主题：【讨论】古道老井关于中国房价的独特观点，请功底深厚者解惑 -- 天空的空
家园 已经回过的东西，再翻出来， 家园 人家楼主是请功底深厚的出来解惑， 能全面驳倒古道的观点，你来抠这点细节并不能驳倒古道的结论。
家园 对你这种不看贴就回复的人就应该说说 楼主的问题是：
但是，我不太清楚的是，美国这样的资本主义国家到底是如何计算房产税的，是像古道文中说的那样每年需要缴纳的“房产税税额是与房子价格的升值同步同比例上涨”的吗，请忙总和坐井望天等了解美国房产税规则的老师来帮忙解惑，谢谢。而我上面给出链接中就有：[url=/article/3503503]物格修齐:【原创】
中美买房你到底要付多少钱[/url]这个主题贴完整回答了楼主的问题。
而你却要讽刺的说什么“你来抠这点细节”。
家园 房产税税额是与房子价格的升值同步同比例上涨的吗？ 是，你说呢？
家园 主要是跟着通胀上涨 房产税是地方财政的主要来源，羊毛出在羊身上，要花多少钱就得收多少税。具体每户收多少，大致就以每户的房价为比例来分摊。
如果把房价上涨的因素分成单纯的价格上涨和通胀因素的上涨，前者是不怎么影响房产税的。因为你邻居的房产也会跟着上涨（或者下跌），你承担的份额不会有很大变化（当然政府也愿意多收点）。而后者绝对会增加房产税，通胀后政府的开支上升，会直接反映到房产税上（一下子不敢加太多就欠债）。
所以原文模型我是基本同意的，只要长期通胀大于长期利率，房产税模式相对70年使用权模式，房价会被大大的低估。
家园 就我个人经验来看， 我在加拿大，也贷款买房。房产税的多少是一个比例，我手头没有查加拿大的数据，但美国的0.8-3%应该是不差的。所以，如果房子（政府估价）涨了，显然每年交的房税会多。但要注意几点，
1.房产税本身的多少跟市政府的预算和规定有关，如果政府亏空了，多数情况会打房产税的主意，就是第二年开始要加税。当然也有减税的情况，只是比较少发生。这一点基本和房子涨价或者跌价关系不大。
2.各个地方的房产税征收比例很不一样，没有一个什么基本规律。
3.房产税征收的那个房子的价值并不是这个房子的真实价值，是个估价，由政府评估，一般一年或者几年一估算。一般是一片地区给一个基准价，各个房子依照面积，房型再细算（我估计是这样）。一般情况比实际价值低，虽然也有高的。另外据某些网友说，美国有些地区的房子，几十年都没涨估价了。不过这个情况应该很少。
所以我的结论是，房产税（实际）税额是与房子价格的升值（或者贬值）慢步增长，至少同比例上涨。
家园 好吧，那就仔细看看有没有必要全盘驳倒。 另外，先说一句，结论这东西最没技术含量。多少股神就是这么出来的。你不知道在西西河股神论已经破产有些时日了？