主题：【原创】土地证传奇(一) -- 月色溶溶

第二，土地的社会主义公有制实现其实是有两种形式，一个是城镇土地是国有（“即全民所有制”引自天朝《宪法》同章同条），另一个是农村集体土地是由农民集体所有（“劳动群众集体所有制”引自天朝《宪法》同章同条）。前一个所有权的确立是在1982年的宪法里面完成的。宪法里面一句话，所有城镇土地就收归国有了，不管您家里是否还存有以前的老地契，都宣布无效了。从这个角度说，文化大革命的效果无异于改朝换代。后一个所有权的确立，到是农民土地私有的延续。只不过是经历了土改分地，到自愿拿地入股组建农业合作社，到后来合作社演变到生产队，生产队（大队）变成乡，就是现在的格局了。所以80年代的农村改革，从农村生产结构的组织上不是简单走回头路，承包单干的时候，分了牲口，分了农具，可是土地所有权没有再分回去，而是走了承包经营的路线。这也是当年的农村改革可以推行的一个条件－－保证共产党的领导，保证江山不能变色。

扯的有点远了。回来说说月色关心的问题：1，只要江山不变色，您就不要指望能拥有土地所有权。2，70年的土地使用权也没啥了不起的，到期再续就是了。3，老房子现在没有70年的问题。4，老房子现在没有70年的问题是因为还没有被开发商看上，没有经过被政府征用再出让的过程。但是关于老房子，朋友们的理解太过乐观了。因为地已经绝对不是您的了（您的那个证封皮上都写清了，是“国有土地使用证”），一旦遇到拆迁，就连房带地一锅端了，而且土地部分政府收回不用付给你补偿。房子是你的家的，可以按照每平方米的造价折算补偿给你（大概每平米几百块吧。啥？不服？你家房子又不是金子做的，你还打算要多少？。。。。。。听上去要哭吧）4，先别哭，因为拆迁的时候除了“补偿”之外还有另外一件事叫“安置”。政府拆了你的房子，总不能让你住到街上去吧，那样就会造成新的社会问题，所以除了补偿给你原来那些木头板子，碎砖头钱之外，还要再另外寻觅一处房子给你居住。以前在拆迁的时候，补偿和安置是分别进行的。补偿款一般是小头（砖头，木头板子能值多少钱？），安置费用可是大头，翻开老的拆迁条例里面的安置规定，有安置的人均面积标准啦、家里有小孩的多大需要分室安置（就是能不能多要一居室）、当兵，上学在外的孩子如何安置了等等等等诸如此类的详细规定。家里有经过当年拆迁的可能还能记得，一得到拆迁的消息，派出所是最忙的，大量的七姑八姨，投亲靠友的就全来落户了，就图的的是安置的时候按照人口能多分些安置房。不过这些都是老皇历了，自天朝施行房改以来，拆迁安置的规矩也开始变了，现在的章程是叫个货币化了。等到将来再有开发公司来拆月色的房子的时候，你大可跟开发公司讨价还价。不过你可得知道，那个行为叫做“就拆迁补偿款和开发公司进行交涉”，地有没有契，房有没有本，是不是违章建筑，都只是讨价还价的条件而已，做不做钉子户，要看你对补偿款满意不满意了。