主题：魔都房事2011 -- 秋天蚂蚁忙

在下面的文字中，要讲述一个普通外地人，在魔都购房的曲折经历。希望诸位河友能够给他们一些建议，先行谢过。

一.引子

2010年，是十一五计划的最后一年。这一天的夜宵后，老木醉醺醺的看着他最喜爱的中央新闻台，听着熟悉的声音在播报着祖国大地上的大好形势，心里充满了幸福。

在这个南方小城里，老木也算是一个“人物”，虽然没什么权利和财富，但靠着首屈一指的酒量，他代表本单位，和各个部门的头头脑脑都在酒桌上交过手，人人提起他都要竖大拇指。酒友多，门路就多，这几十年在小城里，他也过的顺风顺水。唯一的遗憾就是，他慷慨好义常接济老家的亲戚，又在一个买卖上跌了跟头，经济上一直不宽裕。

五年前，他家孩子小木正在魔都上学。看着周围的朋友们都在大城市里，为孩子就近置办房产，他也动了心思。刚好，一群老乡在魔都甲区开发楼盘，虽然房子在比较偏的郊区，但是首付不高还能打个折，那边的手续有老乡都能给办妥。于是，他和老木妻商量几个晚上，咬牙借了一笔钱付首付，为了孩子当上了魔都的房奴。

哪知道，房价自此如同火箭一般蹿升，当初置下的房子，从三十万变成快两百万，把老木乐的眉开眼笑，特别是一上酒桌，就忍不住炫耀自己的“远见卓识”，这样的投资回报率在小县城绝对是大手笔。

转眼五年过去，小木毕业结婚，小两口的工作单位在乙区，离自家房子很远，且他又暂时被单位派到外省工作。眼看着小木妻快大肚子了，老木琢磨着为了孙子来个“以房换房”：就是卖了远处甲区的房子，买近处乙区的房子，但问题是，乙区的房价是甲区的两倍多，就算换一套小面积的房子，资金缺口还是很大。

这年冬天，老木又一次起身从温暖的南方去魔都，虽然临行前小木打电话劝过他爹，等他回魔都工作后再处理，但是老木觉得这个事情还是要自己处理，不就是买卖个房子嘛，以他的眼光还不是小菜，请一周的假就够了。

老木是有周详计划的：因为近期甲区的房价有些下跌，而乙区所中意的房子价格却屹然不动，所以他想早点进行换房计划，免得买房卖房的价差扩大；另外，他借了一笔应付缺口的资金，为期一个月，然后通过老乡联系好做消费贷款的朋友，只要产权证一到手，就立刻去银行抵押借款，把缺口补上，以后按月向银行还款，应该是没有问题的。

这半年来，魔都的各色中介一直给他打电话，有的要买有的要卖。他出发前，已经为甲区的房子定了价格合适的下家，并委托老乡和卖家签约，但是乙区要买的房子还是要自己亲自去看看，价格朝向楼层，都是要亲自把关的。

到了魔都，第一件事，就是到甲区感谢一下老乡，当然要喝一顿酒。第二天，他拿到买家付的第一笔款项，第三天，就和中介一起去银行，想把房产证从银行解押（之前办的是十年期的按揭房贷，产权证一直抵押在银行）。路上，中介告诉他，为了能够提前从银行办完解押手续，早日得以过户，他们对银行经办人员做了不少的“工作”。到了银行，经办人员果然很热情，把办完解押手续的房产证拿出来，核对完老木的身份证，突然说：“对不起，我不能给你。”老木不解，忙问缘由。原来，当年买房子时，人家劝老木说把小木的名字加上去，可以部分规避将来可能征收的遗产税，结果现在房产证解押手续也需要两人同时在场。无奈，只好打电话联系小木，让他抓紧时间回趟魔都，办解押手续。

不过反正房子已经卖掉，钱也已经到手一部分了，过户的时间又还早，问题倒是不大，先等小木回来吧，还是抓紧去买房子，老木想到这里，就又乐呵呵的去了乙区小木妻的住处。

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小木夫妻现在正两地分居，他们刚出来工作，只有一个单身床位，两边单位分房排队都要好几年。两口子就先在乙区租了套房子，租金虽然比较贵，但只能咬牙熬到单位分房，也是可以忍受的。

