淘客熙熙

主题:【讨论】古道老井关于中国房价的独特观点,请功底深厚者解惑 -- 天空的空

共:💬67 🌺92
分页树展主题 · 全看首页 上页
/ 5
下页 末页
                  • 家园 公车,烧油,开会都不是内需?都不算GDP?

                    您这逻辑。。。

                    另外,这一亿人的钱不能使,那跟没有有本质区别吗?

                    另,好像您这国内一亿富人的钱就是生出来的。

                    • 家园 你这都绕的什么啊

                      我什么时候说这不算gdp了?什么时候说这钱不能使了,我只是告诉你北上深为什么房价这么高,这内需需到12亿要虚脱了,虚到三线城市不给贷款买房的,大部分是要全款的,你还不懂我没办法了,这钱怎么来的谁都知道,但你要正儿八经去查帐你什么也查不到,你想搞清楚收入中位数纯粹就是搞笑,医生要红包,老师要加班费你懂规矩不?

                      • 家园 哦,明白你要说什么了。早点说清楚嘛。

                        不过既然大家都知道这钱是咋来的,那也是可以大致估计的嘛。这工作就交给你了。利国利民

            • 家园 ??

              随便中位数就能在帝都、魔都买房,还叫什么帝都、魔都???这种偷梁换柱的概念也好意思说出来。

              另外帝都、魔都的家庭中位数是你所想象不到的,市场是最好的老师,其实老觉得房价太贵,只有一个原因:就是你的收入已经严重落后于能买得起房的平均水平了,Out了。。。。

              • ??
                家园 上上贴讲的是美国家庭收入中位数,那请问相对应的是不是

                中国家庭收入中位数?

                美国家庭收入中位数固然在一线城市买房没戏,中国的家庭收入中位数在帝都,魔都买房你的评价呢?

                偷梁换柱?是你眼神不好吧。

                另外,你知道中国的家庭收入中位数吗?不知道的话,何来评价我上面的帖子呢?我上贴只有一个主题,那就是中国家庭收入中位数。任何和这个无关的,都是跑题,你懂吗?

    • 家园 已经回过的东西,再翻出来,

      物格修齐:与人讨论是我最不怕的。你的回帖我可是望眼欲穿啊。

      物格修齐:【原创】中美买房你到底要付多少钱

      物格修齐:懒得去新浪博客注册了,但古井只是坐而算数,闭门造车。

      • 家园 人家楼主是请功底深厚的出来解惑,

        能全面驳倒古道的观点,你来抠这点细节并不能驳倒古道的结论。

        • 家园 对你这种不看贴就回复的人就应该说说

          楼主的问题是:

          但是,我不太清楚的是,美国这样的资本主义国家到底是如何计算房产税的,是像古道文中说的那样每年需要缴纳的“房产税税额是与房子价格的升值同步同比例上涨”的吗,请忙总和坐井望天等了解美国房产税规则的老师来帮忙解惑,谢谢。
          而我上面给出链接中就有:

          [url=/article/3503503]物格修齐:【原创】

          中美买房你到底要付多少钱[/url]这个主题贴完整回答了楼主的问题。

          而你却要讽刺的说什么“你来抠这点细节”。

          • 家园 房产税税额是与房子价格的升值同步同比例上涨的吗?

            是,你说呢?

            • 家园 主要是跟着通胀上涨

              房产税是地方财政的主要来源,羊毛出在羊身上,要花多少钱就得收多少税。具体每户收多少,大致就以每户的房价为比例来分摊。

              如果把房价上涨的因素分成单纯的价格上涨和通胀因素的上涨,前者是不怎么影响房产税的。因为你邻居的房产也会跟着上涨(或者下跌),你承担的份额不会有很大变化(当然政府也愿意多收点)。而后者绝对会增加房产税,通胀后政府的开支上升,会直接反映到房产税上(一下子不敢加太多就欠债)。

              所以原文模型我是基本同意的,只要长期通胀大于长期利率,房产税模式相对70年使用权模式,房价会被大大的低估。

            • 家园 就我个人经验来看,

              我在加拿大,也贷款买房。房产税的多少是一个比例,我手头没有查加拿大的数据,但美国的0.8-3%应该是不差的。所以,如果房子(政府估价)涨了,显然每年交的房税会多。但要注意几点,

              1.房产税本身的多少跟市政府的预算和规定有关,如果政府亏空了,多数情况会打房产税的主意,就是第二年开始要加税。当然也有减税的情况,只是比较少发生。这一点基本和房子涨价或者跌价关系不大。

              2.各个地方的房产税征收比例很不一样,没有一个什么基本规律。

              3.房产税征收的那个房子的价值并不是这个房子的真实价值,是个估价,由政府评估,一般一年或者几年一估算。一般是一片地区给一个基准价,各个房子依照面积,房型再细算(我估计是这样)。一般情况比实际价值低,虽然也有高的。另外据某些网友说,美国有些地区的房子,几十年都没涨估价了。不过这个情况应该很少。

              所以我的结论是,房产税(实际)税额是与房子价格的升值(或者贬值)慢步增长,至少同比例上涨。

        • 家园 好吧,那就仔细看看有没有必要全盘驳倒。

          另外,先说一句,结论这东西最没技术含量。多少股神就是这么出来的。你不知道在西西河股神论已经破产有些时日了?

          • 家园 怎么说出找打了呢?

            我胆小别吓我,另外你那点货我还有数,古道的东西我觉得有破有立,有自己的逻辑体系,我学浅不敢和你打,但我知道古道那里是开放的,和网友探讨的更多于自己的文章,我没掌握古道的理论体系,只是觉得逻辑上比较严密,可信,今天我总算找到功底深厚的了,我会在古道新浪博客那里观摹学习你们论剑的。

            • 家园 先回这个。对不起,那个有歧义,说的不是您。

              是说找我专门来打古道老井的贴。

              事情是这样的,我原来回古道老井的贴只是回了其中一部分,并没有全面看,也没有全面开火。而你上贴好像的意思是让我全面PK,所以我说,找(我来)打(古道老井的贴)吗?

分页树展主题 · 全看首页 上页
/ 5
下页 末页


有趣有益,互惠互利;开阔视野,博采众长。
虚拟的网络,真实的人。天南地北客,相逢皆朋友

Copyright © cchere 西西河