主题：龙门阵：不交物业费会成为普遍的现象 -- 子玉

闲聊，就是摆龙门阵。所以，咱就把龙门阵做成一个系列，专门将物业问题。因为有人认为闲聊不适合老是讲物业的事。我又专门喜欢谈谈物业的事情，因为里边有好多可以挖掘的谈资。

于是龙门阵系列，就开始。

看了一些跟帖，很多人认为业委会最后都是把小区搞的很差，最后物业都无法在那里服务，换了一茬又一茬，最后小区就跌价了。

这个是啊，就是这么一幅前景。这个就是我的预测。这个实际上不是由人们的意志所能转移的。

实际上不管业委会好还是不好，小区多半都是走向大多数人不交物业费。

一般而言，是一小部分人不交物业费开始，不管期原因何在。

如果物业好，业委会跟物业关系也好，但是物业为了收买业委会，必然区别对待业委会，给业委会额外的好处。于是边引发不满。于是就开始有人因为物业纠纷不交物业费。

早先物业的保安可以打人或者以武力威胁逼债，但是现在越来越难了。保安条例也明确规定不得武力逼债。

所以业主只要跟物业冲突，就将以不交物业费对抗。因为业委会也好，政府也好，都不站在业主这一边。业主是赢不了的。但是业主不交物业费，充其量就是打官司。

打官司要是输了，充其量就是补交。

而输了官司还不交，也不过就是强制执行。强制执行也不是没收房子，还不就是警察上门来催。

等到熬到了这个地步，业主就已经成了老油条了。

也就是说，业主抗租的成本实际上很低。你老压着业主不让他喘气，他就干脆不交租啦。

除了这个最根本的原因会引发相当多的业主不交费之外，还有几个因素，经导致大批的业主不交费。

1. 撤换物业，但是物业拒不撤离。按照物权法，业主大会50%解聘物业，无言久必须退出。但是绝大部分的物业是不走的。而政府一般都会帮着物业不走。这样就形成僵持局面。

有时候形成竞争的两家物业都来小区站岗，还打架。但是这样一来，业主就可以合法地不付物业费，可以说这种情况下，只有特别乖的业主才会付物业费。因为一家已经解聘，当然不用交租给他；但是另一家也是不能提供完全的服务，你连大门都把不了，谁还交租啊。这就是建外SOHO的情况。

2. 房产泡沫要破。房产泡沫一破，就会有一些房子被银行收去。这些房子的租是不会有人交的。这个也将影响总体的收租率。越是交的人少越是大家都不愿意交。

3. 老房子，本来就破败了，也都是一些低收入人群在那住着。这些人就没有多少交租的能力，交那点租不够塞牙缝的。于是物业就抛盘撤离。

4. 房奴们，本来按揭就压得他们蜗居了，都不敢吃肉了。主要是发现不交租的很多，他们就轻易地找到理由不交租。

于是有人就认为这将导致小区房价下跌。但是，每个业主本来就是自私的，就以自己为中心，当然首先考虑的是自己的利益。小区的房价不是个别业主所能控制的，如果业委会都无法控制局面，那么个别业主哪里还有控制的可能。所以这种局面不是每个业主可以解决的。

现在北京的物业管理新办法已经公布，每个楼自己可以决定自己一栋楼的物业管理事宜，公共地方另外再协商。也就是说，政府也只能让业主自己先解决自己一栋楼的物业问题。

自己一栋楼是什么概念？就是等于默认业主可以不管公共区域的物业，只管自己一栋楼，所谓单元的物业。

这将进一步推动业主不再缴费给物业。因为业主们只有先把自己一栋楼处理好，所以就先集资解决自己这个楼。那样谁还会缴费给物业呢？

物业就基本上成了摆设了。说白了，物业的确干不了啥，就是一帮子忽悠。