开始是定位于二手房，老木到乙区附近转了一圈，惊讶的发现，中介电话中谈的房子，总是非常的符合预期，但那只是借以揽客，到真正看房时，却被告知已经售出，然后推荐旁边别的房子。转了两天，好不容易挑出两套来，让小木妻来看看，又被撅着嘴挑出毛病，要么太高要么太吵。老木觉着儿媳妇是个挺好的孩子，也想着找一个让小两口住着舒心的房子，就想再仔细挑挑房子。

但是根据这两天的实际看房情况判断，资金缺口比原计划的要多，卖房子的钱扣掉还贷款的余款，恐怕还要再添六七十万才成。不过老木心里还是挺踏实的，因为他的一个妹夫许诺可以借给他六十万，所以他想着只要一家人的收入可以支撑以后的月供，就没什么问题。

有了妹夫的承诺，又想到儿媳妇的挑剔，他试着去看附近一处新开发的楼盘，有中介介绍此处一批期房刚交房，正大量上市。那天中午，他便一人去新楼盘看房，路上，老木又很骄傲的用南方口音的普通话，费力的介绍着他的骄傲：孩子，房子，和他的单位，一再嘱托中介们为他寻摸合适的房子。路边多过米店的中介铺子里，西装革履的人们，对这位来自南方的客户，致以热烈的欢迎，虽然听不大懂他的话，但是基本上明白他的购买欲望是真实有效的。

还真是巧了，他很快找到了一套。那是毛坯房，楼层、朝向、布局，大小，都那么合适，稍微修改一下，可以改成三室一厅，将来老人还可以和孩子孙子一起住，完美！唯一比较的麻烦是，刚交的房子还不知道房产证能下来，不过卖家说一年左右应该没问题。

不过有了妹夫六十万的垫底，他还是很坦然的准备拿下这套房子，但先应该和家里说一下，没想到和老木妻的沟通很不顺畅，老木妻认为房产证一年才下来，时间太长，妹夫家不可能借给他六十万一整年。和小木的沟通也不行，小木认为价格太贵，就算拿下来，每个月的月供也是很大的负担。老木恼了：这个家，还是要自己掌舵的，老的小的都不中用，妹夫的钱都说好了，肯定没问题，至于小木就更让人生气，老子都给儿子出一部分了，儿子还怕太多。

和卖家谈话的地方电话信号不好，另外，还有人在旁边和卖家谈，准备要这个房子，于是老木决定不再打电话了，抢先签下合同。他和卖家好说歹说，把合同签了又付两万定金，还有六万中介费，一抬头，才发现已经是晚上九点了。于是又约上卖家一起去吃饭，心情舒畅。吃饭的时候，孩子们打电话到处找他，他很豪迈的通报了结果，孩子们都目瞪口呆，因为很少有人在半天时间内，就决定买两百多万的房子，但是也只能这样了。

老木很高兴，晚上又喝了一点酒，其实住在儿媳妇家里不舒服，不能抽烟，还要一个人喝酒，无趣。第二天又去甲区找老乡，那边的烟酒比较有劲，刚好那边房子的买家也希望他过去，办一下房屋的物业交接手续。甲区的买家是一对老夫妻，本地人，从城里搬出来的，看上了这六环边上的大房子，就想着以房换房，到这边养老，另外孩子的工作单位一般，眼见着魔都的房价，远不是将来孩子能买的起，干脆买个大的，也为将来的三代同堂预备着。

老两口一辈子小心谨慎，对交接的东西很仔细，水卡电卡钥匙物业费什么的，边看边聊，聊起了老木买的新房子，老太太想了一下说：听说这种期房交易是不受法律保护的，会出现很多纠纷，你还是小心一点，电视里有过这种案例。老木心里咯噔一下，赶紧回去和老乡商议，老乡一听也挺担心，赶紧到处找人咨询，有人说可以，有人说不可以，搞得老木越来越担心。赶紧给乙区的卖家打电话，卖家很不耐烦，说着说着就有些上火，老木的普通话实在是口音太重。

这边的事情办完，老木决定找乙区的卖家再谈谈，老乡也一起陪着，好有个商议。

很显然，对方没有兴趣和老木谈，见了面就吵起来。老木真的生气了，决定不买这个房子了，还因为妹夫那边很肯定的说：六十万很有困难，最多三十万，还需要一个月。他告诉卖家说房子不要了，定金也不要了，等他讨回六万中介费，双方再解除合同。老乡找人了，已经到那个中介公司的总部去，找他们的什么什么总监谈，里面的道道太多，老木想着反正给中间人回扣就是了，就安心等消息。

