主题：【原创】血脉？命脉？房地产与地方财政 -- 明石

解决这个问题很简单，土地出让的时候，加一个开发年限，最晚到哪年全部开发完成，可以滚动开发，列清楚每年的完成数量。全部上网交易。

不够数量，罚款、收回重新拍卖。

不用这么复杂，又是银行，又是影帝喊话的，累不累。

kfs两年内必须开发，实际操作上没有什么可执行性，地方zf也没人知执行过。

地方政府等着现钱下锅的时候哪还容得kfs分期付款，现在要抑制的是从银行经kfs把钱转给地方zf这条变相地方债发型办法

只要中央通过央行控制贷款总额，应该还是可以控制，不会引发中国版债务危机

必须开发和必须上网销售，还是有区别的

1.kfs两年内必须开发，根本没有可操作性。买1亩地，2年内开发1平米，也算开发了。

如果规定KFS最晚上网销售的时间(可以分批开发，规定每批的最晚上网销售年限），可根治

2. 土地出让金与上网销售时间挂钩。比方一块土地，分5年上网销售，每年销售20%。则地方ZF第1年只能得土地出让金的20%，第2年另外20%...（控制银行的给付进度）

如果KFS上网销售的时间比5年晚，则土地出让金按比例，延期支付给地方ZF。

以一块地最长5年全部上网销售，地方ZF的土地出让金游戏，最多玩5年，按2009年全国2万多亿的土地出让金计算，损失尚在可承受范围之内，最多RMB 轻微贬值，化解债务风险。

按胡温现在的政策，2010年，土地出让金恐怕将比2009年要翻番，我预测了一下，仅2009、2010、2011、2012年4年时间，通过土地出让金，地方ZF可能会从银行提走超过10万亿RMB。

如果习李不主动制造危机加以制止，继续延续胡温的政策，8年任内，恐怕银行失血要超出所有人的想象。RMB变金圆券，不是危言耸听。

关注土地出让金的总额，（实质是地方ZF如何开源、如何节流），可以看明白中国的最终走势。

我们的目标都是控制地方政府土地出让金额度，这一方面是化解银行风险的需要，另外一方面也是保证中央集权的需要。

您提到了通过分期付款，打击捂盘惜售等方式来解决。但这些手段的操作权在地方政府，地方政府作为土地市场博弈当中的一份子，在执行政策的时候难免走样，实际的操作效果不好说。

我提出应采用中央政府缩紧银根的方式来解决，这咯方法是中央政府通过央行、通过银监会执行起来更为便捷的一个方法

不知道城市的基建的钱是那里出.起码我去过那么多的城市的新开发的城区,道路等基建都蛮不错的.这些钱应该大部份是从地价里面出的吧.到时房价下来了,基建上不去,又该骂了.难,真的很难.

中国房价的拐点会出现，但这会是温总主动调控的结果，"奶牛"的现象不会出现。拭目以待。

够什么？

固定资产变现容易么？ 需要打几折变现？折现了出去容易么？

美国那些所谓大公司，各个都紧盯着自己的钱袋子，绝对的短期利益至上。他们会容忍自己公司亏损，哪怕是短期的亏损？CEO的位置还要不要了。资本的逐利性，短视性注定了这些大公司无法合力逼迫中国做他们想做的事情。

央企签了很多SB金融合同？审计的时候没看见很多么。别以为央企个顶个的SB，他们的顶子也是踩了很多人才换回来的。大部分对自己的顶子还是很在意的，没那么不小心。 中国有才有势的人不少，让人眼热的位置可不多。

看东方的时候，会觉得局势肯定没有那么好。

但是看您的文章，俺的意思是，局势有这么差么？

地方财政靠卖地维持是不能永远持续下去的。