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主题:北京上海普通房子价格极限2-3万,上涨空间不大了 -- 陈经

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家园 没有用的

琅小力小的学生大多出身官员或者知识分子家庭,就算换了老师他们也会相对占有更多资源,更别提更好的老师了。

再好的老师,换到一个相对落后的小学去,未必就能教出之前的好成绩出来。

这是不公平的,但却是实际存在的。

家园 查一下张杰庭的讲话
家园 北京工商联副主席说房价要到4万

http://finance.huanqiu.com/roll/2010-03/734622.html

家园 我家在北京,目前工作在深圳

毕业两三年,年实际收入在10万以上的我真的不认识几个。

我目前的公司好多毕业两三年的研究生的年收入都不过10万,年终奖今年还成,相当于一年拿了14个月工资,也就8-9万吧。

家园 这哥们的疯话只有两种情况会成立

如果说的是少数新房开个高价吊着等大户来买,那不奇怪。如果这哥们指的是普通二手房子,那只有两种情况均价能快速上4万。

1. 北京房子完全变成富人的投资保值品

不管什么房子,也不管租金收益多少,反正全国上十万亿富人的闲钱只管买来保值,普通房子放出来也给它扫光。别说4万,8万也可以。一张名画,上百万,买来是品味身份。在北京有几百万全款的房子,放那能看小白痛苦艳羡的嘴脸,爽得很。

2. 北京普通房子拆细变小

一个90平的房子,分成三间20多平的,租给三伙人,每人3000。租金收入不错,均价4万也值。开发商推出小白主力户型50-60平,200来万请交首付60万。全国小白还是疯往北京跑,北京就是好来就是好。

家园 1肯定不可能,房子不像画,没有稀缺性和独特性。

画怎么好歹也算1个手工艺品,都是手工撺出来的。

房子现在都是批量生产,一个小区好多栋楼,几百户,上千户。你这个标准也就少数别墅四合院之类还勉强够的上。

从最近的情况看,北京的二手房想卖到去年12月份的高价已经是比较困难了。

家园 应该收房产税

我觉得没有别的解决办法。

可能推行不了。利益集团不让。

心理真为那些被压榨得普通老百姓觉得悲哀。

现在这个社会就是有产阶级剥削老百姓。这个副主席

已经很FRANK了,现在是阶级社会,有钱人有有钱人的过法,

穷人有穷人的过法,中国已经倒退到解放前了。

家园 第二种情况不是香港的翻版吗?
家园 这次的工作报告只提到了抑制投机性购房

是不是暗示鼓励投资性购房了?

家园 中关村一些地方的学区房已经3万往上了,4万指日可待

听说一些楼盘已经4万了。

家园 最新行情:

2010年3月8日最新行情,该房网上挂出了285万。中介说是房源真实,285万是到手价。问满5年否,答案是满5年了。送车位。

呵呵,让中介去核实,等看房中。

点看全图

外链图片需谨慎,可能会被源头改

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2010年2月25日最新行情:该房今天报价305万。

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2010年2月22日上午又去看房了

上海内环内(其实就是紧贴内环了),24层的高层,中间楼层,125平米小3房。2002年开盘,大概70万;2009年7月大概260万。

这个房东大概有点闲钱,去年7、8月间买入,大概280万。

现在开价330万。

了解了一下,出租的话,租金大概4500-6000元,装修比较好,可以按6000元算。

看房的时候和对方、中介聊了聊,房东大概觉得不合算,想出手了,原因是投资回报率才2%,不如存款呢。

我估算了一下,扣除契税、营业税、中介费(上下家各1%,真高)和贷款违约金(1年不到),对方仍然可以赚进30多万。

现在价格依然坚挺,甚至仍有房东小幅升价,但不知道有多少人象这个房东一样,心里开始发生变化。

家园 走势下行???
家园 去年12月老婆曾经想卖仅有的房子被我制止了

这几天中介又打电话来问还卖不卖,我顺便问了下最多能卖个什么价格,结果是比去年低了十几万,不到10%左右吧。老婆现在正抱怨呢,说你看一下降了10几万,以后肯定还得降一降,多好的波段阿。

家园 有点这个趋势了

那个曲线不准的,很多中介故意报最低价、最高价,好出现在排序里,或者骗你去咨询的。

我这个信息是和中介直接电话确认的上家报价、要去看房的。但还没有和下家谈的,有上家看到有人看房就跳价的,也有的可以再砍的。

家园 分析的很不错,不过还是局限在房子的居住功能和保值功能上

我所了解现实情况可能更有想象力,房子在很多炒房人的眼中只是一个套利工具,无所谓实际价值和价格,房子的功能就是不断的能从中国的银行里套出钱来.

举个例子,一套90w的房子,首付30w,可以从银行贷出60w,过几个月涨到180w,再首付60w,可以从银行贷出120w,再过几个月,涨到360w,首付120w,可以从银行贷出240w,转了两次手,30w就可以变成240w,这个可是700%的利润,这个世界上做什么生意有这么赚钱.退出这个循环的有两个方式,一个是有刚需沉不住气了,砸锅卖铁的高位接盘.另外一个方式是,国家信贷收紧了,前面的循环玩不了的时候,直接将房子退给银行,反正真金白银已经合法的进了个人的口袋,至于银行坏帐到时候国家总有办法解决的.

想想有什么力量可以限制一帮人,勾结银行内部的信贷人员,筹集300w,一转手就变成2400w.这种套利方式几乎没有任何风险,唯一受限的是国家银行的信贷政策,也就是只要国家的信贷政策放开,房子就一定会疯涨的原因.只要银行肯放贷,房子涨到10w也是指日可待的事情.

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