主题：改善型购买力十分强大，大城市房价已无下跌可能 -- 陈经

我，你老婆，现在再加一个月色MM，这就在你面前摆出3个了。另外，一个理智的MM，或许还可以影响3个左右摇摆的MM。发散起来不要小窥。我知道现在等房价回软，这是一场赌博，不过即使赌输了，我也顶多是降低一个档次买房，肯定不会买不起；如果赌赢了，我可以少搭上好几年的薪水。这个“买卖”，我觉得划得来。你觉得呢？

我"观念"很落后,要我跟银行借很多钱买房子..我不会干. 月色溶溶 2009-06-29

天生保守.不爱欠钱.

俺家LD回国第一件事就是到上海看房，然后抓紧时间敲定了一套。现在看来，当时顶着巨大压力咬牙买下的决策是无比英明的，现在再买可就困难多了，或者房子降一个档次，而当时要再早2个月回国的话，还能再省下一大笔钱。中国一线城市的稀缺地带是不会大规模降价的，只有涨价快慢的分别。而政府最彻底的解决方案就是大规模扩大市区面积，把各类配套（交通、购物、医疗、教育、饮食娱乐）做好来缓解这个问题，但完善的配套也不是一朝一夕能搞定的。

另外俺们那里有个征婚的内部论坛，初看上去，大约一半的女士用各种方式提出了房子问题，至少是有这方面的想法，结婚后不买房长期租住是不可接受的。

不过单纯就深圳房价来说，我也不太愿意考虑近期买房，主要是和其他一线城市比较，深圳房价的性价比太低，有点不值。同样的预算我宁可去上海、广州或北京了。

再考虑全球通胀预期，同样的100万，5年前可以在北京买一套三环边上120平米的商品房，今年就要去五环边上买了，或者可以买一套三环边上房龄超过20年无任何小区设施的老房子，总之降一档。当然你可以说这100万我5年内炒股也可以翻一倍，还是买好房子，但有几个人能做到呢。深圳上海房价情况也基本类似。

所以如果有能力又有意愿在一线城市生活的话，晚买不如早买。最后声明一点，俺的房子用于自住，最近几年都无继续购房或出售意愿，所以房价涨跌实际和俺的直接经济利益没太大关系。

就好比当初中信证券50元的时候，政委看100。那是绝对的英明。可是当中信证券100的时候，如果再看200。恐怕就未必是英明了。结果也是120都没碰到。

翻一翻容易，再翻一翻恐怕就不是同样的容易。

而且改善型的需求比起婚房来说并没有那么“刚”，不容易被高房价绑架。150万的房子和100万的房子差距并不大，反而考虑到搬迁，装修所带来的成本，很少有人会选择在高房价期间出手。二手房，一手房现在的交易当中超过6成都是投资型购买，这个是推高房价的主力军。背后的力量就是政府明打暗保的房地产政策和汹涌的信贷资金。1成首付，甚至0首付在各地又都暗潮汹涌。银行的粗放型管理和落后的金融风险控制手段是根子。

我的意思是，一线城市市区繁华地带的房子已经或即将涨上去见顶了，短期内也看不到大幅回调的可能性，所以该出手就出手了。别5年后站在北京8环以外后悔，当年要是及时出手，就住5环了。。。

花之。

都像你这么想，不是砸专家们的饭碗麽！

现在北京的情况就是东北，内蒙，山西的富人，还有各类官员房子太多。大量房子都卖掉，但是仍然空置。

北京我记得前几天，文件上写的说开始研究物业税了。

所谓资产，说不定哪天就会灰飞烟灭。奸商的黑心却不得不防，现在普遍的看来偷工减料是不大犹豫的，至少买楼要有些辨别。这方面看，自住的话如果不是别墅之类不太旧的二手应该是上选，至少外观上裂开的缝等很快暴露的破绽不容易被掩盖住。

细细一看，其实根本不是那么回事，所以现在经济学越来越用公式忽悠了

谢谢：作者意外获得【通宝】一枚

鲜花已经成功送出。

此次送花为【有效送花赞扬，涨乐善、声望】

家庭年收入20万以上，在深圳估计大把大把大把的吧，个人实际年收入在此数值上的恐怕也少不了。

担心呀，不怕贼偷就怕贼惦记着。这帮人都动了买房的念想儿，那可真是。。。

希望大家忍得住

住进5环，然后去8环外面上班，那不是找罪受嘛？