主题：贝壳公寓爆雷这瓜，没人关注？ -- 潺潺流水
家园 正义女神是蒙着双眼的 以前看香港电视剧，正义女神是蒙着双眼的。
法律只看证据。
蛋壳的装修，如果在合同上有体现，比如装修款10万，按5年折旧，即使蛋壳违约，房主也必须支付折旧后的装修费用。
如果合同上有，也是经济侦察找房东索取，租客也没有权力索取装修折旧。
家园 但租客也是合理合法住进去的啊，房东也没权力赶人啊 想赶人也要房东先去法院起诉吧，这时候房东又能拿出什么证据呢，难道只要产权证就可以了？
家园 只要产权证，确实可以直接赶人 家园 你对中国法律理解有问题 -- 有补充 中国法律不保护老实人。
房东如果通过法院赶租客，时间会拖得很长。打官司得不偿失。
房东直接赶走租客，只要不发生打斗，本身不违法。
租客几乎没法告赢房东。
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无论是房东还是租户，这个时候，更凶的，更黑的，更不要脸的，才能保护自己得利益。
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从法律上，只能说蛋壳进行了合同诈骗，租户是受害者。从法律上，一旦蛋壳不能合法提供房屋，租客不属于合理合法的居住。
租户强占房屋，就是把合同诈骗的损失，转嫁到房东身上。
在这个事件中，房东是无责方。
作者 对本帖的 补充(1)家园 蛋壳事件，本质就是房东A和租户B都跟骗子公司蛋壳签了合同 -- 补充帖 蛋壳跟房东A合同正常执行，正常终止。
但是蛋壳骗了租户B，租户B和蛋壳的合同出现执行问题。
租户B能否占用房东A的合法财产，补偿租户B被骗子骗走的损失？
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我说一下，市场经济发达地区的(投资地图炮之南宋版图内)，都不会支持房东A补偿租户B。
冤有头债有主，租户B可以找蛋壳，找银行，找银监会，要求补偿，唯独不应该找房东A。
家园 也就是说法律上房东不能赶走租客 所以只要租客不违反法律就可以和房东一直耗下去。只看谁的本事大了。
家园 法律上，房东租户需要自己斗争 租户如果不补交蛋壳的租金，房东赶走租户是合法的。
就是说房东赶走租户的行为，租户是很难通过司法手动告赢的。
但是房东也很难通过法律程序赶走租户。法院可以拖着不办理，立案3个月，开庭再等3个月，判决结果再等3个月，房东即使打赢官司，也可以拖上一年后才有结果。
对租户最好的结果就是拖，对房东最好的结果就是立即赶人。别出人命，看谁更黑更狠。
家园 也就是说双方都很难通过法律击倒对方 所以现在是从法律以外寻求支持。比如房东通过非法手段强行赶走租客，租客通过媒体发声寻求支持。这时候反而最需要的是行政手段介入了。
家园 直接赶人是房东最佳处理方式 房东通过ZF，相当于自己主动提供了证据，可能对自己不利。
家园 然而是违法的 合同纠纷须通过法院解决。
房东自行赶人是暴力违法行为。
- 复 然而是违法的
家园 永远不要低估国内的“巨婴” 在国外，永远不要低估国内的“巨婴”的无赖。
按照最高法的司法解释，二房东跑路后，租户在向房东补齐房租后，可以继续居住。租户的损失，向二房东索赔。
微众银行也出台解决方案了，向微众银行办理退租手续，可以租金抵贷款。就是之前租户借微众银行的钱，还没有入住的期间，贷款不用还了。
（租户必须自己去主动办理。不主动办理，银行不给你退租）
然后各地的居委会再协调一下，让租户和房东补签租房合同。
照理说，租户这时候，最应该做的事情，就是马上在网上办理微众银行的退租手续。退回的的租金，再跟房东续签合同。
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微众银行本来预计损失金额是30亿。
国内现在有一堆的租户，也不办理微众银行的退租手续，也不跟房东续签合同，就这么一直住着房子，平白让房东损失租金。让微众银行得了便宜。
房东其实也是弱势群体。国内又没有房产税空置税，正经有钱人，谁愿意把房子租出去，这么麻烦，就为了吃那么一点的租金。
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我写文章的意思，就是说，解决问题要双方都要有诚意。
永远不要低估国内的“巨婴”，天天哄着他们，不指出他们的错误，问题是没有办法解决的。
不办理银行退租手续的，不跟房东补签合同的，这种巨婴，应该立即驱逐，不要有任何同情心。
- 复 然而是违法的
家园 赶人、暴力、违法、犯罪是不同的概念 房东和租户的关系，是合同法的范畴。
房东赶人，只是涉嫌违反合同法。
租户如果绝对房东违法，可以打官司，法院认定房东违法，房东赔钱就可以。
对于房东，最优解就是赶人。赶人后，把房子重新出租。租户打官司，赢的概率不到10%。那怕租户赢了，也无非就是把重新出租的房租，补偿一部分给租户。
赶人不需要暴力，只需要停水停电，不是犯罪。
租户认为违法，可以去起诉。
违法也不等于犯罪。违法合同法，大部分情况只需要赔款，不是犯罪。
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人生在世，《合同法》和高法的司法解释，是现代丛林社会，每个人最应该学习的知识。
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大家都在同情租户，租户自己不好好学习合同法，出问题之后赖到别人身上，跟巨婴一样。舆论也给他们撑腰，我实在是看不惯。
家园 “中国法律不保护老实人” 好吧，这个标题直截了当。
我说说英国这边的做法。我是房东。房屋代理按照我们之间的代理（委托）合同寻找租客。有一次房屋空闲好几个月了。代理推荐一个单亲妈妈，说政府给她的补助马上到账，是否让她入住。这个单亲妈妈嫌弃我房子装修不够，要我重新装一下。我当时很怒。也不能拂代理的面子。就问租金是否安全可靠。结果被告知，如果租金收不到的话，我不能直接赶人。必须去地方法院要求法院赶人。我想英国这个做法是通过法院审理决定房东可否行使财产权，而且最终是法院派人去驱赶，费用由房东出。国内这样房东直接赶人，是非常野蛮的丛林做法。
家园 都是资本主义丛林社会，朝三暮四罢了 法律都是需要事先公布的。
英国法律既然如此公布，肯定会有相关的配套，比如租户的信用报告，中介服务，法律服务等，将成本摊到租金里了。最终租户会支付很高的租金。
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巴西圣保罗的房屋出租，房东房租：每年收益<2%房价，租户支付价格>4%。
相当于国内现在3000/月的房租，直接涨到6000/月，房东收益还是3000/月，剩下3000/月变成税/服务费/律师费。
我估计英国应该也差不多。
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都是资本主义丛林社会，英国更文明的吃人；中国更野蛮的吃人。
家园 巴西也是野蛮官商勾结资本主义 英国早过了那个阶段了。
所以我说中国不要字面的共产主义，哪怕走西方社民党道路，对现今的大佬们更容易些。