主题：龙门阵：不交物业费会成为普遍的现象 -- 子玉

闲聊，就是摆龙门阵。所以，咱就把龙门阵做成一个系列，专门将物业问题。因为有人认为闲聊不适合老是讲物业的事。我又专门喜欢谈谈物业的事情，因为里边有好多可以挖掘的谈资。

于是龙门阵系列，就开始。

看了一些跟帖，很多人认为业委会最后都是把小区搞的很差，最后物业都无法在那里服务，换了一茬又一茬，最后小区就跌价了。

这个是啊，就是这么一幅前景。这个就是我的预测。这个实际上不是由人们的意志所能转移的。

实际上不管业委会好还是不好，小区多半都是走向大多数人不交物业费。

一般而言，是一小部分人不交物业费开始，不管期原因何在。

如果物业好，业委会跟物业关系也好，但是物业为了收买业委会，必然区别对待业委会，给业委会额外的好处。于是边引发不满。于是就开始有人因为物业纠纷不交物业费。

早先物业的保安可以打人或者以武力威胁逼债，但是现在越来越难了。保安条例也明确规定不得武力逼债。

所以业主只要跟物业冲突，就将以不交物业费对抗。因为业委会也好，政府也好，都不站在业主这一边。业主是赢不了的。但是业主不交物业费，充其量就是打官司。

打官司要是输了，充其量就是补交。

而输了官司还不交，也不过就是强制执行。强制执行也不是没收房子，还不就是警察上门来催。

等到熬到了这个地步，业主就已经成了老油条了。

也就是说，业主抗租的成本实际上很低。你老压着业主不让他喘气，他就干脆不交租啦。

除了这个最根本的原因会引发相当多的业主不交费之外，还有几个因素，经导致大批的业主不交费。

1. 撤换物业，但是物业拒不撤离。按照物权法，业主大会50%解聘物业，无言久必须退出。但是绝大部分的物业是不走的。而政府一般都会帮着物业不走。这样就形成僵持局面。

有时候形成竞争的两家物业都来小区站岗，还打架。但是这样一来，业主就可以合法地不付物业费，可以说这种情况下，只有特别乖的业主才会付物业费。因为一家已经解聘，当然不用交租给他；但是另一家也是不能提供完全的服务，你连大门都把不了，谁还交租啊。这就是建外SOHO的情况。

2. 房产泡沫要破。房产泡沫一破，就会有一些房子被银行收去。这些房子的租是不会有人交的。这个也将影响总体的收租率。越是交的人少越是大家都不愿意交。

3. 老房子，本来就破败了，也都是一些低收入人群在那住着。这些人就没有多少交租的能力，交那点租不够塞牙缝的。于是物业就抛盘撤离。

4. 房奴们，本来按揭就压得他们蜗居了，都不敢吃肉了。主要是发现不交租的很多，他们就轻易地找到理由不交租。

于是有人就认为这将导致小区房价下跌。但是，每个业主本来就是自私的，就以自己为中心，当然首先考虑的是自己的利益。小区的房价不是个别业主所能控制的，如果业委会都无法控制局面，那么个别业主哪里还有控制的可能。所以这种局面不是每个业主可以解决的。

现在北京的物业管理新办法已经公布，每个楼自己可以决定自己一栋楼的物业管理事宜，公共地方另外再协商。也就是说，政府也只能让业主自己先解决自己一栋楼的物业问题。

自己一栋楼是什么概念？就是等于默认业主可以不管公共区域的物业，只管自己一栋楼，所谓单元的物业。

这将进一步推动业主不再缴费给物业。因为业主们只有先把自己一栋楼处理好，所以就先集资解决自己这个楼。那样谁还会缴费给物业呢？

物业就基本上成了摆设了。说白了，物业的确干不了啥，就是一帮子忽悠。

物业这个东西本来就是服务的，地又不是你，你凭什么强别个的地，还收别个的钱啊，有时候还打别个人，听起来就是黑社会。是个正常人简单分析就知道物业不简单啊。

首先，物业往往不是单独的物业公司。往往是某某开发商旗下的物业公司。

其次，一个小区1年的物管费是相当多的。如果物业只是简单的打扫清洁，找几个人当保安。实在用不了多少钱。而往往业主找物业办事的时候，物业还拿不出钱来。钱那里去了呢？被开发商拿去用去了。

最后，也是最重要的一条。物业没有把业主当自己人。比如业主家被偷了、盗了、业主的自行车、电动车被偷了，汽车被刮伤了，物业不管。只要一户业主遭殃了，全小区业主心里都一颤地。

这种物业在法律上还不好搞掉，他所做的一切都是合法的。那怎么办。不交物业费额。实际上物业对这种不交物业费的还是有很多办法的，不打扫你家门口的垃圾啊，把你的门卡废掉，不让你进门啊，派保安堵你的钥匙孔啊，偷你的自行车啊，划你的汽车啊。嘿嘿，很多啊。

