主题：【原创】关于全款买房,读者们动动脑子 -- 迷途笨狼

1、二手房贷首付比例比一手房提高50%，哪怕开发商09年现金没动也撑不住。

2、增加营业税率，同一套房每换手一次，营业税增加1%，换手3次以上，取消按揭。

3、房产局恢复开放当地房屋交易部分细节，即每天哪个楼盘成交几套，一手房还是二手房，而不是仅仅显示总成交数量和金额。

4、开发商n年没开发的土地收回后，银行（和当地政府）联合牵头，以单栋楼为单位，对个人开放集资建房，业主负责质量检查和验收，物业管理也由业主选择。

ps：2010年住宅用地还没卖完的很多，也可以照此办理，规划设计院和勘探单位发财的好机会。

5、为减少金融诈骗，维护治安，笨狼建议取消期房定金，除订金（上限2万，定金也是）外，购房一律从银行转账，购房者账户——售房者账户，否则不给按揭，同时营业税提高50%。

关于物业税税基，笨狼认为，可以按照区域、房产用途核定，可以按照房产局公布的当地过去三年均价的（80%-100%-120%，多套房者最低100%）乘以物业税系数，自住房的“豪宅”主人也有不少便宜赚，呵呵。人均免征面积以外，税率按户均面积递增（可以作为消灭剩男剩女的手段之一，呵呵），再加上容积率因素，假设当地标准容积率（众数）是2，征收税率再除以（实际容积率/标准容积率2）。

作者博客笨狼出山

http://mememevvv.blog.tianya.cn

欢迎流传，呵呵

待富阶级成员们，联合起来帮政府刮地皮

http://www.talkcc.com/article/3170683

笨狼对近期中央经济会议的简略解读

http://www.talkcc.com/article/3203322

对于开发商，春暖花开的时候，严冬刚刚开始……

http://www.talkcc.com/article/3231797

关于全款买房,读者们动动脑子

http://www.talkcc.com/article/3224354

壮志豪发，海天阔，鹿鼎明灭。翻坤乾，明分日月，扬善惩恶。天下兴亡百姓苦，古今治乱英雄业。厌逐流，浸凉满腔血，禄蠹孽。

庚子耻，明日雪。裂土恨，回归克。运妙笔、划补中华图缺。卧薪尝胆上下责，纵横捭阖寻常策。砺倚天、锋刃利屠龙，万邦贺。

央行宣布上调存款准备金率0.5个百分点

中国人民银行决定，从2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。http://news.163.com/11/0114/17/6QCJHACV00014JB5.html

全球密集议息忧通胀 中国或春节前再次加息

http://business.sohu.com/20110114/n278861283.shtml

快摊牌了，从语气判断，上海肯定是对多余房产征收，是否累进、具体标准不清楚。

如果龙永图知情而且不撒谎，那么不会太重

上海房产税方案已报中央 称不影响合理居住需求http://www.sina.com.cn 2011年01月12日21:14 人民网

　　人民网上海1月12日电 (记者孙小静)记者今天从上海有关方面获悉，上海房产税出台后，也不会影响合理的居住需求。

　　目前，关于上海房产税存在各种传言，上海有关方面人士表示，传言基本都没有根据。

　　对上海房产税，此前官方说法见诸于去年10月7日上海市政府批转的《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》，其中第五条显示“按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，本市将积极做好房产税改革试点的各项准备工作”。据有关方面人士介绍，上海仍在积极做准备工作，包括住房查询系统等技术准备。

　　另外，有关方面表示，目前上海房产税的方案已报北京，等待相关部门审批。“一旦通过，发号令一响，我们就开始做。”不过，对于广大市民关心的房产税具体征收标准，有关方面明确表示暂不能透露，但可以肯定的说“不会影响合理的居住需求”。

http://news.sina.com.cn/c/2011-01-12/211421806179.shtml

龙永图：单靠房产税抑制房价不现实

2011-01-12 14:47:17　来源: 网易财经　跟贴 419 条 手机看股票 网易财经1月12日讯 G20集团研究中心秘书长龙永图今天表示，单靠房产税是不能够抑制房价的，只有保障房体系建得差不多的时候，房价才有可以抑制。

龙永图是在2011网易经济学家年会(NAEC)上做出上述表示的。

http://money.163.com/11/0112/14/6Q741C0100254L3S.html

应该考虑四个方面的问题。一是对保障性住房和商品房住房体系实行两种不同的财税体制；二是在设计财税改革方面我们要考虑一下怎么样建立一个庞大的保障性住房体系的资金来源；三是如何来弥补地方政府因为土地财政收入减少以后所带来的情况；四是是对商品房体系内住房开征房地产税，如何开征房地产税又不会把商品房住房体系搞乱、搞跨。

(本文来源：21世纪经济报道 )

降房价兼顾银行安全，促进人口有序流动限制非转农很简单

物业税免征额度和户籍挂钩，全面取消外地人（市、县，迁移须开证明的）第二套房按揭，那些所谓的全款买房者，真假也有数了

外地购房者按揭依据由社保或缴税一年记录改为当地（市、县，迁移无须开证明的）户籍，集体户口等遗留问题也解决了

作者博客——笨狼出山

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[SIZE=3]笨狼认为，中央想降房价，一句话即可

二手房贷首付比例比一手房提高50%

哪怕开发商09年现金没动也撑不住

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欢迎流传，呵呵

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新华网重庆1月9日电（记者朱薇）记者9日从正在召开的重庆市“两会”上获悉，重庆市政府将对房地产市场加强财税调节，并确定开征高档商品房房产税。

　　重庆市市长黄奇帆在政府工作报告中提出，重庆将完善“双轨制”住房供应体系，今年新开工公租房1350万平方米，通过加强土地供应、税收约束等调控，促进房地产市场结构合理、供求平衡、秩序规范。

“十二五”期间，重庆将加强财税调节，开征高档商品房房产税。

　　据悉，财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税，具体实施方案由地方政府制定，报财政部备案。重庆市正抓紧完善相关方案，有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。