主题：北京上海普通房子价格极限2-3万，上涨空间不大了 -- 陈经

高铁通车，原来的铁路就留给货运了，产业转移、腾龙换鸟就容易实现了。很多产业，特别是人力密集型的制造业，如电子、纺织服装，从沿海的广东、江苏搬到了湖北、重庆。

这是一个与之前30年相反的流动过程。大家都知道，30年来，孔雀东南飞，各色人员往大城市挤。现在，这个过程要反过来了，在全国各地的农村附近实现“就地城市化”，而不是继续发展大城市群。

人流和资金流的全国性分散，很可能会导致高端城市房价下降，除非高端城市人员的生产效率提高的速度大于资本流出的速度。这个事情估计比较难实现，毕竟产业升级不是一天能完成的，而产业迁出，快的很。

一般来说贷款30年，还的钱一般是本金的2倍。

贷款20年，还的钱是本金的1.5倍。

今年利率低，也没有政委算的那么少，何况以后利率肯定上涨。

政委这种倒推方法，我前些日子也用过。来推算广州的房价，也是算小夫妻一个月还5000元，买80-90的房子。算出广州新房的极限是

2万元，二手房的是1万6。

周久耕被抓起来以后涨了跌了

十年二十后，什么东西值钱根本无法精确推算出来的，否则巴菲特也不至于被人当神了。而且现在买房子，很多都是银行贷款。从长远看，银行贷款利率永远是高于通胀率的

今天跟老板去跟开发商谈事，又被打击了。。北京东四环外边上的房子已经可以卖到3万5了（而且是保守的说），也不是什么特别高档的房子，就是新房而已。。。

平均每年最少也得10%吧，北京上海等地恐怕要20%。所以，5年后北京上海普通房价为4到6万每平。

这年头保证赶超通胀的投资品屈指可数啊。

国家就开始给教师公务员加工资，力度还很大，切实提高了这一阶层干群的实际购买力。

俺家老人高兴地说，国家没有忘记我们啊，早知道就再多买一套投资房，支援国家建设了。

根据大多数人一般情况下是错的？

有论述。

其实要是看到一般城市正式职工都有住房公积金的话，还按揭的压力还是不大的。如果年收入5-10万的人，一般公积金都有每个月1-2千元，夫妻两个就有3千元以上的公积金，使用这些钱还贷是不会影响平时生活的，因此仅此一项夫妻三十年的还贷额就大于100万，还不计由于工作时间长后的工资上涨，还贷能力更强，因此在北京上海等发达地区150万至200万的房子并不是什么天价而是普通的价位，刚性需求是很大的，一般的白领都是能够承受的。

除了机关，某些国企。

学校，大多数社会企业，谁的公积金会有2千？

上班来回4小时，配套医院，学校都没有。邻居都是男女群租。老百姓谁愿意去。