主题：魔都房事2011 -- 秋天蚂蚁忙

请1个月假差不多

这些都是不良合同带来的麻烦。

美国买房的合同都是政府给的统一格式，两方做的就是选择和填空，能做手脚和出错的余地非常小。有些买卖两方连中介都不请，自行交易，省钱啊。虽然我不敢，但是可见纠纷比较少。

如果国内是自拟合同的话，可以参照美国的办法。

人的一生中，唯有战斗永恒！

把战斗精神传下去，就是子女教育成功。

把战斗精神传给家族，就是世家。

参见《君主论》。

过完年，离开庭还有几天。老木想着刚好利用这个时间，把贷款的事情捋清楚，问过中间人，提到了房子产权人的更替问题，对方说女性贷款没问题，就是还款时间要短一半，因为女性的工作年龄比较短。老木又傻眼了，这就意味着月供要多一倍左右，这显然无法接受。无奈，家人权衡了两天，如果让小木作为产权人，将来单位分房就没希望了，只能还是老木来作这个产权人办这个贷款。

这显然和律师的计划不符合，如果老木名下还想要有财产，那就只能在官司中尽量和对方和解。于是，由律师先向对方探探口风，然后家人商量了一个认为能接受的最高赔偿额。很快，开庭了，原告被告说得很热闹，小木去旁听，紧张的混身发抖，律师很快就提出最高赔偿额，对方又加上了诉讼费，就此了结。终于，产权人有了着落了。

和解的第二天，一家人直接去银行，准备办理前期的准备手续，签一些文件。最后一步，就是查询老木的信用记录。经办人员拿着老木的身份证表情严肃的通知他，有不良信用记录，所以非常遗憾，无法办理。老木争辩道，为何别人也有不良记录，却为何可以？经办人很细心的解释说，他的这种情况是最严重的，有一笔贷款是从来没有还过利息，逾期时间和逾期次数都是达到最高额，实在无奈。原来，老木这个热心人，当年帮朋友办了一笔贷款作为去外地开小吃店的本钱，结果那位朋友一直到贷款到期才把本息一次还清，中间从未还过，因为在外地不方便，就此给老木的记录留下污点。

如果无法贷款，那么这个资金缺口是无论如何也无法填上的。大家又傻眼了。中间人考虑了很久，建议安排老木妻和小木作为母子，共同申请贷款，这就总算是有了一线曙光。不过，最终，产权人还是不能用老木的名字，也就是说，那笔和解的钱白花了，甚至那笔律师费。

八.变数第四步

国家的“新国八条”年前就公布了，在这座城市里，还没有细则出台，只有各种小道消息在地面下乱窜。作为外地人的老木显然不了解这些。他现在正在焦急的，是甲区房子的尾款还没有到位，过了年后几乎是天天催。

有一天，乙二区的卖家打电话给老木，让他抓紧时间过户，有消息说本地的细则马上就要出台，限制外地人购房。老木赶紧打电话问中介，中介说不受影响，因为网上签约时间在国八条出台之前，所以不用担心。但是能早点过户就能早点安心，但是甲区那边的消息让人沮丧，尽管非常努力，还是无法提前的凑够，其余二十万只能是继续争取。老木发愁，在几天时间，上哪儿找到二十万？实在不行只能去找高利贷。还好，老家那边有同事用信用卡透支出一笔钱来，别的渠道又补充了一点。终于，可以通知房主准备第二天过户了。

但是就在那天，本地新闻出台了“新国八条”的实施细则，外地人无个人缴税记录，无法购房。老木又打电话问中介，对于这笔交易的影响，中介一口咬定绝无影响。老木很安心的看电视里专家对于此次事件的评论，没过几分钟，中介打电话过来，说当天下午的有交易受影响，所以现在情况不明朗。老木感觉一盆冷水泼下来了。

第二天早上，小木打电话咨询交易中心，得知不受影响，就和老木一起去找中介咨询情况。中介吞吞吐吐，闪闪烁烁，说情况特殊云云，小木告知他们咨询结果，他们表示不相信，还在不停的打电话到处去问。最后小木拉着中介直接去交易大厅，中介这才承认不受影响，其实是他们公司前几天刚发生一起违规避税事件，目前在地税被限制交易，可能会对这笔交易产生影响。

