主题：分析：国务院四部委研究开征物业税 -- 陈经

的确如此，地方财政总要有来源。

增量房屋搞不定了，可以搞存量房屋。

很不错么。

政府如果是为了降低房价，当年就不会让他涨到这个程度。

燃油税，98年我做公路项目就开始吹风，到08年才借油价下跌到位。在此大概有5-6年的时间，各地开始清理收费公路项目。

农业税在稍发达的地区早就不是乡级财政的主要部分。连一些较为贫穷的内地区域，比如我老家，依赖打工的人缴来的人头税类似的东西都比农业税高。主要依赖补贴的地区，靠农业税连人头也养不活。

物业税会打击一个行业（这个行业也是地方财政的根子），而且破坏很多投资的回报预期，对商业物业征收高的物业税，转嫁效应会立即推动物价的上涨。我看即使出来，也需要3-5年的逐步蕴酿。

我们更惨，只是损失实际是银行的，是追不回来的，因为很多地产商的钱已经汇出国了。

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现在担心的就是这种情况会有多严重。

新闻分析：

深圳已经有“空转”试点，现在开始实际征收，较为合适：

1.深圳习惯于当改革尖兵，阻力较少。

2.深圳炒房者众多，制造业资金冲入楼市迹象明显，并不缺钱，征收有较大财政意义。

3.深圳关内已经基本没有土地可批，市政府有动力，转向对巨量存量房产开发新财源。

4.近来深圳房产政策密集出台，给33万栋(一栋多套，套数不知）“农民房”发了房产证，可以入市交易了。这些房产如果被征物业税，原来要靠租金补，但现在可以卖出了。

综上所述，深圳房地产市场将迎来巨变。

开征信号渐强 深圳投910万建物业税征收系统

来源： 晶报 作者： 张晓斌

　　我市将进行物业税征收实转试点，市人大常委会已经同意投资910万元建设有关系统，本年度将安排投资800万元。物业税开征信号渐强。

　　预算910万元设计系统

　　近日市政府年度投资项目计划获批，计划显示，市地税局物业税及配套管理系统为今年新开工项目，建设周期是今年6月至明年6月，年度投资800万元，总投资910万元。

　　计划对该项目的描述是：建设深圳市地税局物业税及配套管理系统项目，以“完成我市物业税实转试点工作”……主要建设内容为：开发物业税征收系统、国地税联合办理税务登记系统、手续费核算管理模块、建安征收管理系统自动开票功能、文书管理系统和车船税代收代缴数据利用平台；系统硬件等。

　　事实上，深圳一直在试点物业税征收工作。自2006年起，包括深圳在内的6个城市和地区对物业税征收进行了“空转”试点。所谓的“空转”是指没有进行实际收税，而是模拟操作步骤。根据投资项目计划表，现在空转准备转入实转阶段。

　　国务院要求“研究开征”

　　5月25日，国务院在批转发改委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知中，明确提出了“深化房地产税制改革，研究开征物业税”，并要求由财政部、税务总局、发改委、住建部具体负责。业内认为，这是继物业税在10城市“空转试点”之后，距离实际开征又向前迈进了一步。虽然具体时间表至今尚未成型，但作为房地产税制改革的重要组成部分，未来开征物业税“实属必然”。

一般验收后会试运行2个月。

原文链接如下:

http://money.163.com/09/0530/00/5AH6BJ9M00253B0H.html

部分摘要如下：

"50万小产权房冲击商品房

深圳小产权房存量到底有多少？

据记者了解，2007年，深圳市国土局所做的住宅调查显示，深圳有“城中村”农民房或其他私人自建房超过35万栋，总建筑面积约1.2亿平方米，占全市住房总量的49%。

“根本不止这个数”，深圳知名地产研究员竹之友告诉记者，最近三年建的主要以统建房为主，这些都还没统计进去，保守估计，集资的小产权房数量在50万套以上，如果可以转正，这将对商品房形成灾难性的冲击。

......

记者走访了位于沙井民主大道旁的蚝一村村委会集资统建的“濠景城”，从豪华的外观看来，根本分辨不出是商品房还是小产权房。该楼盘总共有950套，约200余户对外销售，均价3100元/平方米，比沙井商品房要便宜一半多。"(这就是房子经不经过政府手的区别哦.)

看见没有,只有开放小产权房,打破政府垄断土地供应的局面,才能真正降低房价.

降低房价,小产权房转正,才是王道.而不是物业税.

对内地来说，房子分为：房改房（公房改革，老房子为主，不过地段好）、集资（合资）房（单位出地的福利房）、经济适用房、限价房、商品房、小产权房、无产权房……

这些怎么去划分征收？颇是个难题

他知道要转正？

肯定远高于稳定房地产市场, 只要后者不砸坏银行, 同归于尽. 尤其是

但是赤裸裸的出来敛财也太不和谐. 而和谐社会要有舆论支持. 所以, 大家多多配合吧. 百姓弄得没钱当然也不是目的, 只不过是结果.

目前,只有开放小产权房,使房子的同质同价,相成供应冲击,才能达到大幅度降低房价的目的.

道理很简单,只有增加房子的供应量,而不是增加房子的成本(不管这个成本是在购买环节,还是持有环节),才能真正降低房子的价格.

以前的宏观调控之所以失败,就是政府调控方向是尽量压低需求,同时增加房子的成本,而不是增加房子的供应.这么做,当然是负薪救火,扬汤止沸,不起作用,是正常的.

所以,深圳试点的意义,以小产权房最为重大.

取暖费目前理论上是单位负担。北京过去住单位房子的，取暖费统一负担，住自己平房的，还能报销蜂窝煤钱。现在外企员工，还可以拿着发票到fesco或者其他人事机构报销一部分。北京一直在鼓吹改为现金补贴，鼓吹好多年了也没动。