主题：【原创】逆向思维在实战中的应用 -- 七天
家园 还是炒股赚钱吧 出租房子太耗费精力，如果房客不交房租还要打官司。现在股市那么好，随便买个什么股都可以。实在不想费心的话就买SPY，几年不用管每年也可以至少百分之十吧？
- 复 还是炒股赚钱吧
家园 我的房子都是请管理公司打理，自己最了解自己， 干不了这活。
房子最大的好处，是可以加杠杆。
家园 眼看着一个无产者逐步变成食利阶层一分子 我是在网上看到的，作者本人既出租房子又开饭店还炒股，几年下来他做了对比似乎新冠肺炎前中餐馆最赚钱，这一年以来炒股最赚，房子似乎最稳妥。
家园 我妹夫是做外贸的(没有美国客户)，现在 有时一个点的利润都很难实现，资金平均一年转6圈，总共不到10%的毛利润，赶不上政府发钞的速度。他家现在最大的经济增长点是早年买下的房产增值。
股市去年比较特别，我一直不敢炒股，只敢买道指，房子去年也踩空了。
过去4年，我猜对了4次，下手2次。这次到底有没有猜对，还需要时间验证。
家园 祝你财源兴盛 我身边很多朋友都买了几套房子，而我始终下不了决心或者没有投资头脑。人各有命，我已经认命不指望发财了，就图个温饱满足了。
- 复 祝你财源兴盛
家园 这个游戏最可恶的地方有两个：1、你没有不玩的权力， 2、市场是由不理智的人决定的。
不玩，就要眼睁睁看着自己的辛苦钱慢慢被通胀吃掉；只有玩，才能保护自己的财产。所以我跟朋友开玩笑，说这是抢救自己的财产。
家园 养房费用多少？ 房地产持有税得有1个月房租吧
- 复 养房费用多少？
家园 养公寓的费用远远不止这个 市中心公寓的物业费比较高，原因有三：一是像样点的公寓，健身房、游泳池、桑拿房是标配，维护费用比较高；
二是人工费用高；三是含统一买的强制火险。
除此之外，就是地税和保险(火险只保结构，单元内的保险要自己买)。
我买房的现金流都是副的。一是委托公司管理要一些费用，二是我要求管理公司把房租比市价低10%以保证找到省心的房客。这样的话每套房在开始都是贴钱的。
买房有两个好处：一是可以上杠杆，二是一旦碰到房价突然上涨就能发笔小财。
家园 国内房价现在买，明显要亏 以我们市内算个账，小两居比较适合出租，大概140万，按现在的政策拿到80万贷款，本金60万，每年支出贷款利息（按5.5%算）大概4.4万，本金损失利息（按3%算）大概1.8万，合计损失6.2万，但是租金，大概只能收的到3万，还是临近学校比较好出租的，这样就要损失3万多每年。房价如果每年涨3%基本都能扯平。
如果是三室的，总价大概200万，贷款100万，每年流出8.5万，收租大概3.6万，亏损4.9万，房价如果每年涨3%基本都能扯平。
大概就是这个水平，关键是每年必须涨3%，这样算账好像还行。本市最近两年没有涨，估计在消耗前期大涨的余波！
家园 值得学习 一是委托公司管理要一些费用，二是我要求管理公司把房租比市价低10%以保证找到省心的房客。
这样值得学习！
家园 好奇，疫情期间因为WFH而卖了市区房买进小镇房的人。。。 好奇，疫情期间因为WFH而卖了市区房买进小镇房的人，回头等疫情过去公司要求都回办公室咋，卖了小镇房再买回市区房？