主题：碎片与记录之一，开场白。 -- 冻雨
家园 碎片与记录之四，房地产的好日子，可能到头了。 印象中，以我葱省为例，这波房地产热潮，15年是低谷，天天收到各种广告电话轰炸。16年开始复苏，北上广深开始翻番的涨，然后二三线城市跟涨，18年是顶部，后面一直在缓慢下跌的状态，身边的房子大概比高点降了10~15%。2020年的疫情，经济萧条，人员薪资下降，失业增加，房地产自然也不会景气。20年底21年初，随着经济的复苏，房产交易开始活跃起来。
以上是对前几年房地产景气周期的一个回顾。
但是，再和以前一样的暴涨，是不可能了；一线城市稀缺资源可能会有上涨可能，其他二三线城市，几乎无可能。
中央说了好多年的“房住不炒”，这次可能是认真的。
房地产的动力之一是地方的土地财政，很多城市卖地收入占地方财政的一半以上。20年疫情，重创了地方/中央财政，生产停顿，税收减少，为救企业推出各种减税政策，疫情防控，开支增加。一方面是收入减少，一方面是支出大幅增加，去年和长三角珠三角的同学吃饭聊天，这些传统的财赋重地，已经出现了财政危机，遑论其他省份。按以前的惯例，炒房卖地是地方政府的第一选择。
但是，一两年来，居然没有出现再炒热房地产，大肆卖地皮的情况。
这两天网上注意到两个消息，一个是政府在动用各种手段，在严查信贷资金流入房地产市场；二是财政部在研究房产税地产税相关政策，稳步推进。
消息一说明控制力度远超以前。消息二说明可能已经下定决心，开正房产税地产税。房产税应该是卖地收入减少后的不得不选择，财政收入的缺口，总要补齐，既然增量房产收不到税了，那就在存量房产商打主意。
后面不知道局面会如何演化，但是，能确定的是，房地产市场的超级景气周期，走到头了。
家园 严查资金，这个是事实。 家园 同感 保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。这是今年政府工作报告关于住房政策的表述。
去年还提房地产市场健康发展，今年不再提了，可能意味着住房问题用市场化原则解决的政策思路，实行几十年以后，开始调整。
因为既然提“保障好群众住房需求”，既然提保障，就与市场行为无关，市场永远是有人买的起，有人买不起，没办法保障。
而且最有意思的是，提了三个稳，稳地价，稳房价，稳预期。
熟系TG套路的，一般知道往往有些问题总是正面说，越强调什么，越说明这方面有问题。
三十年河东，三十年河西，既然能从福利房到商品房，也可以再从商品房到福利房，否则还叫什么社会主义。
家园 看的太大 现在是公积金双职工，把住的抵押贷款做首付，公积金贷款改善住房，炒一套，年利10个点有了。
家园 希望房价不要再涨了 国家的主人快要被卷死了。
以后没韭菜炒鸡蛋了。
家园 主要是房地产成了资金外逃的源泉 造成了大量资金出逃，这是国家紧缩土地财政的原因。
很多人被抓都和地下资金通道有关了。
家园 请问“葱省”的由来 容忍贷款炒房是政府的严重错误。这个可以控制。
但是自有资金炒房的，政府没有其他办法，除非采取征收累进形式交易税和房产税。
家园 我省最有名特产，章丘大葱，及煎饼卷大葱。