主题：拿新加坡比一比内地和香港的居住水平 -- 网师园
上海现在的行情：
公积金利率3.87%
商业贷款4.2%（第一套房优惠30%) 5%(第一套房优惠15%) 5.9%
您是否不能动用公积金、第一套房优惠？
新加坡的行情：
HDB贷款：2.6%
商业贷款：2.5%-3.75%
一年期存款利率上海2.25点，新加坡0.9点。
上海公积金利率比存款利率高1.62点，商业贷款（第一套房优惠利率）比存款利率高1.95点。
新加坡HDB贷款（只给新加坡公民第一套房）比存款利率高1.7点，商业贷款比存款利率高1.6到2.85点。
您还觉得HDB很仁慈吗？
拿中国目前是高利率水平，不过你可以去问下新加坡朋友，新加坡曾经也经历过高利率水平时代。那时你还不在新加坡而已。
这些都是旧事讲古了，那时候最富裕的10%的家庭的人均收入也才3000块出头，组屋价格就和现在一样了
亚洲经济危机之前在碧山一代买新组屋的，到现在的价格都还在亏钱
都是200万的房子，贷款90%，期限30-35年，中国公民和新加坡公民各自买一套房子需要多少钱？
我是告诉你在利率方面没从HDB得什么便宜。
HDB和中国公积金中心的做法,都是在存款利率的基础上加一定点数。（上海加1.6，新加坡加1.7。）
应该知道当年单位宿舍绝对符合您的标准。多数为封闭小区，上规模的有电影院/俱乐部/图书室，篮球/羽毛球场，副食店，粮店，小卖部，饭馆，菜市场，卫生所，托儿所，小学，等等。而且绿化都不错(草坪少，但树都是成材的大树)。我父母原来的单位就是这种情况，800职工加家属大概2000人，除了游泳池，基本配套设施都全了。一些建的晚的宿舍区还有标准室内游泳池和比较完善的健身房。这种宿舍楼换汤不换药，也还一直以某种方式继续着。
问题是这种单位分房的模式有它的弊端，也造成了很多问题。大家都在探索一个更好的路子。
每种方法都有利弊，新加坡的模式自然有它的问题，实在没必要捧太高。就像撒气儿老太太搞的社会主义大楼一样，最后不也都成了弃儿。
有一个问题你可能没考虑到。新加坡是个国家，有严格的边境控制。上海，北京，广州这样的城市流动，半流动性人口的规模绝不比常驻人口小，这还是存在饱受诟病的，歧视性的户口政策前提下。照办新模式，到底能有什么效果，难说。
其实就是对于在新加坡工作的人来说：
我觉得你还是解释一下为什么这么多人付比月供高一倍的高价租金却不自己买组屋，再来说上海应不应该学新加坡
不同意,完全不同意,哪来的这数据?什么时候的,我就在上海,也在为买房苦恼呢!高桥荷兰新城，9500人民币/平方米?东方城市华庭，7700人民币/平方米。?高桥什么地方?远的不能再远了都,东方城市7700?简直是笑话!要真是7700,都没人出来喊房价高了!普通商品房，实际上放到新加坡，算是公寓。因为有围墙，有保安，有物业，有会所，有健身房。。。?完全胡说八道!会所,健身房?你找给我看看!我简直怀疑你是屁股决定脑袋!
我找了一个计算器，如果按照35年，总房价200万人民币，贷款180万算，那么：
在新加坡，除了首付20万外，你需要每个月给银行：6,531.80
在上海，除了首付20万外，按照优惠利率4.6，你需要每个月给银行：8,630.44
如果拿不到优惠利率，那么每月应该是1,0142.82.
对了，对于年轻人，上海允许贷款35年吧？
在新加坡，除了首付20万外，你需要每个月给银行：6,531.80
在上海，除了首付20万外，按照优惠利率4.6，你需要每个月给银行：8,630.44
如果拿不到优惠利率，那么每月应该是1,0142.82.