现在，要又重新找房子，只能是二手房了。在乙二区，老乡陪着他转了好几天，终于看到一套合适的，证件齐全，格局略小，但是厅很大，老木是个开朗的人，就喜欢客厅大，老家的房子光客厅就有八十平米。中介也不错，虽然是个小中介，但是价格实惠。卖家也爽快，订金交付后就把钥匙给他了。关于钱的缺口，还是很大，只能先回去筹，反正过户后就可以直接抵押贷款，应该没问题。老木又想着马上就过年了，让老乡安排人简单装修一下，就可以一家人在新房子过年，终于在魔都可以有一个实实在在的家了，真好。

装修是个累人的事情，好在老木是个老手，单位的、朋友的、自己家的装修都搞了好几次，用的又是老乡自己的装修队，原来房子的装修还可以，稍微修修补补就可以了。整个事情安排妥当后，就全权委托老乡去处理了。因为单位打电话，马上就元旦了，该回去把年底的结算做一下。

总的来说，事情还是比较顺利的，房子卖的价格不错，买的也不错，老木想着这件大事完成之后，就等着含饴弄孙了。

到家后，就开始忙了，年底的事情最多了，还有那么多应酬，大家都知道老木又买房子了，而且据说比上次的房子地段更好，在酒桌上就越发的多敬他酒以示恭喜。

有一天，那个乙区的原卖家给他电话，说他已经准备向法院起诉，告老木违约，除非老木再赔他七千块钱，这是用来和法官吃饭的钱。老木没理他，觉得这个人真的很无聊，我定金都不要了，他还要来敲竹杠。又过了一段时间，有一个人给他打电话，自称是法官，告诉他有人起诉他，让他择日去魔都应诉。老木有点不安，又打过去，始终没人接，和家人商议，觉得可能是乙区卖家搞得鬼，现在这种诈骗电话多了，好没新意，也就放下了。

终于家里的事情都忙完了，该筹的钱也差不多了，魔都老乡那边也来消息，可以拿回中介费了，但要等他本人去办一些手续。他很是开心，让小木给他订好机票，直飞魔都。

下了飞机后，负责取回中介费的中间人谈到一个新情况，主要是回扣增加到三万，老木想着人家也不容易，就答应了，反正能拿回来就是意外之喜。又谈到了乙区的那个可恶的卖家和那个拙劣的诈骗的电话，当场有人上网查询了那个号码，发现是个电子公司的。于是老木安心的去办完所有的手续，拿钱走人。又去了那个乙二区的房子，看着真是让人高兴呀，就是崭崭新房子，真是漂亮，看着窗外的车来车往，心里感慨终于在魔都有一个立足之地，能给孩子一个安身之所。

还没感慨完，当时负责乙区房屋交易的中介打电话，问他到魔都了没？提示他说，对方已经起诉，并且还问说他在甲区是否有一套房子，对方正在申请财产保全，让老木小心一点。什么是财产保全？老木不懂，怎么真的起诉了？也不懂，这大城市的人怎么这么不地道？真的要上法院？在老家，这种事情一顿酒不就搞定了么？老木有点慌了。问儿媳妇，她也不懂，没法子，咨询律师吧，人生地不熟的，也没有同学朋友是搞法律的，只能拐着弯的找。找到了几个愿意帮忙解释的，就把合同给人家看，人家一看就摇头，这个合同签的真是很不公平。合同中规定老木要及时付钱及其违约责任，却对卖方没有任何约束，只是一句“买方了解房屋现状并风险，自愿达成交易”。还有一个人帮忙查了那个法官的来电号码，真的就是属于乙区某个法庭。老乡也找人打听，告诉他说只要不想要回那二万，就不要管他了，让老木没什么事早点回家。

孩子们劝老木去那个法庭看看，好安心。去了，真的接到传票，内容是对方索赔违约金数十万，还定了一个月后开庭。老木回来就呆坐着，想起自己的那个合同，想起自己在甲区的那套房子，他开始上火了。

孩子们安慰老木不要怕，要打官司就打嘛，拿回来的中介费差不多够支付律师费。在事务所里，听着律师很专业的分析，他们对将合同辩成无效的乐观估计，老木很高兴的支付了律师费。然后，律师开始着手通过各种渠道了解，并且告诉老木：对方可能是有关系的，毕竟是本地人，从立案的速度和法官的态度来看，存在这样的可能性，建议把甲区的房子尽快转移，避免造成损失。

