主题：【原创】世界应该正在进入全球大萧条 -- 佛之战国
家园 但是我在各个技术论坛上 时不时看到不同的人在说房价又涨了，而且也就是2014～15年的事情。这是怎么回事呢？
家园 这两年扒了那么多，空置率也远不止20% 这两年扒了那么多，空置率也远不止20%
而且仅说看到的已经开始入住的现房
家园 我国房产空置也挣钱，所以多套房子的人不怕 因为我国通货膨胀的速度如此之快，对于普通人，除了房产，没有其他可靠的保值方法，对于政府，增发的那些钞票都靠房产套着，不然全部释放出来，立马1949了。
所以政府和民间都依赖房产续命。
家园 全国居民全部存款按目前房价能买百分之几？ 全国居民全部存款按目前房价能买百分之几？
干脆按钢材产量1/4，每平米50公斤，仅2017新增多少
家园 我国房子不是单纯的商品，附加着户口。 户口决定着普通人从生到死的一切，没有户口寸步难行。
房子的意义很重要，上一代倾尽所有，个人倾尽过去和未来，哪怕你在你回不去的家乡有房子，也得在你生活的异乡有了房子，才能像普通人一样结婚生子，带着配偶和孩子生存下去。不在于现在全部的人有多少存款，在于上一代、过去、现在、未来你能拿出多少。
对中国人来说，房子是每个人的刚需，甚至这种刚需可能都不止一套，比如孩子上幼儿园的时候的学区房，上小学的学区房，上中学的学区房，可能都是不一样的。正因为房子有这样强大的功效，所以它又是最好的保值方法，有余力的当然是用房子保值。
家园 确切的说是逼着接高价盘当债务奴隶半辈子白干 确切的说是逼着接高价盘当债务奴隶半辈子白干
家乡有房一样卡
下面部分原国有企业更黑
等房地产税落地就是
家园 炮打墨虎 第一段在美国是常态，如果说有不同那就是美国的情况可能更复杂，房产上可能有两个以上的按揭，也可能抵押用于个人贷款。
还有中国什么时候房屋自有率到90了？
- 复 炮打墨虎
家园 房屋自有率不是百分之百吗？ 按家庭算，在中国每个家庭都是有住房的。按个人算当然做不到。在农村也有宅基地。其实九零后和零零后独生子女基本都不用买房了。父母都给他们买完了。倒是二胎生出来后，父母可能还得存钱买多一套房给老二。
那些挤在北上广的漂们，回到故乡都是有房子住的。
家园 真正穷的是本地市区贫民 乡下没地没房子，本市的房子是父母原单位分的福利房，一大家子挤一块，因为收入低，房价没大涨的时候都买不起，何况现在。
家园 我不知你在哪里住，但就我所在的城市来看没有这样的家庭。 现在市中心一套六七十年代的二十平米房产，都卖到五、六万一平了。有些实在是买不起商品房的，政府也有廉租房，经适房给他们住。其他三线城市不知道，但某个以煤矿为传统产业的地区国家棚户屋改造，每家都拿了两三套房子，一平米才八百元钱。二、三线城市主要是商业不发达，有了房卖不掉，住是有得住的，同等水平，面积都比北上广的房子大。中国房地产真正起步是08年左右，在此之前如果父母有分到福利房的家庭，儿女大多数都长大有工作，换房对他们不是问题。问题只在于你想换到哪里。直到现在我所在的城市周边，你还能买到一万以下的房子呢。还有一个问题就是自从中国开了股市，确实有不少人抵押房产炒股，但散户基本上都是亏损的，这也导致有一部分人会把原来的房产都输掉。
家园 二胎都不用买房，三胎四胎才用，因为有双方父母的福利房 只是时间问题，之前合住或租房就够了。虽然不太中听，但欲望是没有止境的，追求欲望没有问题，但如果泡沫破灭了，也是愿赌服输，远没到走投无路。
- 复 炮打墨虎
家园 不是一回事 第一段在美国是常态，如果说有不同那就是美国的情况可能更复杂，房产上可能有两个以上的按揭，也可能抵押用于个人贷款。像这种连环套啥时候是美国的常态啦？美国买卖房屋的连环套最多一层。而且有这种连环套还得在合同里写清楚，如果超过一定时间（最多两个月）买家还不能解套，购房合同就自动作废。甚至还要赔给卖家定金。
美国的房子的确有很多复杂情况，例如卖主把房子抵押给银行，产权不清晰，有人告卖主，要求没有清偿前不得卖房等等。这些一般都由中介公司解决。欠人钱的直接从卖房款里扣掉。如果资不抵债要么重组债务，要么买方作为购房款的一部分吃进债务，要么购房合同作废。哪有像中国这么麻烦的。
中国现在的房屋买卖手续特别繁琐。像这种几个月不能成交的情况极多。甚至由于在等待的几个月里房价又暴涨了，卖方往往就地涨价，结果导致不能成交的。
- 复 炮打墨虎
家园 挡一下 俺没有学过经济，也没有学过金融，只是觉得豪哥的观点与俺的直觉不和，所以还是抵挡一下。
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我说住房自有率90%只是凭记忆。查了一下原来是任泽平在去年9月有个文章提到：国人的住房自有率已经达到93%。
外链图片需谨慎，可能会被源头改--------------------------
另外，豪哥说我前面提到的连环套在美国是常态，这个我不同意。我在美国很多地方住过（除了加州），自己也买过房子。比较肯定的说，美国一般没有连环套，即使传说中的连环套，也就一层。反正没有国内那么普遍，那么邪。比如，我妈妈这次的上家就是对假离婚，上上家搞的是商业贷款，上上上家慌称在等理财的钱出来，后来估计也是卖了一套房。
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另外，豪哥在另一个回复里提到：
原则上北京房价可以到一万亿一平方，只要利率为零，还款期限为十万亿年，照样供得起。这个似乎也有不妥：
1.房贷利率（长期）趋于零是不能的。为什么呢？首先，短期利率的负利率有其极限，到了一定程度人民群众会抛弃银行，转而使用纸币，金，银，bitcoin之类的替代货币。之后，在短期利率跌无可跌的情况下，长期利率（房贷）不能像短期利率那样一味的下压。如果硬要这么干，短期利率与长期利率之间的利差就没了。银行业没有利差，会全面破产。
2.还款期限不能无限扩大。因为贷款的是人，人的寿命有限。所以最多50年，了不起了。另外，考虑到死亡的风险，以及房子（抵押品）老旧的风险，我敢肯定，50年贷款的月供与30年贷款的月供相比，差别很小。
3.如果房价一万亿一平方，但是收入不能同步增长，价收入比所带来的流动性问题是不好解决的。买卖一套一万亿一平方的房子，这个连环套不知要嵌几层。达成这个交易，大概需要三生三世。如果收入同步增长，就是恶性通货膨胀。。。。。
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