主题：评论一下陈经新作的结论 -- 达雅

遍观古今中外，房子不算家庭财富的还真的很少。硬要把房子说成不是资产，房价下跌不代表家庭资产损失，实在太挑战会计准则和基本常识了。

我举那两例子，不是说人人都要把房子卖了去治病，是要证明房子是一种资产，至少相对无房一族，有房子的资产就是比他们多几十万到上百万。至于卖不卖，是全卖还是换小的，远的，旧的，卖了以后这钱干嘛去，人去租房还是住帐篷住房车睡大街，那是另一桩事，不能改变房子是资产这个事实，也不能改变房价下跌他们的资产缩水，房价上涨资产增长这个事实。

要买就买，要卖就卖，盈亏自负。我拍的是你说房子不算资产的论点，纯财务技术性的。房价高低我不讨论，房子问题与社会公平，道德或者市场经济什么的我也不讨论。买不起房的和炒房的，在BBS上我两边都不支持，打酱油路过。

私人场合遇到买不起房的骂房价高的，我也跟着骂几句。不是代表我支持他的观点，而是我如果不骂他就情绪激动了，对KFS对ZF的仇恨全转移到我身上了，我找这麻烦干嘛。

贫富差距拉大就是拉美化吗?

至于说到资产，房地产属于固定资产，按照一般会计方法，计算资产总额的时候，这一部分只能按照当时的投入价格减去每年折旧计算。除非到了要破产清算或者变卖的时候，根本就不存在你所谓房价涨跌影响资产总额的事情。

也就是说，以真正的财务眼光去看，房价的涨跌带来的所谓“资产增值”是根本就是不该计入帐目的泡沫。

2002年时候回龙观房子3000一平，120平米，今年你说这房子值多少钱，可不可以把这房子卖了，买套70平的，中间有没有利润。

我的回帖说的很明确了，我举得例子是回应你自住的一套房子不能算资产的说法，你说这种房子不能卖，我说可以卖大的换小的，卖好地段的换差地段的，卖新房换旧房，从中套利。甚至可以全卖了去租房，至于资金拿去炒股票还是买白粉还是放银行里那是另一回事。而且回帖中说得很清楚了，有房子的相比没房子的，就是多出房子的资产，而且这个资产是随市场价格波动的，并且，可以变现。

房子问题现在在网上根本就没法理性讨论，我也没指望这种讨论的可能性。再次声明，这不代表本人对房价高低的判断。

地方国企破产不是因为朱的改革，而是因为已经破产才有朱的改革。不管是外资并购也好，自己改制上市、MBO也好，从财政角度，大部分恢复了就业，而且提供了利税，相较以前的靠银行注销坏账和财政补贴来维持，不知道要好到哪里去了。

你自己去看看周围有几个人这么做的？120平米的房子好好住着，不急等钱用，脑袋被驴踢了去换同地段70平的？

如果真正理性讨论，就不该忽略人的实际需求。正是因为对实际生活水平需求的存在，你那种所谓“卖大的换小的，卖好地段的换差地段的，卖新房换旧房，从中套利。甚至可以全卖了去租房”对于大部分只有一套房的业主来说，跟本就是一种理论上的选择。

你的所谓“可以变现”，这个“可以”，实在是太虚无缥缈。理论上来说，每个人都能去买个肾赚上几十万呢。

呵呵，还完了学费贷款发现房价顶天了。

开公司的人毕竟是少数。

你说得那些当然都是可操作的，但工薪阶层有多少人有可能这样做。

拿房子去融资投入公司是因为房子换取现金后预期能够得到更高的回报。

卖房换钱治病是因为生存需求拥有最高的优先权。

普通工薪阶层缺乏投资渠道，卖掉房子能得到的预期收益无法抵偿损失的生活质量，正常情况下又没有那种需要大量现金的天灾人祸。他们怎么能牺牲生活质量去换取现金？

不过区别也不是绝对的。消费有弹性。房价上涨给她带来的利润如果不能弥补更大房子因为房价上涨带来的价差，是不划算。要是房价下跌，她可能在相同地段能买得起一套更大的房子，要是她急着住，需求很强列。也无所谓。

如果你早点把老家房子卖了到大城市买房，自己再买一套两套的，你就有折腾得空间了。

就算没这样的条件，自己那套买得早，现在按揭也基本付清的，卖掉基本得全款，就是在周边升级买大套的首期都绰绰有余。

就这讲的还都是死工资的，大款们那还得另说。

这几年入市的，庆幸能买得起房子就不错了，好好供房子吧，这个游戏不是给你玩得。