但是中介被逼到这个份上，只能硬着头皮去过户了。还算顺利，地税很幸运的通过，然后审核，不曾想，审核出问题了。审核员对着地税发票和房产证，告诉他们这上面的两个地址不符，地税发票上少了一个地名，显然中介当时漏打了。这种情况，要么重新签约，那就会受到新政的限制；要么去更改，这需要操作时间和流程。

中介拿走网上签约合同并许诺，一定完成这项工作，但是需要时间。老木想，如果不能完成过户和贷款，就没法子回去把钱还给乡亲们，也就只能继续熬下去了，追着中介办完这个事情。

终于一周后，老木拿着更改过的地税发票，再次去过户。然后，审核又出问题，中介把网上签约合同上的产权证号码打错了，老木无语了。

终于又一周后，老木去市建委拿着更改过的网上签约合同，再次过户。然后，审核又出问题了，原因是这个房子是安置房，需要补交一笔土地出让金，而所有的合同上都写着是商品房。这回老木又无语了。对方坚持由老木出这笔钱，并声明如果不出这笔钱，那只好转卖他人。 现在，老木正在和乙二区房主在拉锯这笔钱的出处，希望他能顺利。

这就是2011房子的故事。

不知道大家对老木一家有什么建议呢？

因为接下来老木还要面临着贷款的问题，他的贷款计划是否可行呢？

孩子们安慰老木不要怕，要打官司就打嘛，拿回来的中介费差不多够支付律师费。在事务所里，听着律师很专业的分析，他们对将合同辩成无效的乐观估计，老木很高兴的支付了律师费。然后，律师开始着手通过各种渠道了解，并且告诉老木：对方可能是有关系的，毕竟是本地人，从立案的速度和法官的态度来看，存在这样的可能性，建议把甲区的房子尽快转移，避免造成损失。

老木没有告诉律师关于自己在乙二区买房子的事情，因为吸取了当时在乙区买房子话太多的教训（否则人家不会知道那么详细的房产情况，更无从保全）。律师还很热情的陪着老木去甲区查询房产是否被保全，结果还好。小木和老木妻到魔都，陪着老木住在甲区老乡家（老乡已经回家过年，房子空出来），想去银行取出房产证，准备提前过户给那对老夫妇。

但是，那对老夫妇没有钱，老木很生气，当初说好是年底付全款。结果那对老夫妇说，老木的那位受托人，也就是那位老乡，答应过年回来后再给钱。而且说，合同上没有说明最后一笔尾款的支付时间。老木突然想起，这笔交易的合同他都没看过，赶紧问老乡合同放在哪里？老乡说可能放在车里，反正是取不出来了。想要看对方的合同，对方一口拒绝；想看中介的合同，中介说找不到人开锁。整个儿一空口说白话。

等到第二天，终于从中介的柜子里找出那份合同，还真是没有最后一笔款的支付时间，老木傻眼了，这怎么办？说什么也要给房子的尾款定个时间呀，要不然提前过户却没拿到钱，乙二区的房子交易也有问题。如果没有及时过户而被保全，那么整个链条就可能全断了，要同时面对三个违约，老木的头要炸了。

拉锯了三天，小木告诉对方，如果坚持年后而不定具体时间付尾款的话，就等到十年以后再过户，反正合同上没有具体时间。对方终于答应同意过户，年后银行一上班，就把尾款打过来，并签下补充协议。

过户时，又发现小木的证件有问题，因为五年的时间，证件发生更换，只好让小木单位开一个临时身份证明快递过来，又过了两天这才彻底过完户。律师告诉老木，只要在本地他名下没有财产，就不用管官司的结果，赢了固然好，输了也让他无法执行。老木就计划安排老木妻来作为乙二区的房主，准备办个离婚，把自己名下的东西全转到老婆名下。

