主题：改善型购买力十分强大，大城市房价已无下跌可能 -- 陈经

如果往外扩，那供给能力是无限的，可人买不买？燕郊通州的房子，传说中“河北移动欢迎你”的房子，人接不接受？

东四环的空地，不知道怎么回事，不熟。北京四环里的地如果都释放出来，能装多少人？全国有多少人想进来？这个要估算，不能说肯定够。

我对深圳熟一些，关内是真没啥地了，所以关内房子2008年都没怎么跌。如果北京上海地确实很多，那可能是不一样。

我只是说了这个原理。如果情况确实是地够，来人都能装下，或者政府拿出花式城建的办法成功解决了大城市的供需矛盾，那我会采取开放的态度，再看空都不是问题。目前缺少有说服力的“大城市房子够”的观察。空置率也不能说明问题，如果空置房拿出来卖，市场会不会一下吃光，说不清楚。

北京南城老多地，就丰台大兴，地多着啦。别说房山了。北京的房价我真是没看懂，到底什么在支撑它继续涨（目前来说，涨了是事实）？

一句话解决----是准备替党说话，还是准备替老百姓说话？ ！

替党说话，房价就得涨；替老百姓说话，房价就得跌。

但现在北京的房价基本上又到高点了，北五环都一万3多了，再往上还怎么涨？我刚问了我师妹，他们同学买房的不少，但工资很低啊（3000多而已啊，研究生哦），这个生活状态让人很奇怪。

燕郊是特例，但是机场高速和机场南线两侧的房子还是很有吸引力的。我试过，高峰点从东四环姚家园路（在北京的知道是上好的区块）开车到国贸，和从顺义上机场高速到国贸基本需要的时间一样。不要告诉我富人会认为顺义到北京公交不方便，挤地铁时间长。东四环的空地很简单，从国贸往东上四环，沿路往两边看就是。

全国过少人想进北京？想进来的都进来了，要进来的和要离开的差不多。问问你知道北京城里有多少人想住到五环外的较低密度的住宅。我发现TOWN HOUSE基本一出来就抢光，居住率非常高。

发达国家城市发展的历史在重演，随着汽车的普及，北京城的空心化/部分地区贫民窟化就在眼前。

我一个朋友，原来是农村的，一家分了三套楼房公寓，位置在四五环间。大兴的空地多到满地都是，而且都是房地产的规划。

前些年有些人三代的储蓄拿来买房升值，现在的小孩和他们的家庭无非在模仿。所谓的硬性需求无非如此，其实就是想拙劣的模仿一个成功的理财游戏：筹码更高，人人都站在赌盘的一头，他们在等谁在对面一掷千金输给他们？

我其实年多没回北京了，但我觉得，从三河到国贸，从涿州到公主坟，都一个小时多点公车就到，比从天通苑回龙观出发去中关村慢不了多少啊，这帮人买北京房就为了个户口？

不过现在好像又回来了。北京的房价很诡异。

去二手那里问了下

并不是替谁说话的问题．而且在这个问题上党的发言权比老百姓大多了．再而且党在这个问题上思想很统一，倒是老百姓内部吵来吵去．

俺既不是那边的农民，也不是利益集团～～～

那种好地方哪有的买～～～

很强大啊

首先旗帜鲜明的拥护政委作为反向指标的权威性，政委4000点之上的5倍号召还在我耳边回响，本次，楼市也步入的政委预期。

转入正题，大城市住宅和交通问题一直是一个让人不爽的问题，当年我在老家县城的副科级舅伯在城关竖起3层500平米的私宅时，我父亲还在为自己在大学分得的95平的副教授楼比他的大学同学，建设部的正处的60平房子多一半而有点得意。

当然，之后18年的变化是天翻地覆的。我的硕士导师在中关村有套150平的新房子，三居，当我入学时，告诉我对外销售一平米1万，很贵。当我毕业时，涨到一平米2万，导师就不予置评了。

房价背后的故事，是过去的10年，一个低利率，高CPI和PPI促进重工业和基建投资的时代，是华尔街为自己的贪欲而创造，中国的工业家乘风而上的时代。但很可惜，这个时代结束了。中国的钢产量，可以10年从1亿吨攀升至5亿吨，扩产5倍，但50年内，也不会从5亿吨发展到10亿吨，这种基本背景条件的改变，会如何影响股市楼市，仁者见仁，智者见智。

一个很简单的道路，房贷之后，房奴和他的房子，就是银行的资产。

以上罗嗦很多，说个重点。垄断企业的特权在于控制了市场，华尔街的特权在于控制的未来，其暴利的来源，都在于人们心中的贪欲和恐惧。

1。虽然说二手房的贷款首付，银行规定是3成，但是你估计不知道，如果房子年龄过常之后，比如30年之上，那么首付就要5成。而且，贷款年限也做不到30年了，要大大缩短。

2。银行对新房的贷款限额是根据房子总价来算的，可以贷80%。但是对二手房，是根据房子在银行的估值来算的。一般是房价的80%，所以贷款最多80%*80%=64%，约接近7成。

3。他说的例子香港一对普通夫妻月薪3W，买150W的40平米的房子没问题。好，我就来说南京，一对普通小夫妻，月薪4000。也买一个40平米的房子，是不是应该150W除7.5？应该是20W。可是目前40平米的房子，一般是35~40W。而且，银行很可能不愿给于大量贷款，因为房子太小了，我就曾经遇到过，小年轻买了28平米的单身公寓，银行以面积太小为理由，不给贷款。

3。同样的4000元收入，在04年的时候，月供2000后生活OK！在07年的时候，月供继续2000的话，那么生活将非常的不OK！生活成本上升了8成到一倍。如果要维持原生活质量，那么实际可用于月供的钱将大大减少。

河里神仙众多，小女子是个凡人，不会讲大道理，只能从当家过日子的小处去看待问题了。