为什么这种物业不好搞掉呢，为什么政府容忍这种情况存在？物业是开发商的，开发商和政府都是有联系的。那么物业不就是政府给开发商的优惠政策嘛。

今年开始，不交物业

龙门阵，多头，齐头并进，威力才会无比撒！

所以这里咱们再看看云南。

云南昆明，2007年底，有一个小区突然爆发，业主开会把物业给炒掉了。这个就是赫赫有名的人与自然小区自治事件。

由于低处偏僻，所以媒体报道不多。但是所幸还是突破了平面媒体的封锁，我们在网络上可以看到当时的种种介绍，还有好多照片。

请看这一张最是有趣的紧：

http://news.sina.com.cn/s/2007-10-14/094212724550s.shtml

其中第三张照片，上面业主开会的会场门口，站着两个保安。头戴钢盔，腰别警棍，比警察还要威风。估计是物业的。这身打扮，想要威慑一下业主。这个咱们这里开会也是这样的。平时保安松松垮垮，业主开会他们就蜂拥而至，虎视眈眈。

据说后来这个小区业主请的保安进不来，因为老物业就是赖着不走。据业委会“杜副主任说，他们业委会自10月3日宣布自治后，就制定出了业委会的管理和收费细则，但是10月8日那天，“我们正准备面向全体业主开一个宣传大会，却发现物管从其他小区调来了一些穿迷彩服的年轻人，为了不引起冲突，会议只好停止了，这两个月，我们一直在僵持中。”

http://www.wyfwgw.com/news/3542.html

看到这个不禁一笑，就是到处都是这样。我们这里也是。物业调来大批保安，穿迷彩服，威慑业主。因为里边很多是复员军人，从此我对复员军人的看法，大打折扣。民拥军，那也得军爱民撒。

还有：“物管：这是少数人的闹剧”。见：

http://news.tengzhou.com.cn/house/11115.html

我们这里也是一样。物业总是这么一句话，睁眼说瞎话。

还有：“在2007年12月1日，承杰物业公司就物业管理及收费的问题，向小区业主发出了《致业主的公开信》3000份，收回2424份，其中同意他们公司按现有管理模式及收费标准延续管理的有2245份，占总户数的61.2%，”

我们这里也是一样，物业到各家活动，发问卷，还口头许愿半年不收物业费，还会出资200万整改绿化和环境，就是要大家签字同意他们继续管小区。

物业的问卷是不合法的哦，因为必须是业主大会表决才合法。呵呵呵。

龙门阵，这个物业乱象还会持续很多年，咱们的龙门阵，长着咧。

龙门阵，随便摆一摆就可以摆个一里路长。

说不交费不交租，多了去了。这个又是北京，故事也很老套：业主不满物业，开会解聘老物业，新物业被老物业挡着进不来，就僵局。政府也不解决。于是大家不交租，小区就开始脏乱差。老物业就乘机装马甲出来起哄，实际上就是用搞乱小区来逼迫业主们就范。

业委会换物业引发矛盾

http://www.hdonl.cn/HD_CSZK_Show.aspx?NewsID=27998

“5月31日上午10点，乐府江南社区业委会组织了一次欢迎新物业公司的活动，按照业委会与新物业公司的协议，新的物业公司将在当日12点进驻。而原物业公司却以质疑业委会程序违法为由拒绝交接。一时间“双方各执一词”，针锋相对。”

看看业主论坛，就知道那是老把戏：

http://bbs.soufun.com/1010035894~-1~5682/105979844_105979844.htm

乐府江南小区业委会顾问买菜归来遭殴

http://house.ca315.com.cn/wq/20090708/165773.html

再看看物业马甲的表演和业主的愤怒：

http://bbs.soufun.com/1010035894~70~5682/88170010_88170010.htm

还是那句话，不交物业费恐怕要成为潮流啊。

随便溜达，打打酱油。

“”

哀悼杨双喜先生

http://bbs.soufun.com/1010035894~-1~5682/120100023_120100023.htm

看看视频：

http://you.video.sina.com.cn/b/17531512-1342389401.html

尽在不言中。希望有良知的媒体，好好拍一些这样的拍客能够拍的新闻。

高档楼盘还好说，中低档的，水泵路灯公灯等等能耗一去，保安清洁的人工工资一去，绿化修剪水箱清洗，小修小补全都是开销。就每平方四五角钱的物业费，100%收都没多少利润。

我们家现在的小区是独立的三块，由一家物业管，其中一块的业委会想把小区的停车费从物业那拿下来，物业很爽快：你拿走停车费我就得亏损，要么涨物业费，要么我不干了，你们另找人接盘罢。业委会找了几家物业，没人肯接这个盘；最后业委会只能妥协，一切不变，还是老物业继续管下去。

时隔半年多再次成被告 朱明瑛输了物业费官司

http://news.xinhuanet.com/legal/2005-11/02/content_3720253.htm

赵本山被追债一肚子委屈 不交物业费事出有因 (2004-09-04

http://ent.sina.com.cn/2004-09-04/1600494186.html

http://finance.sina.com.cn/x/20040721/0827886604.shtml

http://www.wyzxsx.com/Article/Class22/200912/122913.html

http://www.wyzxsx.com/Article/Class22/201001/123154.html

http://www.wygls.com/Article/200908/9529.html

演员杨昆支付拖欠物业费

　　本报讯(晚报记者江跃中)本报8月18日一版刊登的《演员杨昆欠缴物业费近3万元被诉》报道，引起社会的广泛关注，案情也已经有了下文。记者昨天获悉，经青浦区法院着力调解，法官耐心做工作，杨昆近日与原告上海明君物业管理有限公司达成了一致意见，由杨昆支付拖欠物业公司的管理费29482元。物业公司不再坚持原先提出的杨昆支付滞纳金15478.15元的要求。

http://xmwbsq.news365.com.cn/shxw/200909/t20090908_2457499.html