主题：北京上海普通房子价格极限2-3万，上涨空间不大了 -- 陈经
但是趋势起来也一定会偏离价格中枢吧。
前几年毕业的学生现在有多少大幅降薪的？恐怕还是工资随时间经验增长的多。其实多数正规的企业，什么样的教育水平，入门什么样的工资，是有自己的制度规范的，不是随行就市任意出价的。不过学生出来找工作的难度确实大了很多，每年毕业的人多了，导致企业选人比较挑剔了。
而是现在学生的起薪和过去比起来有很大的下降。当然有就职的行业不同的原因。过去清华的硕士主要是去外企，起薪很高的，04、05年就已经8000多起了。现在外企在急剧收缩，毕业生也觉得外企有点儿靠不住，都往国企扎堆，那个起薪也就5000左右，所以总体上看，毕业生的起薪是有大幅度下降的。我想这不是清华一家的现象，其他的大学也应该差不多。
当然这也不是坏事儿，高端人才我们自己的企业也能招到不少了，不像过去，清华的学生除了出国就是去外企，国企是看也不看。可是这个工资在北京如何能落下脚呢？很可能干十年后，房子、老婆、孩子都耽误了。所以现在出国潮再起，在北京已经蔓延到高中了。
在北京两口子各有5000的收入，就是不错的消费源泉了。
其实也买得起房。公积金月供1500左右，自出月供2000-3000，有4000的月供能力。贷30年，120万，20-30万首付，能买个100万的房了。中央指示开发商推出大把50平的小户型，满足80后、90后的购买需求，就能化解不少压力了。50平的自住新房我在北京也见过，比80平的老旧破房心理感觉要好。
这样买房，再贷款买个10万的中级车都不成问题。如果非要买110平，那就没办法了，死撑吧。
在北京有自有住房，有车，这就是中产阶级了。时间一长，人也就接受了。大批刚毕业的学生有5000的月收入，中产阶级会迅速壮大。虽然净资产少了些，但本来消费就不是靠净资产的。从提供的消费能力看，生活方式和净资产多一二百万的人也差不太多。从循环圈经济意义上，就可以算是中产阶级了。
嘿嘿。上海我不知道，北京现在同一个楼盘大户型卖的都比小户型单价高，而且高不少，比方说小户型15K，大户型要20K。如果从价格反映了供需关系这个逻辑来看，小户型的需求是不足的，大户型的需求更大。
而且这个现象还不是最近，从2007年就是这样了。
至于说为什么会出现这种现象，政委以前的文章里其实讲过——“改善型需求异常强大...”。我还可以再加一句——“投资型需求异常强大...”
有了孩子以后,父母或者保姆就得跟来了,那时候要还贷款,还要养孩子,养父母,给保姆发工资,月入一万基本不可行.
北京的小户型,经常是学区房,买来落户的,还可以陪读,周末照样回大房子住.
现在不管什么企业还是需要人才的，也是缺乏人才的。但是现在的企业不再像过去那么盲目了，不是光看学历就能拿高薪了，而是先招进来，使用一段时间后根据情况再决定是涨薪水，还是不涨，甚至是解聘，反过来如果有能力的人才，不涨薪水人家就会立刻用脚投票的，这就是人才市场化的结果。新毕业的学生进入企业理论上就是见习阶段，不应该给高薪，以后有能力了，薪水自然就上去了。而且现在的学生也是比过去量多质差。所以现在普遍起薪低是正常的合理的。
在大城市，城市普通工人阶层（我的定义是：有一定技能，家庭年收入数千美元。我估计全国这个阶层人员在2亿多一点，收入以家庭年收入5~6万人民币左右为主。）应该是50平米住宅的主要客户。如果按照房价收入比6倍计算，他们只能支付30~40万左右的房子。这样的房子，在二三线城市，可以买80~100平左右的房子了（房价3000~4000/平）。而在一线城市，只能买50平的商品房，而且还得比较偏远（房价至少8000/平）。
如果是小两口住个50平的房子还过得去，可是要是有了孩子，就麻烦了。
这里可能有几个方法来解决这个问题：
1、晚结婚、晚生子。等年龄增长，收入增加再结婚生子。
2、改善交通，增加土地和房屋供应，拉低价格。
3、分散城市化，人员到二三线城市去。
4、多盖保障房，降低房价。把8000的价格打回4000去，或者降低自付的房租（ZF补贴一部分）。
这些方法已经多管齐下用起来。所以，未来几年的房价应该呈波浪下降趋势。
北京的国企无非那么几类，金融机构，中字头巨无霸的总部，北京市属的地方国企。那些国企现在都是有办法拿到房给员工的，而且说实话这些房子无论区位还是质量都不错。
不要看起薪低，等工作几年拿到房子就知道好处了。我表弟就进了一家国企，工作大概5年拿到了房子，在六部口，100平米的两居，按6000一平米卖给他，现在按市场价二手房就是200多万。
对个人来说进国企不会太吃亏的，但除非特别出色，也别指望太暴发。
其实最难受的是进一些私企，起薪低、不稳定而且没什么福利，买房子还要看高价的商品房，那是没前途的。
你有怨言，但你敢闹么？
光脚不怕穿鞋的，政府怕得是光脚的，你有些鞋穿的要以为国家建设作贡献为荣。
房价下降可以促进消费，中国经济才能最终实现可长期持续增长。这才是对各方都有利的事情。
高房价是难以维持的，能再维持5年是极限。如果突然崩盘，其对中国经济的影响不亚于本次经济危机。如果你了解些情况的话，就知道这次经济危机中（09年上半年），很多地区是有群众运动的。
。送花一朵，心想事成。
月供在30%比较合适吧。其他压力太大了。另外，北京四环以内没有新地盖房子了，只能沿着未来的n多地铁线往郊区延伸。