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主题:【大时代之二】我身边的地产风暴(中) -- 月色溶溶

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家园 【大时代之二】我身边的地产风暴(中)

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哥哥把电话挂了,我这儿还稀里糊涂的,六千万这数字把我震了。跟妈妈几里古鲁半天,也没几里古鲁出什么。房地产,因为我从没认真盘算过买房子,也不关心这个行业。房地产生意有什么道道我基本不懂,只知道那是个容易赚大钱也容易赔大钱的行业。关于秦叔,我也仅仅知道他在“做”房地产,至于怎么“做”,跟谁一起“做”,在哪儿“做”,一无所知。

但破产我还是知道的。以前一个认识的工厂老板,东西发出去钱没收回来,欠钱还不上,就破产了。平时吃饭都没钱了,和人零碎借钱过日子,来我家都借过。秦叔要是破产了,就这么倒了?从此一穷二白日子贫寒?大家帮着点过是过得下去的,可是他会习惯吗?从如此风光一下子到这般田地,怎么受得了啊。他不年轻了,从头再来也不容易。还有,他女儿还在杭州上大学,她怎么办啊?当然,肯定不会上不起学了,但日子就没那么舒服了。现在,她上个大学,她老妈还在那儿当陪读呢,买个大房子两人住着。。。这母女两一个多月前还刚来我家吃过饭。势易时移,形势突变啊。

我想打电话再问清楚点,可是那儿正忙乱呢,我老是问东问西的,又帮不上什么忙,这不是添乱吗?只好耐着性子等消息。我数盲,对大点的数字没有概念,可是六千万还在计算范围之内。第二天,我正在脑子里加减乘除算六千万够我上多少年班,哥哥的电话又来了。这一回,总算明白了点来龙去脉。

事情得从中部某省某市一个很猛的市委书记说起。这书记好象来头很硬,在当地干得是风生水起,经济增长数字很漂亮。2008年上半年,好多数字增长率都是30%、40%的,很厉害。由于经济相对落后,书记大力招商引资,房地产是重点工作项目。他上外地办房地产推介会,经常主动宣传当地房地产市场前景广阔,从浙江都找了不少房地产开发商与投资者。猛书记拉人来投资房地产有一个绝招,拍卖土地后搞拆迁,政府100%负责!据说以前在该市打开工作局面就是说一不二搞拆迁,强势立了威。又据说房地产开发商很麻烦的一个事就是怕拆迁扯皮,书记真能说到做到,确实管用。名气不小的城市,当地房子均价只有三四千一平米,和浙江县级市比还低不少,很多房地产商就过去搞开发了。秦叔也是这么过去的。

开始还不错,虽然2008年初全国房地产就好象有风声了,当地一直到年中房价还是“逆风飞扬”。秦叔年中还赚到了钱。也不知怎么搞的,忽然一下房子就卖不出去了,书记猛推也不管用了。而且转折来得非常突然,许多房地产商都没料到。秦叔本来想,房价还只是4000多,浙江随便一个地方就不止了,应该还没到顶。新闻里看不太出来,9月、10月房价环比小跌零点几个百分点。其实二手房价两三个月就降了20%,转折来得很突然。说是当地老百姓购买力其实不行,房价是外地来的投资者炒的,看着热闹,其实风险很大。秦叔一个没留意,摊子铺大了没注意收,也装进去了。

秦叔没留意,一个主要原因是,他在浙江这边忙其它生意,房地产的事就交给合作的加拿大人了(拿绿卡的,不知道算不算)。合作开始还是小心的,经常到那跑。后来赚到了钱,就增加了信任,放心了,自己去忙其它事。

加拿大人在那折腾,忽然一下就碰到了困难。房子卖不出去,二期开工的项目却铺开了,原材料、人工、贷款利息,一项项都要钱,有出项没进项。也不知道加拿大人哪根筋不对了,还是有什么猫腻,他也不和秦叔商量,就去找了“温州抄底团”借钱。

