主题：【大时代之二】我身边的地产风暴（中） -- 月色溶溶
【大时代之二】我身边的地产风暴（上）:链接出处
哥哥把电话挂了，我这儿还稀里糊涂的，六千万这数字把我震了。跟妈妈几里古鲁半天，也没几里古鲁出什么。房地产，因为我从没认真盘算过买房子，也不关心这个行业。房地产生意有什么道道我基本不懂，只知道那是个容易赚大钱也容易赔大钱的行业。关于秦叔，我也仅仅知道他在“做”房地产，至于怎么“做”，跟谁一起“做”，在哪儿“做”，一无所知。
但破产我还是知道的。以前一个认识的工厂老板，东西发出去钱没收回来，欠钱还不上，就破产了。平时吃饭都没钱了，和人零碎借钱过日子，来我家都借过。秦叔要是破产了，就这么倒了？从此一穷二白日子贫寒？大家帮着点过是过得下去的，可是他会习惯吗？从如此风光一下子到这般田地，怎么受得了啊。他不年轻了，从头再来也不容易。还有，他女儿还在杭州上大学，她怎么办啊？当然，肯定不会上不起学了，但日子就没那么舒服了。现在，她上个大学，她老妈还在那儿当陪读呢，买个大房子两人住着。。。这母女两一个多月前还刚来我家吃过饭。势易时移，形势突变啊。
我想打电话再问清楚点，可是那儿正忙乱呢，我老是问东问西的，又帮不上什么忙，这不是添乱吗？只好耐着性子等消息。我数盲，对大点的数字没有概念，可是六千万还在计算范围之内。第二天，我正在脑子里加减乘除算六千万够我上多少年班，哥哥的电话又来了。这一回，总算明白了点来龙去脉。
事情得从中部某省某市一个很猛的市委书记说起。这书记好象来头很硬，在当地干得是风生水起，经济增长数字很漂亮。2008年上半年，好多数字增长率都是30%、40%的，很厉害。由于经济相对落后，书记大力招商引资，房地产是重点工作项目。他上外地办房地产推介会，经常主动宣传当地房地产市场前景广阔，从浙江都找了不少房地产开发商与投资者。猛书记拉人来投资房地产有一个绝招，拍卖土地后搞拆迁，政府100%负责！据说以前在该市打开工作局面就是说一不二搞拆迁，强势立了威。又据说房地产开发商很麻烦的一个事就是怕拆迁扯皮，书记真能说到做到，确实管用。名气不小的城市，当地房子均价只有三四千一平米，和浙江县级市比还低不少，很多房地产商就过去搞开发了。秦叔也是这么过去的。
开始还不错，虽然2008年初全国房地产就好象有风声了，当地一直到年中房价还是“逆风飞扬”。秦叔年中还赚到了钱。也不知怎么搞的，忽然一下房子就卖不出去了，书记猛推也不管用了。而且转折来得非常突然，许多房地产商都没料到。秦叔本来想，房价还只是4000多，浙江随便一个地方就不止了，应该还没到顶。新闻里看不太出来，9月、10月房价环比小跌零点几个百分点。其实二手房价两三个月就降了20%，转折来得很突然。说是当地老百姓购买力其实不行，房价是外地来的投资者炒的，看着热闹，其实风险很大。秦叔一个没留意，摊子铺大了没注意收，也装进去了。
秦叔没留意，一个主要原因是，他在浙江这边忙其它生意，房地产的事就交给合作的加拿大人了（拿绿卡的，不知道算不算）。合作开始还是小心的，经常到那跑。后来赚到了钱，就增加了信任，放心了，自己去忙其它事。
加拿大人在那折腾，忽然一下就碰到了困难。房子卖不出去，二期开工的项目却铺开了，原材料、人工、贷款利息，一项项都要钱，有出项没进项。也不知道加拿大人哪根筋不对了，还是有什么猫腻，他也不和秦叔商量，就去找了“温州抄底团”借钱。
什么叫温州抄底团？我也是在这件事情发生后才知道的。一些温州专门炒房的，知道现在地产商们资金紧张啊，盯着哪家大概是快撑不下去了，就主动上门去谈判，以成本价甚至低于成本价格大批大批吃下房子，坐等以后房产市场缓过气来以获利。当然，抄底团们还是给地产商们留着一线希望的，比如：能卖１００万８０万的房子５０万就吃下来，不过呢，这钱算是“借”给房地产商的。某年某月之前要是房地产商想办法把房子卖出去了，资金宽裕了，把这５０万加个10%的月息“还”上了，那就算是借钱，抄底团如果想要房得按市价来。如果到时地产商房子还是卖不出去还不上钱，那抄底团就真去把房子盘下来，等于低价买房了。
加拿大人想，先借些钱撑过去。哪知还是卖不出去房，这下事情就不好办了。具体的账我也算不清楚，反正秦叔算是负责的，都找他要钱。秦叔又找加拿大人要钱，他说花光了没有钱了，拿了个六千万的欠条给秦叔。到后来各种到期的钱越来越可怕，秦叔山穷水尽，只得招开了家族会议，把亲戚们请过来商量。
（待续）
政府不想楼市崩溃,连锁反应,遍地烂尾楼. 抄底团就是想炒房炒成房东,也只有继续给钱等该建的都建完.不然你就是把建了一半的房子都收了拍卖,大家都是竹篮打水一场空.反正把大家绑在一起, 要死大家一起死.抄底团不想把钱都扔水里听响,只能选择损失最小的方案. 大家另建一个公司专门接手处理这些不良资产. 不能这边亏了,把整个家族都拖下去. 先止血,再救人. 在这个所有参与者都有共同点的前提下, 家族才有必要出手.现代资产管理就是这样, 家族化容易感情用事.
这个市有个好搞笑的做法。
就是高额补偿拆迁，他的算盘是，把你拆迁了，你还的买房，
虽然补你很多钱，到时候还不是回到我手里来。
结果补偿都到7，8千/平方米了，当然他的房子也卖上万。
快赶上杭州了，结果别人拿到钱不买房了，或者存着或者
上杭州买房，这一下当地房地产价格高高在上，没人接，哈哈！
政府亏大了。
超过2千万的利息已经不是一般项目能负担的了。温州团自己也有这个认识，接触超过2千万的借款非常不容易。
你这个秦叔搞地产估计不会超过10年，一般中等规模的都是玩杠杆的，平时多纳税找保护伞，现在这个情形下，政府扶持的利税大户外加申请破产的要挟，都比借高利贷强很多。
如果有的化有多少？
请教各位达人。
想想，还是天堂的国平同志人品好，为开发商同志着想解难，把老脸都押上了
那是两肋插刀，杠杠的！
del
del
前不久有个船东3天内搞到了1.2个亿，我还以为有官方背景呢。
现在回想一下，可能就是找了高等级的财务公司
金融风暴一起，多少人一夜之间回到了解放前...
del
包地盖房什么的，项目规模都不大，2-3亿左右，自有3000万，再砸出2000万贷款，土地金欠一部分。前期启动就差不多了，然后拿预付款干活，施工单位垫点，拿房抵点，资金缺口大多是百万级。看到过的最大资金缺口就是那个1.2亿，当时还以为被招安了，看来是卖身了。
葡萄老大也蒸点民间资金拆借方面的包子吧，花谢了
我的亲戚也有不少做生意的，从来只是听说帮助经济困难的，资助上学的，最多是生意起步时帮点本钱，那些都有数。这种作比较大的生意赔钱可是无底洞，没数的，六千万是现在的，以后恐怕还得有问题。
兄台怎么对丽水的情况这么清楚？