老木没有告诉律师关于自己在乙二区买房子的事情，因为吸取了当时在乙区买房子话太多的教训（否则人家不会知道那么详细的房产情况，更无从保全）。律师还很热情的陪着老木去甲区查询房产是否被保全，结果还好。小木和老木妻到魔都，陪着老木住在甲区老乡家（老乡已经回家过年，房子空出来），想去银行取出房产证，准备提前过户给那对老夫妇。

但是，那对老夫妇没有钱，老木很生气，当初说好是年底付全款。结果那对老夫妇说，老木的那位受托人，也就是那位老乡，答应过年回来后再给钱。而且说，合同上没有说明最后一笔尾款的支付时间。老木突然想起，这笔交易的合同他都没看过，赶紧问老乡合同放在哪里？老乡说可能放在车里，反正是取不出来了。想要看对方的合同，对方一口拒绝；想看中介的合同，中介说找不到人开锁。整个儿一空口说白话。

等到第二天，终于从中介的柜子里找出那份合同，还真是没有最后一笔款的支付时间，老木傻眼了，这怎么办？说什么也要给房子的尾款定个时间呀，要不然提前过户却没拿到钱，乙二区的房子交易也有问题。如果没有及时过户而被保全，那么整个链条就可能全断了，要同时面对三个违约，老木的头要炸了。

拉锯了三天，小木告诉对方，如果坚持年后而不定具体时间付尾款的话，就等到十年以后再过户，反正合同上没有具体时间。对方终于答应同意过户，年后银行一上班，就把尾款打过来，并签下补充协议。

过户时，又发现小木的证件有问题，因为五年的时间，证件发生更换，只好让小木单位开一个临时身份证明快递过来，又过了两天这才彻底过完户。律师告诉老木，只要在本地他名下没有财产，就不用管官司的结果，赢了固然好，输了也让他无法执行。老木就计划安排老木妻来作为乙二区的房主，准备办个离婚，把自己名下的东西全转到老婆名下。

甲区的事情算是办了一段落了，也该过年了，一家人就在租的房子里，过了一个无语的春节。

过完年，离开庭还有几天。老木想着刚好利用这个时间，把贷款的事情捋清楚，问过中间人，提到了房子产权人的更替问题，对方说女性贷款没问题，就是还款时间要短一半，因为女性的工作年龄比较短。老木又傻眼了，这就意味着月供要多一倍左右，这显然无法接受。无奈，家人权衡了两天，如果让小木作为产权人，将来单位分房就没希望了，只能还是老木来作这个产权人办这个贷款。

这显然和律师的计划不符合，如果老木名下还想要有财产，那就只能在官司中尽量和对方和解。于是，由律师先向对方探探口风，然后家人商量了一个认为能接受的最高赔偿额。很快，开庭了，原告被告说得很热闹，小木去旁听，紧张的混身发抖，律师很快就提出最高赔偿额，对方又加上了诉讼费，就此了结。终于，产权人有了着落了。

和解的第二天，一家人直接去银行，准备办理前期的准备手续，签一些文件。最后一步，就是查询老木的信用记录。经办人员拿着老木的身份证表情严肃的通知他，有不良信用记录，所以非常遗憾，无法办理。老木争辩道，为何别人也有不良记录，却为何可以？经办人很细心的解释说，他的这种情况是最严重的，有一笔贷款是从来没有还过利息，逾期时间和逾期次数都是达到最高额，实在无奈。原来，老木这个热心人，当年帮朋友办了一笔贷款作为去外地开小吃店的本钱，结果那位朋友一直到贷款到期才把本息一次还清，中间从未还过，因为在外地不方便，就此给老木的记录留下污点。

如果无法贷款，那么这个资金缺口是无论如何也无法填上的。大家又傻眼了。中间人考虑了很久，建议安排老木妻和小木作为母子，共同申请贷款，这就总算是有了一线曙光。不过，最终，产权人还是不能用老木的名字，也就是说，那笔和解的钱白花了，甚至那笔律师费。

八.变数第四步

国家的“新国八条”年前就公布了，在这座城市里，还没有细则出台，只有各种小道消息在地面下乱窜。作为外地人的老木显然不了解这些。他现在正在焦急的，是甲区房子的尾款还没有到位，过了年后几乎是天天催。