对了，对于年轻人，上海允许贷款35年吧？
上海的话啊，如果你是第一次购房，首付要20%。所以您得准备40万。贷款最长是30年。
您可以搞定公积金贷款吗？3.87%。
如果确实没有公积金贷款，假设您拿的是第一套房的优惠商业贷款利率（4.158%或者5.049%)。
没有拿到优惠利率可就惨了，5.94%。
利率在这个动荡的大时代可是随时可能变的。各银行的政策也是有一定差异的。所以，您事先得打听清楚。
如果拿的是4.158%，30年，首付40万，是这样的：
贷款总额：1600000
公积金贷款利率：-
商业贷款利率：4.158%
还款总额： 2802636
支付利息款：1202636
贷款月数： 360月
月均还款： 7785.1
如果拿的是5.049%，30年，首付40万，是这样的：
贷款总额：1600000
公积金贷款利率：-
商业贷款利率：5.049%
还款总额： 3109363.2
支付利息款：1509363.2
贷款月数： 360月
月均还款： 8637.12
如果拿的是5.94%，30年，首付40万，是这样的：
贷款总额：1600000
公积金贷款利率：-
商业贷款利率：5.94%
还款总额： 3431224.8
支付利息款：1831224.8
贷款月数： 360月
月均还款： 9531.18
有点您说的对，如果按照同样价格的房屋，目前新加坡贷款条件好一点，首付低，利率低。
新加坡的政策实际上是鼓励大家借钱消费，先住着，慢慢还。类似美国。
比较而言，中国很多人不喜欢贷款，喜欢现金买，或者贷中短期（5，10年，15年）的，越早还完越好。
当然以后的事难说，不要说30年，10年20年后的变化大着呢。
银行的基准利率可是随时可能调整，贷款利率也是每年会变化的，并不是说你现在是2%，明年就还是2%。
（固定利率合同可是不常见的。）
另外，如果你的预算都是200万，其实200万都可以买上海的联排别墅了（经济型），而新加坡只是公房而已。
您既然在看房，应该知道怎么搜索房屋信息啊。何况我都贴了地址给您。
高桥荷兰新城,销售到2009年
2009-04-22 9500元/平方米
2009-04-10 11000元/平方米 8500元/平方米
2009-02-20 10500元/平方米
高桥新城总占地面积约60多万平方米，该项目集居住、商业、休闲等功能为一体。高桥新城二期多层电梯公寓的主力面积控制在95平方米到135平方米之间，部分房型还带空中花园。大部分二房总价控制在100万左右。同时该项目还将于9月份正式推出荷兰风情商业街60-85平方米的精致小户型，而别墅产品预计将在明年陆续上市。
外高桥地区交通网络发达，张杨北路、杨高北路作为板块的主干道，一路往南可以直接连通金桥开发区、陆家嘴核心商务区。翔殷路隧道西起中环线，东至五洲大道。
高桥新城为市府“一城九镇”建设项目之一，2002年初启动。项目位于高桥镇中心，与外高桥保税区及金桥进出口加工区相邻，产业支撑强大。“高桥新城”占地1平方公里，总投资预计30亿人民币,已列入新区重大建设工程项目。“高桥新城”是 “一城九镇”中唯一位于外环线以内的项目，地理位置优越，距市中心直线距离约20公里，规划建设中的轨道6号线将把高桥新城与金桥开发区、陆家嘴金融区紧密连接在一起。
高桥新城充分吸收荷兰现代生活理念与建筑设计精华，并与上海地域特征、生活习惯充分融合，形成62万m2创意荷兰社区，集居住、商业、休闲、旅游等功能为一体，旨在营造无压力生活空间。
在创意荷兰社区，发展商始终提倡充满梦想地生活，使荷兰开放与自由的生活理念淋漓尽致地融入产品。其人性化的景观设计以6重水系、10大景观组团、25座彩绘景观桥等元素实现生活场所与自然元素无缝衔接；近10万m2荷兰风貌商业设施及会所、幼托、中学、敬老院一体化配套，与高桥老镇商圈共同构筑成无忧生活服务体系。
一期五种创意空间：电梯/花园多层、圆堡公寓、感性叠错、逸趣叠加即将全面公开。九种主力房型： 两房(117-125m2)、三房(135-153 m2)、叠错四房(181-182 m2)、叠加(189-250 m2)等谨供挑选。入户花园、宽house面宽、270O景观主卧区等设计灵感，为您带来超乎想象的居住体验。
高桥新城(荷兰新城)售楼电话 50676818 50676080
你在那里看到我说高桥很近？
本地市区平民没有人愿意去买上面高桥的房子。在本地人眼里，高桥都不算上海。而一些新上海人则愿意去，我认识的就有2个。
你要知道荷兰新城和金地未未来有没有会所有没有围墙有没有保安，您自己打电话问一下不就知道了。
我并不认为现在房价很低？那里4年前就3000块而已。高房价的原因我都分析了，我的屁股在那里很清楚：
最后，请你不要随意毁坏新上海人的形象。我觉得很多新上海人都是很有才华很友善的，虽然我不是新上海人。
我觉得你还是解释一下为什么这么多人付比月供高一倍的高价租金却不自己买组屋
你这结论哪来的？
我家在上海的老房子就符合你的条件。只不过游泳馆和体育馆不在同一处，去体育馆十分钟，去游泳馆，走另一个方向，15分钟吧。
这个问题楼下有好几位已经说过了，你也住在新加坡，这点应该是知道的。
新加坡自己就一个国家，就那些人。 上海是中国的一个市，全中国能拿出近千万买房子的绝对是百万级别，这些人都想在上海买房子，房价怎么下的来？ 上海要想像新加坡那样很简单，政府出钱盖小区，只准上海户口的人购买居住，可能么？
老大中央帝国么，学个弹丸小国面子往哪儿搁？是吧？
不过你拿新加坡和上海比，是没有可比性的。就如有河友说的，上海的流动性人口比新加坡大得多。新加坡四面环海，单就地理上来说，人口控制简单多了。
新加坡的房屋政策的主要目的是保护新加坡人的居住空间，因为如果不这样做，新加坡作为一个国际金融中心，其居民很难和外来者竞争，难保不会出现“居民无居房”的离奇局面。
上海说到底也只是中国的一个城市，其政策必须服从全国的整体规划，处境比新加坡复杂多了。你这样比来比去，回复你的半数以上只是在说谁比谁好的问题，完全变成面子之争了。