甲区的事情算是办了一段落了，也该过年了，一家人就在租的房子里，过了一个无语的春节。

到家后，就开始忙了，年底的事情最多了，还有那么多应酬，大家都知道老木又买房子了，而且据说比上次的房子地段更好，在酒桌上就越发的多敬他酒以示恭喜。

有一天，那个乙区的原卖家给他电话，说他已经准备向法院起诉，告老木违约，除非老木再赔他七千块钱，这是用来和法官吃饭的钱。老木没理他，觉得这个人真的很无聊，我定金都不要了，他还要来敲竹杠。又过了一段时间，有一个人给他打电话，自称是法官，告诉他有人起诉他，让他择日去魔都应诉。老木有点不安，又打过去，始终没人接，和家人商议，觉得可能是乙区卖家搞得鬼，现在这种诈骗电话多了，好没新意，也就放下了。

终于家里的事情都忙完了，该筹的钱也差不多了，魔都老乡那边也来消息，可以拿回中介费了，但要等他本人去办一些手续。他很是开心，让小木给他订好机票，直飞魔都。

下了飞机后，负责取回中介费的中间人谈到一个新情况，主要是回扣增加到三万，老木想着人家也不容易，就答应了，反正能拿回来就是意外之喜。又谈到了乙区的那个可恶的卖家和那个拙劣的诈骗的电话，当场有人上网查询了那个号码，发现是个电子公司的。于是老木安心的去办完所有的手续，拿钱走人。又去了那个乙二区的房子，看着真是让人高兴呀，就是崭崭新房子，真是漂亮，看着窗外的车来车往，心里感慨终于在魔都有一个立足之地，能给孩子一个安身之所。

还没感慨完，当时负责乙区房屋交易的中介打电话，问他到魔都了没？提示他说，对方已经起诉，并且还问说他在甲区是否有一套房子，对方正在申请财产保全，让老木小心一点。什么是财产保全？老木不懂，怎么真的起诉了？也不懂，这大城市的人怎么这么不地道？真的要上法院？在老家，这种事情一顿酒不就搞定了么？老木有点慌了。问儿媳妇，她也不懂，没法子，咨询律师吧，人生地不熟的，也没有同学朋友是搞法律的，只能拐着弯的找。找到了几个愿意帮忙解释的，就把合同给人家看，人家一看就摇头，这个合同签的真是很不公平。合同中规定老木要及时付钱及其违约责任，却对卖方没有任何约束，只是一句“买方了解房屋现状并风险，自愿达成交易”。还有一个人帮忙查了那个法官的来电号码，真的就是属于乙区某个法庭。老乡也找人打听，告诉他说只要不想要回那二万，就不要管他了，让老木没什么事早点回家。

孩子们劝老木去那个法庭看看，好安心。去了，真的接到传票，内容是对方索赔违约金数十万，还定了一个月后开庭。老木回来就呆坐着，想起自己的那个合同，想起自己在甲区的那套房子，他开始上火了。

很显然，对方没有兴趣和老木谈，见了面就吵起来。老木真的生气了，决定不买这个房子了，还因为妹夫那边很肯定的说：六十万很有困难，最多三十万，还需要一个月。他告诉卖家说房子不要了，定金也不要了，等他讨回六万中介费，双方再解除合同。老乡找人了，已经到那个中介公司的总部去，找他们的什么什么总监谈，里面的道道太多，老木想着反正给中间人回扣就是了，就安心等消息。

现在，要又重新找房子，只能是二手房了。在乙二区，老乡陪着他转了好几天，终于看到一套合适的，证件齐全，格局略小，但是厅很大，老木是个开朗的人，就喜欢客厅大，老家的房子光客厅就有八十平米。中介也不错，虽然是个小中介，但是价格实惠。卖家也爽快，订金交付后就把钥匙给他了。关于钱的缺口，还是很大，只能先回去筹，反正过户后就可以直接抵押贷款，应该没问题。老木又想着马上就过年了，让老乡安排人简单装修一下，就可以一家人在新房子过年，终于在魔都可以有一个实实在在的家了，真好。

装修是个累人的事情，好在老木是个老手，单位的、朋友的、自己家的装修都搞了好几次，用的又是老乡自己的装修队，原来房子的装修还可以，稍微修修补补就可以了。整个事情安排妥当后，就全权委托老乡去处理了。因为单位打电话，马上就元旦了，该回去把年底的结算做一下。

总的来说，事情还是比较顺利的，房子卖的价格不错，买的也不错，老木想着这件大事完成之后，就等着含饴弄孙了。