主题:北京上海普通房子价格极限2-3万,上涨空间不大了 -- 陈经
在不考虑通胀的前提下,我感觉今后是一个白领工资普降的时代。还是在几年前,清华一个硕士毕业,工资低于8000是不考虑的,今年,给你个5000就乐颠颠的签约了。所以前些年清华的老师郁闷呀,看到学生一毕业工资就是教授的两倍,要说心情很好那是骗人的。现在心理稍微平衡了一点,工资终于超过学生了。
明年会如何?谁也不知道,不过我感觉硕士的工资还要下降,现在硕士太多了吗,推而广之,作为企业,是给那些前些年毕业的硕士白领们加工资?还是踢掉一批高工资的,进一批低工资的?
所以你这个静态计算我看不能成立,小两口一人一万的工资,供个200万的房子的事情今后不会有了。
还有一点是女生的工资降幅远大于男生的,再过个几年小两口工资相同的事情都会鲜见了。
清华毕业的硕士工资5000,媳妇工资3000,在北京想买房子?六环都不要想了,今后要是有八环的话还有可能性。所以我对学生的建议是,能出国都出国,不能出国也不要在京、津、沪、穗、深工作,那是看不到希望的。所以我也是尽其所能把学生都送到了国外,也给国家消除一些不稳定因素吧。这些人好歹也算顶尖人才吧,虽不能奢望治世经国,也算是国家的中坚吧?这些人都看不到希望,北京的房价也只好指着山西煤老板了。
我们大城市的反智化已经开始了,今后就剩下有钱人和“蚁族”两类人,读书的都散了吧!
北京小夫妻,每人1万/月,买200万房,20年期,无首付,
20年贷款总还款约为500万,500/20/12=2.08(万),而一般家庭最高还款能力为70%,也就是说这小两口每月最多还1.4万。如果是30年期,600/30/12=1.67万,这才差不多能行。不过这大半能挣钱的人生就给银行打工了。所以单靠白领自己是没可能买得起一套像样的房子的。
企业还要付相应的部分呢,所以要是被扣1083元,那么取公积金就有2千多了。
根据《住房公积金管理条例》,经北京住房公积金管理委员会第八次全体会议审议通过,北京市人民政府批准,北京2009住房公积金年度(2009年7月1日至2010年6月30日)住房公积金缴存比例为12%,缴存额上限为2682元。
问了一下HR,目前公积金缴存比例为12%。也就是“住房公积金基数(11,178)”乘以12%,目前北京市封顶的公积金金额为1,341元。到明年,这个基数上调,封顶金额也会上调。
个人扣款是这么多(税前扣),单位也得给该员工缴纳1,341元到住房公积金管理中心。没实行公积金上限之前,北京有些企业给员工的公积金甚至上到9K多一月.....
出去看看还是有好处的
以前moto的公积金给的就非常多。
要是以后真的像楼上说的那样,估计不会有人回来了。就算想回来也不会有机会了。
分析的非常清晰,但说到是否进入市场平衡期,我觉得还需要商榷。
我理解的没错的话,LZ说的这个平衡力的两端,一个是来自白领购买力的极限,一个是房价达到购买力极限后的缓慢下跌会出现新的购买潮,从而拉上下跌的幅度。
但我认为一旦达到了平衡期,平衡可能也就被打破了。现在平衡其实的一端,还应该考虑投资或投机(这两个只是词语的褒贬不同而已,不管投资还是投机都是想赚一把)对巨大利润的期望。
如果房价真的达到一段“较长”时期的平衡(废话,短暂的叫僵持,不叫平衡),也就意味着房价不再大涨大跌,上上下下也就20%撑死,考虑交易成本和周期,以及没人能保证能够踩上20%的低点和高点,所以,这点利润对于炒家或者投资投机的人可以说没有什么吸引力。
如果相当长的一段时期,炒家看不到预期内的高额利润,势必会把资金从死水潭一样的房市里抽走。
于是这个“平衡期”也就被打破了。
看似很奇怪,平衡竟然是打破平衡的原因。其实仔细考虑并不违背逻辑。
如果市场中都是自住型需求,改善型需求,那么房价进入了平衡期,自然会稳定下来。
但自2002年开始暴涨后,房价角力的双方,一端是白领,也就是较高收入人群的极限购买力,一端是奔着高利润杀人房市的炒家。白领的收入,或者说支付能力有自身的极限,而炒家也有自己的利润率要求。所以,一旦房价到了收入极限vs高利润的平衡点,也就意味着高利润的不可持续。自然,平衡就被平衡自身打破了。
你不会是自己工资没有学生高所以记恨在心?
啊,如果出言不逊,先倒个歉了。
反正从当老师起工资就没有高过学生,已经习惯了,当真是认识到了自己的“价值”。上个世纪还好,差距不大,本世纪回国后,差距那叫一个大,经常是不到学生的三分之一。这几年老师的工资有所提高,关键是毕业生的工资下降的太快了,现在看来这个趋势很难扭转。正是来自于这个实际经验,才敢说“白领工资要下降”。