部装修得很不错也很得我心，完全可以拎包入住。
离未来六号线的起点“五路”站仅500米不到，步行出去到四环边的公交车站也就5分钟路程。
当天房主报价103w。
我其实已经非常满意，但考虑到要先跟尚在外地的老公电话汇报一下，没有当场下定金。
出门的时候已经看见另一拨中介带着看房的人往里走了。
第二天一早联系房主打算谈合同，房主已经涨价到105w，而且要求必须全款。贷款的话还得再增加个5k、1w的。
跟老公商量半天，觉得106w也尚可接受——等到下午再跟房主谈，房主已经涨到110w。于是我们不得不放弃。
倒是后来买下的那套房，交易的房主颇有意思。
同样是62p103w，不过因为塔楼的关系实际使用面积小了不少。
那房子是他们家老爷子的，80多岁的老离休干部，公家分了他两套房子，一套60多p，一套90多p。
而做儿子的，因为是建筑设计院的某领导，大大小小各种工程都会以很便宜的价格捞到手几套房子，于是现在光他名下就9套房子。
谈合同的时候聊起来，他就说：其实我就不想卖这房子，只不过老爷子担心物业税以后下来麻烦，非得让卖。
其实吧，物业税下来我又怕什么？上有政策下有对策，天塌下来有高个子顶着。我手里才9套房子，又不多。
不过呢，这做子女的要孝顺，那不就是得顺着老爷子，人说啥我做啥么？卖了这套房子也好，反正这一块我还有一套房。同一个地方房子太密集了也不好。我回头把卖房的钱换个地方再买套，尽量把我的几套房子在北京各个区域分布得均匀点就行。
于是整个合同期间，我一直就保持着囧囧有神的状态。叹气，谁说中国没有阶级的？有钱人阶层跟工薪阶层，那确实就是不一样啊。
家园 话说我当年买房的时候 早上中介打电话来说原来的买主因为凑不齐首付所以反悔了，2个小时之内冒着几十年来上海最大的雪灾赶到现场看房，看了30分钟后决定要，老妈留下准备合同，我陪老爹直接提了10w做定金。下午就把合约给签了，首付第二天就给了。
家园 ”同一个地方房子太密集了也不好“ 啧啧，这个口气让很多拼死拼活为间房子的“北漂"情何以堪啊。
有钱人考虑的是太密集不好，普通人家是为间房子出卖青春。
家园 囧囧有神 家园 笑，囧囧有神。 9套房子按现在的市价怎么也值个起码一千万左右吧，他的房子要么成本太便宜，要么就是对他的收入来说1千万不算什么，否则资产过于集中在某个方面并不太好。
- 复 笑，囧囧有神。
家园 赞目光如炬 我觉得应该是两者兼而有之。
一来他的房子确实都来得便宜。
单位分的公房就不说了，主要便宜的还是他干工程拿的那些。
当时谈合同时还聊起过他新到手一套房子，奥体旁边某小区的三室两厅两卫带室外花园，才7k。
二来收入应该确实也很高。聊得开心的时候他跟我说，让我老公转业了之后跟着他干他这行，好好赚钱。
让我到时候给老公下指标，一年不交回家两百万不许进家门。语气中完全不以该数字有多大。
而且，卖房子的时候，可以完全因为心情不爽而无视4w元钱，至少说明他绝对不缺钱。
具体情况是这样的，我在跟房主谈合同（103w，而且还得用手续最繁琐的国管公积金贷款）时，另外一个中介的客户报价107w全款要买同样这套房。
房主之前有说他不接电话只收短信，保证短信必回，但该中介仍屡屡打电话给他，据说好几次还是在他开会的时候。
于是房主怒了，说：不就4w块么？我不高兴卖给你。
然后回头跟我及我这边的中介说：还是你们比较守规矩。便宜点卖给你我乐意。
这也是让我很囧的其中一件事情啊。
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家园 之前的宏观调控,加存款准备金率,而不加利率. 就是如您所说的"国有企业，他们原来是市场竞争的败者，通过各种垄断的优势，融资的优势，整合的优势，从失败者的阴沟里爬出来，变成了市场的主导。"
加存款准备金率,对央企没有影响,银行依然会贷款给他们,而中小企业,就算付再多的利息,也没贷款额度.
而加利率,央企靠现在的管理水平,赢利能力能超过贷款利率吗?