什么叫温州抄底团?我也是在这件事情发生后才知道的。一些温州专门炒房的,知道现在地产商们资金紧张啊,盯着哪家大概是快撑不下去了,就主动上门去谈判,以成本价甚至低于成本价格大批大批吃下房子,坐等以后房产市场缓过气来以获利。当然,抄底团们还是给地产商们留着一线希望的,比如:能卖100万80万的房子50万就吃下来,不过呢,这钱算是“借”给房地产商的。某年某月之前要是房地产商想办法把房子卖出去了,资金宽裕了,把这50万加个10%的月息“还”上了,那就算是借钱,抄底团如果想要房得按市价来。如果到时地产商房子还是卖不出去还不上钱,那抄底团就真去把房子盘下来,等于低价买房了。

加拿大人想,先借些钱撑过去。哪知还是卖不出去房,这下事情就不好办了。具体的账我也算不清楚,反正秦叔算是负责的,都找他要钱。秦叔又找加拿大人要钱,他说花光了没有钱了,拿了个六千万的欠条给秦叔。到后来各种到期的钱越来越可怕,秦叔山穷水尽,只得招开了家族会议,把亲戚们请过来商量。

(待续)

家园 是在合肥吗?你家族大好办事
家园 只有直接找抄底团,政府谈判,这钱还不了, 现金流.不行

政府不想楼市崩溃,连锁反应,遍地烂尾楼. 抄底团就是想炒房炒成房东,也只有继续给钱等该建的都建完.不然你就是把建了一半的房子都收了拍卖,大家都是竹篮打水一场空.反正把大家绑在一起, 要死大家一起死.抄底团不想把钱都扔水里听响,只能选择损失最小的方案. 大家另建一个公司专门接手处理这些不良资产. 不能这边亏了,把整个家族都拖下去. 先止血,再救人. 在这个所有参与者都有共同点的前提下, 家族才有必要出手.现代资产管理就是这样, 家族化容易感情用事.

家园 原来是丽水市

这个市有个好搞笑的做法。

就是高额补偿拆迁,他的算盘是,把你拆迁了,你还的买房,

虽然补你很多钱,到时候还不是回到我手里来。

结果补偿都到7,8千/平方米了,当然他的房子也卖上万。

快赶上杭州了,结果别人拿到钱不买房了,或者存着或者

上杭州买房,这一下当地房地产价格高高在上,没人接,哈哈!

政府亏大了。

家园 加拿大人有问题,一般私下里的拆借以2千万为限的

超过2千万的利息已经不是一般项目能负担的了。温州团自己也有这个认识,接触超过2千万的借款非常不容易。

你这个秦叔搞地产估计不会超过10年,一般中等规模的都是玩杠杆的,平时多纳税找保护伞,现在这个情形下,政府扶持的利税大户外加申请破产的要挟,都比借高利贷强很多。

家园 我更想知道浙江有没有小额贷公司成功转变成村镇银行的

如果有的化有多少?

请教各位达人。

家园 TG地方政府招商口诀...

开门引凤,关门打狗

想想,还是天堂的国平同志人品好,为开发商同志着想解难,把老脸都押上了

那是两肋插刀,杠杠的!

家园 目前直接转银行几乎无可能

del

家园 有的公司不一样,是一千万起做的。

del

家园 真是日新月异啊,现在人在国外都待傻了

前不久有个船东3天内搞到了1.2个亿,我还以为有官方背景呢。

现在回想一下,可能就是找了高等级的财务公司

金融风暴一起,多少人一夜之间回到了解放前...

家园 我说的这个还是

del

家园 以前能接触到的就是些土财

包地盖房什么的,项目规模都不大,2-3亿左右,自有3000万,再砸出2000万贷款,土地金欠一部分。前期启动就差不多了,然后拿预付款干活,施工单位垫点,拿房抵点,资金缺口大多是百万级。看到过的最大资金缺口就是那个1.2亿,当时还以为被招安了,看来是卖身了。

葡萄老大也蒸点民间资金拆借方面的包子吧,花谢了

家园 这样的也能帮吗?

我的亲戚也有不少做生意的,从来只是听说帮助经济困难的,资助上学的,最多是生意起步时帮点本钱,那些都有数。这种作比较大的生意赔钱可是无底洞,没数的,六千万是现在的,以后恐怕还得有问题。

家园 兄台怎么对丽水的情况这么清楚?

兄台怎么对丽水的情况这么清楚?

家园 我看有点像
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