主题：泡沫过程注定反演，北京房价暴跌60%（一） -- 陈经
家园 嘿嘿...此一时彼一时了... 估计原先是有这想法的，等企稳了再动房，但现在来看，恐怕是不动房，企不稳了，所以就不让炒房了。
家园 我不认可北京的房价会跌 我不认可北京的房价会跌，想在北京买房的人太多了。其中有政委分析的理性投资，更牵扯到很多其他问题，比如户口，就学，医疗等等。我见过很多全国各地的人来北京买房只是抱着一种热情，想的是以后我孩子在北京也有个窝。而且咱们中国人有根深蒂固的置业观念，结婚要住新房，赚钱了要买房心里才踏实，给后代要留点产业......
家园 南京开始猛降了 家园 参照任志强的说法，最近4年来数量巨大的房产 是以4000一平米被分配出去的。这无形中加大了浮盈的急剧恶心膨胀。
具体多大数量是存在争议的，但大致说有“庞大数量”是靠谱的。
（而且，我猜测，过去中央对这一情况不掌握，误算了房产的供给和需求情况，最近刚明白过来）
家园 而且北京的人均可居住面积，也远远超过东京香港 考察是否有泡沫，要看当前的“房价收入比”和“租价比”；
预测未来下降途中的接盘强度，则要看当前的人均居住面积。
毕竟，居住，才是房子的真正功能。
而房价回落的过程，就是回归居住功能的过程。
北京这么大的历史存量，可能在北京（能找到工作的人），有一部分人要一晚上赶两场才能睡过来。半夜两地起来做地铁赶场睡觉。
（北京的人容量不是不受限制的。限制因素不是房子，而是工作岗位。能担负起普通房价的普通工作岗位。）
家园 见鬼要求太高了 强烈要求给我们这些低收入者以宝推的机会。
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家园 如果泡沫很巨大了，我想，后面会继续巨大下去。 调控控不住的。
家园 一直“后面继续巨大下去的东西”，有么？ 宇宙大爆炸，我只知道这个。
家园 索罗斯的牛逼，就是在理论上指出这种循环被迫中止的标志 http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/50006.shtml
在信贷扩张反身性过程的早期阶段，所涉及的信用金额相对不大，对抵押品的骨架的影响可以是忽略不计的，这也是为什么这一过程最初的阶段显得很稳健的缘故。可是，随着负债总额的积累，信贷总额的权重日增并开始对抵押品价值产生增值效应。这个过程一再持续，直到总的信贷的增加无法继续刺激经济的哪一点为止。此时，抵押价值已经变得过度地依赖于新增贷款的刺激作用，而由于信贷款未能加速增长，抵押品价值开始下降。抵押品价值的侵蚀对经济活动产生了抑制作用，反过来又加强了对抵押品的侵蚀。到了这个阶段，抵押品已经用至极限了，轻微的下跌就可能引发清偿贷款的要求，这又进一步加剧了经济的衰退。
------------------------金融炼金术 第四章 信贷与管制的周期
家园 然后破裂。砰一声 缓调基本不可能，要回头肯定是迅速直接有力的回头。
家园 补点数据 北京历年住宅竣工/销售面积
都来自北京市年度经济社会发展统计公报，竣工在前，销售在后，单位万平米
2004 无数据 2285.8
2005 3024.1 2566
另外，十五期间竣工11927.8
2006 2193.3 2205
2007 1854 1731.5
2008 1399.3 1031.4
2009 1613.2 1880.5
家园 政委，你是不是看群众情绪不稳定 来安慰群众来了？我同意顶多
20-30%之类的目标跌幅及“涨了政府其实高兴”，“政府只是想涨慢点”，“真跌了政府就慌了””，“跌多了政府会托市”。