主题：【原创】土八路也当了回索罗斯 -- 谈国十条引起房市调整 -- 萨苏
家园 【原创】土八路也当了回索罗斯 -- 谈国十条引起房市调整 4月17日，国务院发布了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，被市场称作 “国十条”，当即引发了房地产业市场的震荡，交易额顿时锐减。
有人会琢磨，说这次的政策也有漏洞，可以抓阿。
看看条款的详细程度，就应该明白现在琢磨抓它的漏洞很不是时候 -- 这次的“国十条“技术上没有太多新内容，真正的新内容在于它摆明了“认真“二字。
有句话一直流传：“共产党最怕认真二字。“
放在今天就是如果政府对啥事儿认真了，那这件事上就不好玩了，挡道儿的有被打成筛子的危险。这时候要看的是自己不要把屁股坐在路上，而不是琢磨怎样去找漏洞 -- 如果你小，漏洞还可以钻，如果你大，这时候去钻漏洞等于找死，即便你不去钻，也未必躲得过去。
这怎样解释呢？我国法律界有一句话叫“民愤极大“如何如何，沾上死碰上亡，这东西有量化的标准吗？没有。
连标准都没有的东西，当然有漏洞可钻。但这句话真实的含义是如果定了性的事儿，就不要徒劳地在如来佛手心里折腾了。定了性，是可以不讲理的。
认真，真的这样可怕吗？明白人用开公司的思路琢磨琢磨就可以 -- 经济的发展带来巨大的Resource,有Resource的如果认真了，那是很可怕的一件事。
国十条就是给你一个信号 -- 我要认真了。
这不能不让人想起当年索罗斯逼死泰铢的过程 -- 索罗斯放话，说泰铢要跌。他啥也没干，就说了这句话，就在泰国汇市引发了恐慌。于是，抛售泰铢成了时髦的举动，而这样的情况，更证明了索罗斯对于泰铢要贬的说法有道理。于是抛售泰铢的越来越多，而泰国政府为了稳定币值只能拼命回收。索罗斯贷了泰铢换美元，一直到和老百姓把政府的美元换光，于是泰铢挤垮，索罗斯用已经不值钱的泰铢还贷，带着美元走了。
泰国人恍然发现，原来，最初起因只是索罗斯一句话。但是他这句话放出来，你不听都不行。
国十条这次就像索罗斯的那句话，还没有做任何事情，已经把房地产逼入了盘整 -- 土八路学得够快。
有人要问了，认真，是真的吗？在利益面前，谁能刹车？
我们一直有一个误解，认为资本家对利益的追求带着无限的贪婪。其实，真正做大的企业都是理智的，从不竭泽而渔。它甚至会让利来培养市场。如果中国存在一个既得利益阶层，他们也不会比一个企业傻多少。
所以，面对可能摧毁一个社会的泡沫，如果是真的认真，有什么好奇怪？
大家都在说房地产会进入盘整，那么，既然谁都明白房地产有泡沫，这次会不会造成和日本相同的雪崩呢？
我看倒不会的 -- 这次除了老潘喊两嗓子西伯利亚寒流来了，大多数房地产商表现平静。甚而还有评论认为这是要给国企让道，或者说这正反映了房产的稀缺。
其实大家多说几句昏话，或许正合大道。
可以看得出来，这次出台的实际手段比较温和。没有采取征收物业税的方式，给房地产业留了余地，自然也不容易像日本那样出现刺激过火而崩盘。同时，房地产商出于自己利益作的宣传活动，说些昏话，也会让楼市中人多些思考，不至于震荡太大，或为所期许。
所谓五年跌50%，似乎不够现实，小落之后走向平稳，或为层峰的期待。
[完]
家园 现在看来其实是小蒋打老虎嘛 家园 现在的房价，真好！ 还该涨点，涨得凶点！
这样才能快一点恢复到正常水平。
我狠幸灾乐祸
家园 本来嘛，这个政策不是拯救持币待购者的 有钱买房的人，总还不至于去跳楼；就像有钱买股票的人，总还不至于挨饿；所以政府不会关心太多。
房价，如果按照去年的速度涨上去，那么肯定是涨久必崩，大涨必大崩，从目前的价格看，也涨不了多少了；好比一个气球基本吹到极限了，再来半口气，就会炸。所以，这个政策是来救房地产产业的，以及中国经济的。
想买房的，肯定对这个政策失望。房地产商估计都盼星星盼月亮的盼着呢，现在盼来了，终于可以睡好觉了。反正他们的利润已经最大化了，当前他们关心的是未来多年的可持续发展。这个政策对他们绝对有利。
家园 【原创】已经暂缓执行了 完了已经暂缓执行了 什么原因啊
家园 房价没跌 家园 其实杜月笙的一句名言就很说明问题了 他们拿阿拉当作啖盂,用的时候捧在手上,用完了就要扔到床地下去.好象从来没和我们有过关系一样.
