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主题:北京上海普通房子价格极限2-3万,上涨空间不大了 -- 陈经

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家园 房价涨不涨,主要看人流、资金流

高铁通车,原来的铁路就留给货运了,产业转移、腾龙换鸟就容易实现了。很多产业,特别是人力密集型的制造业,如电子、纺织服装,从沿海的广东、江苏搬到了湖北、重庆。

这是一个与之前30年相反的流动过程。大家都知道,30年来,孔雀东南飞,各色人员往大城市挤。现在,这个过程要反过来了,在全国各地的农村附近实现“就地城市化”,而不是继续发展大城市群。

人流和资金流的全国性分散,很可能会导致高端城市房价下降,除非高端城市人员的生产效率提高的速度大于资本流出的速度。这个事情估计比较难实现,毕竟产业升级不是一天能完成的,而产业迁出,快的很。

通宝推:马甲,
家园 百姓谁买房子会去赌将来工资涨10倍?哪怕是因为通胀
家园 利率没算对吧!

每月还款N元,30年能还N * 360元。每月还5000,能还给银行180万。银行扶持地产,只收走利息40万,还掉本金是140万。白领贷30年,说明首付能力不行,算首付50万。满打满算,总价200万可以封顶了。100平的,均价2万就非常吃力了,这是月供5000元的情况。

一般来说贷款30年,还的钱一般是本金的2倍。

贷款20年,还的钱是本金的1.5倍。

今年利率低,也没有政委算的那么少,何况以后利率肯定上涨。

政委这种倒推方法,我前些日子也用过。来推算广州的房价,也是算小夫妻一个月还5000元,买80-90的房子。算出广州新房的极限是

2万元,二手房的是1万6。

家园 南京房市怎么样了

周久耕被抓起来以后涨了跌了

家园 保值就是蒙人的东西

十年二十后,什么东西值钱根本无法精确推算出来的,否则巴菲特也不至于被人当神了。而且现在买房子,很多都是银行贷款。从长远看,银行贷款利率永远是高于通胀率的

家园 什么样的房子算普通的房子?

今天跟老板去跟开发商谈事,又被打击了。。北京东四环外边上的房子已经可以卖到3万5了(而且是保守的说),也不是什么特别高档的房子,就是新房而已。。。

家园 看了西西河网友的发言直觉告须我,房价还要再涨4,5年,

平均每年最少也得10%吧,北京上海等地恐怕要20%。所以,5年后北京上海普通房价为4到6万每平。

家园 这几年房价远超官方通胀率啊

这年头保证赶超通胀的投资品屈指可数啊。

家园 陈大一说没那么多钱

国家就开始给教师公务员加工资,力度还很大,切实提高了这一阶层干群的实际购买力。

俺家老人高兴地说,国家没有忘记我们啊,早知道就再多买一套投资房,支援国家建设了。

家园 不怎么样,跟周久耕被抓没什么关系。他被抓后还在涨!
家园 咋看出来的?

根据大多数人一般情况下是错的?

家园 5年的数据主要是依据葡萄的帖子,上涨的猜测很多人都

有论述。

家园 分析的很好

其实要是看到一般城市正式职工都有住房公积金的话,还按揭的压力还是不大的。如果年收入5-10万的人,一般公积金都有每个月1-2千元,夫妻两个就有3千元以上的公积金,使用这些钱还贷是不会影响平时生活的,因此仅此一项夫妻三十年的还贷额就大于100万,还不计由于工作时间长后的工资上涨,还贷能力更强,因此在北京上海等发达地区150万至200万的房子并不是什么天价而是普通的价位,刚性需求是很大的,一般的白领都是能够承受的。

家园 有多少人公积金会有2千?

除了机关,某些国企。

学校,大多数社会企业,谁的公积金会有2千?

家园 买得起的房子,地段很远,环境很差,治安混乱

上班来回4小时,配套医院,学校都没有。邻居都是男女群租。老百姓谁愿意去。

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