有一天，乙二区的卖家打电话给老木，让他抓紧时间过户，有消息说本地的细则马上就要出台，限制外地人购房。老木赶紧打电话问中介，中介说不受影响，因为网上签约时间在国八条出台之前，所以不用担心。但是能早点过户就能早点安心，但是甲区那边的消息让人沮丧，尽管非常努力，还是无法提前的凑够，其余二十万只能是继续争取。老木发愁，在几天时间，上哪儿找到二十万？实在不行只能去找高利贷。还好，老家那边有同事用信用卡透支出一笔钱来，别的渠道又补充了一点。终于，可以通知房主准备第二天过户了。

但是就在那天，本地新闻出台了“新国八条”的实施细则，外地人无个人缴税记录，无法购房。老木又打电话问中介，对于这笔交易的影响，中介一口咬定绝无影响。老木很安心的看电视里专家对于此次事件的评论，没过几分钟，中介打电话过来，说当天下午的有交易受影响，所以现在情况不明朗。老木感觉一盆冷水泼下来了。

第二天早上，小木打电话咨询交易中心，得知不受影响，就和老木一起去找中介咨询情况。中介吞吞吐吐，闪闪烁烁，说情况特殊云云，小木告知他们咨询结果，他们表示不相信，还在不停的打电话到处去问。最后小木拉着中介直接去交易大厅，中介这才承认不受影响，其实是他们公司前几天刚发生一起违规避税事件，目前在地税被限制交易，可能会对这笔交易产生影响。

但是中介被逼到这个份上，只能硬着头皮去过户了。还算顺利，地税很幸运的通过，然后审核，不曾想，审核出问题了。审核员对着地税发票和房产证，告诉他们这上面的两个地址不符，地税发票上少了一个地名，显然中介当时漏打了。这种情况，要么重新签约，那就会受到新政的限制；要么去更改，这需要操作时间和流程。

中介拿走网上签约合同并许诺，一定完成这项工作，但是需要时间。老木想，如果不能完成过户和贷款，就没法子回去把钱还给乡亲们，也就只能继续熬下去了，追着中介办完这个事情。

终于一周后，老木拿着更改过的地税发票，再次去过户。然后，审核又出问题，中介把网上签约合同上的产权证号码打错了，老木无语了。

终于又一周后，老木去市建委拿着更改过的网上签约合同，再次过户。然后，审核又出问题了，原因是这个房子是安置房，需要补交一笔土地出让金，而所有的合同上都写着是商品房。这回老木又无语了。对方坚持由老木出这笔钱，并声明如果不出这笔钱，那只好转卖他人。 现在，老木正在和乙二区房主在拉锯这笔钱的出处，希望他能顺利。

这就是2011房子的故事。

不知道大家对老木一家有什么建议呢？

因为接下来老木还要面临着贷款的问题，他的贷款计划是否可行呢？

人的一生中，唯有战斗永恒！

把战斗精神传下去，就是子女教育成功。

把战斗精神传给家族，就是世家。

参见《君主论》。

哈哈 又一个躺着也中枪滴

8过呢 在魔都有房有车 有妻有子

也算还好啦

看看过失速的穿越里的某些人物

你算是待遇不错滴鸟

这些都是不良合同带来的麻烦。

美国买房的合同都是政府给的统一格式，两方做的就是选择和填空，能做手脚和出错的余地非常小。有些买卖两方连中介都不请，自行交易，省钱啊。虽然我不敢，但是可见纠纷比较少。

如果国内是自拟合同的话，可以参照美国的办法。

估计这位爷比较自信，没咨询别人就签了。

或者是这位爷被人骗了，标准合同被替换了。

文中没有提及合同被换了。如果是自己没看清合同……竟然三份合同都没看仔细，这事儿办的。

问题是，现在很多人认为，财富就是从幸运而来，而非战斗。

像文中的老木，就是很多人羡慕的对象，有人很感慨的说：自己当年的钱，要是用来像老木那样去买房子，够买十套，可是这几年辛苦一场，还没人家买一套房子挣的钱多！

所以，最后大家都去炒房子去了！

现在国内都是阴阳合同，一份用来过户；一份用来交易。

而且，合同里面通常把房子的价格做的很低，其他部分用装修家电之类的来弥补。

另外，采用的其实也是标准合同文本，问题是，对方把对自己有利的勾上，把对老木有利的都忽略了。而老木当时说的是，字太小，看不清楚，就把字给签了。