前几年政府财政困难于是想出卖地赚钱,现在政府有钱了就要洗白了.
这次调控对中央来说有百利而无一害.
1是获取民心
2打击地方利益团体,也就是打击地方大员
3顺便促使产业升级
del
家园 我看还是大跌来的比较实在，比较保险 房地产太好赚钱了。好到15%的年利率借款房地产商想也不想就要
（目前据说25%他们也要）。只要是钱房产商有多少要多少了不起涨价房子抵押给你。用银行的钱买地造楼，老百姓再用银行的钱买楼。只要签几个字就行。很荒唐，相当荒唐。银行老百姓都只是纸上富贵，只有房地产商套现走人。现在有点钱人人都想当房产商，没本事的就去炒楼。整个社会都魔障了。干啥都不如多买几套房子。
现在这样温吞水的调控解决不了根本问题。房产商的房子造好就抵押给银行或者其他金融机构，根本无所谓卖得怎么样。了不起房子给你就是了。
家园 我看还是大跌来的比较实在，比较保险 房地产太好赚钱了。好到15%的年利率借款房地产商想也不想就要
（目前据说25%他们也要）。只要是钱房产商有多少要多少了不起涨价房子抵押给你。用银行的钱买地造楼，老百姓再用银行的钱买楼。只要签几个字就行。很荒唐，相当荒唐。银行老百姓都只是纸上富贵，只有房地产商套现走人。现在有点钱人人都想当房产商，没本事的就去炒楼。整个社会都魔障了。干啥都不如多买几套房子。
现在这样温吞水的调控解决不了根本问题。房产商的房子造好就抵押给银行或者其他金融机构，根本无所谓卖得怎么样。了不起房子给你就是了。
家园 不可能有效的，说句实话，这里边牵扯了太多的利益 可能有效的，说句实话，这里边牵扯了太多的利益。
即便善意地相信中央政府的调控决心，以现在的中央权威，也难绕过与地方博弈这一关。
很难说这种博弈的好坏，也许是走向分权制衡的必经阶段
但效率么，呵呵
家园 同意.似乎房贷都有房产商担保,房价跌银行并不会坏帐, 可从房产商追回.所以问题变成了防止房产商金抽资.
家园 萨大，中国的房价会进入一个政策操控的归值过程。 五年跌50%，这个不大可能，一是在有些地方可能很快就跳水到年底的时候，二是5年以后怎么样估计谁都无法预料，就像5年前谁都无法想到地产在中国发展的那么火，5年了，成为了一个拉动经济的标杆。
我觉得未来是一个持续的价值回归，而一切都为政策铺路，国家可以完全的管理好，只要它想。
1、全线的房价上涨，资产泡沫严重，仅一个北京市场就高达10万亿，这游戏还这么玩，将一半的话还有5万亿，股市不过17万亿，城区300的房子现在凑首付要100万，降一半还要50万，所以空间已经不大了。
2、一线城市还有二线、三线、四线城市的资金支持，因为户口制度和资源分配不均衡，所以一线城市的房价会分化，有的并一定跌，而有的会下降不少。而三、四线城市会十分尴尬，不能炒房的情况下，房价下跌？在资产泡沫，人民币发毛的情况下，可能谁都不愿意，就一直僵持在那。
3、一季度空置房6400万套（参照半年不交一分钱电费的标准）。这些巨大的浪费，已经无法容忍。所以如果不能实现资源的均衡，最后倒霉的是政府，而打击的显然是手上有闲钱一族，谁叫你拿那么多房子。日本不晓得当时空置多少套，中国现在这6400多万套，甚至更多，完全可以解决将近3亿人的住房，这也是公共资源。
4、土地是稀缺资源，以后大城市土地弹尽粮绝的情况下，土地财政将告别历史，进入新的政策模式，或者说财政模式。土地税、物业税或者别的都是在考虑的，美国和德国以及日本都是很好的例子，现在中国已经动脑子了，当然整个过程会逐步的实施。
5、认真的调整，既是政治的需要，也是市场的需要，资金要出来，去到哪里，这是个问题。