主题：近来中国房地产成交放大，后市走向分析 -- 陈经
调整中央和地方政府的权力结构可不是那么容易的。
看看资本家们最近咬了些什么出来：
中国各地房价纷纷上涨 最多每平米提价数千元
记者调查了北京西边的几个楼盘，位于六里桥附近的“保利百合花园”，去年年底时价格是每平米13500元，现在价格是16000元；位于西四环岳各庄桥的“中堂”，去年年底一次性付款给予7.8折的优惠，现在只能给到8.2折了。
开发商元气渐渐恢复，银行最先体会到了暖意。3月16日，深圳发展银行在北京高调推出“点按揭”房贷产品，对于1、2月份该行的房贷数字，信贷总监柳博的回答是“令人满意”。他对现在房地产行业的判断是：已经“阴转多云”，至于下一步是否能转晴还要观察。不过，银行方面已做好了一轮个人房贷竞争的准备。
中国证券报记者还对深圳市85个在售楼盘进行了调查，有近三成楼盘已经变相或直接涨价，热点置业地区的楼盘涨价比例已高达七成，涨价幅度从每平米几百元到千元不等。
最高兴的莫过于房地产商。毕强是深圳市皇庭地产集团有限公司营销中心的策划经理，“我们的皇庭港湾开盘均价定在每平米2.6万元，开盘三个月就销出去50%，市场成交回暖比较明显。”
深圳市兰江地产副总杨大谷更是坦言目前企业资金方面没压力。“只要符合规定自有资金投入占比达到30%，四证齐全，拿到银行开发贷款很方便。短期资金紧张时也可申请到贷款，但区域价值不高、偏远角落的项目很难申请贷款。”在跟银行房贷部门的接触中，杨大谷感受到银行的贷款压力，既要完成一定贷款额度，又要把握项目质量和风险，对2亿元、3亿元以至5亿元不等的开发贷款还是有严格审批标准。
经常参与房地产担保贷款的华圳担保公司风险管理部负责人饶才辉今年也明显感觉到房产担保贷款好做多了，“担保公司、地产中介和银行一条龙非常顺畅，1、2月份一手房贷款同比增长10%，二手房担保贷款同比增长130%-160%。”
润？光谈政府占成本的比例，那些暴利的利润呢？
但是我对很多数据很怀疑：
1、交易量的增加的原因其实只是去年年底降价的一个积极反应，但是这些交易量，可能已经消耗掉大部分“比较没有耐心的购房者”，考虑到中国和世界经济的状况，今年买方市场不会太积极；
2、有些数据还是能反映一些问题：新开工面积持续下跌，开放性上土地购买面积仍持续大幅下跌。这些疲弱的表现反映了开发商对未来前景的看法仍然悲观，而且大众住宅及政府规划的低端保障性住宅建设尚未大规模启动。
现在是3-4月，目前涨价可能是为了在5月份黄金交易季节来一次赫人的大调价。
还有请教一下，房地产商资金链问题如何？一边是采访的地产商说“很容易从银行贷到款”，另一边又是潘石屹说“大地产商也可能一下子倒掉”。感觉是大家都在玩虚者实之实者虚之，让人都不知道信什么好。
潘石屹一年前也说过什么“百日巨变”，结果我们这些业外的人也没看出来有什么巨变。
但是大开发商最近得到了一批银行贷款，比如SOHO的一百个亿额度。其他房地产商也通过各种名义从地方政府那里搞到了一些开发贷，所以一时半会死不了。很多房地产商退了地，而且减慢了开发进度，所以资金需求也减少了。
问题还是在销售面上，银行贷款也是要利息的，到了下半年，交出一张难看的成绩单，投资者还是要跑的，银行可能也不太好说话了。
尤其是出租，比自住的地产税要贵。
往上提一提，然后降价的时候就可以搞个噱头，高达多少多少的降价。
地处小城，房价却根本看不清，一方面是公开数据中可供销售两三年的在售房，一方面是去年以来不仅没降反而还有小涨的房价。本地没有大规模外来人口的预期，平均月薪大概就一千多，房产商却硬气的很说什么已经没有水分不可能降，最近又在吵吵要涨价。LD也说六月就没有房贷优惠趁新开盘赶快挑个好房源吧，今天就跑去定房了，还说售楼处挤的要死。扛了一年多，终于还是要接这个四线小城房价的最后一棒了，悲哀啊！一涉及到这个就没法跟LD说理……
上房抽梯后，会咬出来的……
把不是很危的6层住宅楼推掉，改建高层小高层。
说是把房子按揭做给自己员工。不过这样产证怎么办？上面可是员工的名字哦。要么叫员工给公司打一300万的欠条？
其实我是相信小城市房价会降的……不过既然是LD要求，也是没有法子的事情。只能上小花一朵了。