主题：【报道】说卖了北京可以买下全（或者一半）美国的房产 -- PBS
家园 【报道】说卖了北京可以买下全（或者一半）美国的房产 2010年，首都北京的土地市场在制造了一个又一个地王之后，其土地总收入也史无前例地达到1641亿元人民币，高居中国第一，而成交的土地面积为2061万平方米。以此计算，北京市土地的平均价格为近8000元/平方米。而北京市的国土面积为16410.54平方公里，即164.1亿平方米。
假如能将北京市土地全部变卖，即将这两个数据相乘，可以得出当前北京土地总市值已经高达130万亿元人民币。
另外一种算法（2009年地价3518元/平方米）：北京全市土地面积16410平方公里。其中平原面积6338平方公里，占38.6％。山区面积10072平方公里，占61.4％。即使考虑到山区的综合利用率低，不算计价范围以内，理论上北京平原地区土地总市值为22万亿人民币，相当于美国地价总值的1/2以上，买下半个美国尚有余钱（2009年，北京市公开出让土地面积为1484万平方米，单位土地售价为3518元/平方米（值得注意的2009年出让的土地几乎全部在四环之外），楼面地价为2082元/平方米。）
如果按2010年地价（8000元/平方米），则北京平原土地总值为50万亿人民币。
截至2006年，美国联邦储备统计数字显示，家庭房地产总资产为一十九万八千点零零零亿美元，经过2006-2008年的次贷危机，美国家庭资产价值实质下降29.3％，考虑到2009年反弹，估计在17万亿美元左右。根据历年数据，美国土地占房屋价值的25-35%左右，估计美国家庭土地价值为5-6万亿美元，约35-40万亿元人民币。
1984年到1988年，东京都宅基地的资产额（全部为私有土地）由149万亿日元升至529万亿日元，按日元升值后的1：120计算，约4.5万亿美元），相当于美国全国地价。令人不解的是，国人在嘲笑日本时津津乐道，而当同一故事发生在自己身上时，往往是怀疑！家园 要是把郊区土地按市中心的价格卖的话 也许能成。还得把农地当商业用地卖。
不过那样的话，倒是说明北京发展到极限了。
北京市土地的平均价格为近8000元/平方米。而北京市的国土面积为16410.54平方公里，即164.1亿平方米。假如能将北京市土地全部变卖，即将这两个数据相乘，可以得出当前北京土地总市值已经高达130万亿元人民币。
家园 建议把北京换成纽约。这句话也能成立，而且买下的只多不少。 我只知道，同样地段，纽约的房价比北京贵。
再加上美国的房产税，基本上50年的房产税就等于整个房价，纽约的地产价格如果要和北京直接对比，还要乘以2，那就甩北京几条街了。
顺便说一下，中美房价比较的时候，也要考虑美国的房产税因素，美国的房价要乘以2.
家园 人家讨论房地产中的土地市值，你来把房价和土地价格搞混了 纽约房产价和纽约土地价格是两码事。曼哈顿岛面积87平方公里，和北京的6338平方公里（平原地区，不包括山地10000平方公里）差别大多了，所以北京的土地市值大于纽约的土地市值。
另外那篇文章指的是居民住房中土地市值而不是商业用地市值，纽约市的商业用地和居民用地价值报价差别多少？
美国居民的房地产市值（包括土地市值在内）在2006年为18万亿美刀，纽约再高也超不过这个值，也根本不可能是什么50万亿美刀了。
美国房地产价值中的土地价值是30%，所以美国私人居民的生活住宅的土地市值是6万亿美刀而已，北京的国家土地市值（美国不可以拍卖公家土地而中国可以）超过美国居民土地市价又有什么大惊小怪的？
这还不过是北京一个市而已，和当年东京市有得一拼。整个一线城市呢？
家园 啊？还能这样算啊 那咱就用同样的算法算一算美国到底是怎么回事。
就按第一种算法，130万亿人民币，合20万亿美元，或者是20 Trillion。
用类似的方法计算一下我居住的旧金山地区。以我家的房价估计，每平米土地约合1000美元（含院子和房子，不含马路），根据wikipedia，旧金山湾区的面积约为8818平方英里，其总价值为8818x1600x1600x1000=$20Trillion。
考虑到我家住的是旧房子，如果以我朋友家的新房计算，他家在3000平方英尺的地面上建起的1900尺的房子，购入价格约为80万美元。那么合每平方米土地2500美元。那么湾区的地价不就成了$50Trillion?
那么全美国呢？
如果要对比，也得拿出对应的数字。反正原文的那种搞法，我是不太能苟同的。
- 复 啊？还能这样算啊
家园 湾区的私人土地面积是多少？ 美国私土地占土地面积的58%，州政府土地占10%，联邦政府土地占32%。20万亿美元家庭房地产总资产包括了私有化的土地价值，并没有包括政府拥有的土地价值（因为政府土地主要用于公益）。另外美国的全部资产不过55万亿，湾区怎么可能值50万亿呢？
那么湾区的地价不就成了$50Trillion?“买下美国”指的是“买下美国所有家庭拥有的土地资产”，并非美国所有的资产（55万亿美元），同样，卖掉北京城只是卖掉北京的土地（中国所有土地都是国有或集体所有），并非所有资产卖掉（比如故宫、大裤叉等）。家园 我只是把原文的逻辑用在湾区上面而已 另外美国的全部资产不过55万亿，湾区怎么可能值50万亿呢？
同样的道理，你怎么可能把北京的每一寸土地都卖了，然后跟美国的地产价值相比？这样的数字、算法、比较有意义吗？这样的报道不能不说是有耸人听闻之嫌。