主题：【报道】说卖了北京可以买下全（或者一半）美国的房产 -- PBS

　　2010年，首都北京的土地市场在制造了一个又一个地王之后，其土地总收入也史无前例地达到1641亿元人民币，高居中国第一，而成交的土地面积为2061万平方米。以此计算，北京市土地的平均价格为近8000元/平方米。而北京市的国土面积为16410.54平方公里，即164.1亿平方米。

　　假如能将北京市土地全部变卖，即将这两个数据相乘，可以得出当前北京土地总市值已经高达130万亿元人民币。

另外一种算法（2009年地价3518元/平方米）：北京全市土地面积16410平方公里。其中平原面积6338平方公里，占38.6％。山区面积10072平方公里，占61.4％。即使考虑到山区的综合利用率低，不算计价范围以内，理论上北京平原地区土地总市值为22万亿人民币，相当于美国地价总值的1/2以上，买下半个美国尚有余钱（2009年，北京市公开出让土地面积为1484万平方米，单位土地售价为3518元/平方米（值得注意的2009年出让的土地几乎全部在四环之外），楼面地价为2082元/平方米。）

如果按2010年地价（8000元/平方米），则北京平原土地总值为50万亿人民币。

截至2006年，美国联邦储备统计数字显示，家庭房地产总资产为一十九万八千点零零零亿美元，经过2006-2008年的次贷危机，美国家庭资产价值实质下降29.3％，考虑到2009年反弹，估计在17万亿美元左右。根据历年数据，美国土地占房屋价值的25-35%左右，估计美国家庭土地价值为5-6万亿美元，约35-40万亿元人民币。

那咱就用同样的算法算一算美国到底是怎么回事。

就按第一种算法，130万亿人民币，合20万亿美元，或者是20 Trillion。

用类似的方法计算一下我居住的旧金山地区。以我家的房价估计，每平米土地约合1000美元（含院子和房子，不含马路），根据wikipedia，旧金山湾区的面积约为8818平方英里，其总价值为8818x1600x1600x1000=$20Trillion。

考虑到我家住的是旧房子，如果以我朋友家的新房计算，他家在3000平方英尺的地面上建起的1900尺的房子，购入价格约为80万美元。那么合每平方米土地2500美元。那么湾区的地价不就成了$50Trillion?

那么全美国呢？

如果要对比，也得拿出对应的数字。反正原文的那种搞法，我是不太能苟同的。

外链出处

另外美国的全部资产不过55万亿，湾区怎么可能值50万亿呢？

卖掉北京城可以买下半个美国

我只知道，同样地段，纽约的房价比北京贵。

再加上美国的房产税，基本上50年的房产税就等于整个房价，纽约的地产价格如果要和北京直接对比，还要乘以2，那就甩北京几条街了。

顺便说一下，中美房价比较的时候，也要考虑美国的房产税因素，美国的房价要乘以2.

同样的道理，你怎么可能把北京的每一寸土地都卖了，然后跟美国的地产价值相比？这样的数字、算法、比较有意义吗？这样的报道不能不说是有耸人听闻之嫌。

从单位价可以得出北京的国有土地市值媲美米国的私人房产中的土地市值不为过。

湾区的私人土地市值到底值多少你还是没有回答我。

那篇文章的作者可以理直气壮地运用美国资产只有55万亿美刀而私人房产土地市值不过5-6万亿的统计。

湾区的土地价值还是过高，还没有跌够，所以湾区土地市值既达不到50万亿美刀，还将不停地缩水。

我上网是随便看看，本来也不是为吵架来的。

如果你认为他那样算是合理的，那也没问题。

纽约房产价和纽约土地价格是两码事。曼哈顿岛面积87平方公里，和北京的6338平方公里（平原地区，不包括山地10000平方公里）差别大多了，所以北京的土地市值大于纽约的土地市值。

另外那篇文章指的是居民住房中土地市值而不是商业用地市值，纽约市的商业用地和居民用地价值报价差别多少？

美国居民的房地产市值（包括土地市值在内）在2006年为18万亿美刀，纽约再高也超不过这个值，也根本不可能是什么50万亿美刀了。

美国房地产价值中的土地价值是30%，所以美国私人居民的生活住宅的土地市值是6万亿美刀而已，北京的国家土地市值（美国不可以拍卖公家土地而中国可以）超过美国居民土地市价又有什么大惊小怪的？

这还不过是北京一个市而已，和当年东京市有得一拼。整个一线城市呢？

也许能成。还得把农地当商业用地卖。

不过那样的话，倒是说明北京发展到极限了。

你是从那条法律读来的。

不然就没有向村里征地这一说了。