主题：【讨论】两个重要消息 -- wqnsihs
大笔资金来维护，实际也类似在研发（例如可口可乐的神秘配方故事的推广就是一种研发投入），但是耐用消费品的附加值还是来自使用价值，而使用价值主要靠研发支撑。日本的家电企业就走了弯路，例如SONY，SHARP 等等，以为单凭品牌就能长期持续提供高附加值，结果现实是残酷的，留给他们的只有亏损和市场占有率下降一条路。海尔正在重蹈覆辙。
我认为技术和产品是本体，品牌之类的算是附件，把附件当成了主攻方向，自然高明不到哪里去。
不过国企大多对无形资产的维护管理都很弱就是了
根据下面两个新闻，土地出让金占沈阳市政府2009年全年财政收入的92%： 295/320=92%
有这么高？
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中国企业新闻网沈阳讯(记者 吴宁)根据沈阳财政局发布，2009年，沈阳地方财政一般预算收入实现320亿元，增长10%。这是沈阳财政收入首次突破300亿元大关。
通过数据对比，能够清晰整理出沈阳财政收入近几年的增长曲线：2000年，全市财政收入为60.2亿元，2001年开始连续多年以30%以上的速度增长，2002年首次突破百亿元大关，2006年突破200亿元大关，3年后又突破300亿元大关。
市财政局局长陈勇表示，刚刚过去的2009年对沈阳来说，是进入新世纪以来困难最大、压力最重的一年。在全市“保增长”的一系列经济指标中，财税收入成为重中之重和最大难点。年初以来，国家和省、市先后出台调整税收政策、调整存贷款基准利率、支持房地产业发展、取消或停征300余项行政事业性收费等一系列保增长扩内需的政策措施，加之经济环境急剧变化，逐步影响到沈阳市的重点税源和主体税种，全市完成财政收入任务特别是实现持续增收，面临前所未有的压力和挑战。
从2009年6月份开始，每月20日以后都会由主管市领导组织召开一次保增长财税工作调度会，听取各区县和财税部门的工作汇报，商讨解决实际问题，部署下一步具体工作。进入10月份以后，市领导逐个区县走访调研，与相关地区和部门负责同志面对面约谈等形式，点对点解决问题，全面加大财税工作力度。“刚开始是按月、按旬调度，进入11月份以后是每星期调度，到12月份以后甚至每天调度通报收入情况。”
正是这样逐个地区、逐个部门、逐个行业、逐个税种分析收入情况，狠抓增收节支，综合治税，细化征管，增强服务，才最终确保全市组织收入任务如期完成，财政平稳运行。
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中国指数研究院发布2009年中国70个大中城市土地出让金排行。报告指出，2009年中国土地出让金总金额达15000亿元。
统计显示，2009年70个大中城市土地出让金共计10836亿元，同比2008年增加140%，同比“疯狂”的2007年增加49%。
土地出让金 杭州全国第一
杭州(包括余杭、萧山)土地出让金高达1054亿元，位居全国第一，杭州和上海成为土地出让金超过千亿的两个城市。
在一线城市中，上海、北京土地出让金位于前列。广州受255亿“地王”影响，土地出让金同比大幅上涨，位居第五。深圳受土地供应偏紧影响，土地出让金相对较低，仅有136亿，位居23位。
二线城市中，杭州、天津、宁波、武汉等经济相对活跃的城市土地出让金位居前列。天津2009年土地交易放量，土地出让金收入732亿，仅次于北京。
据记者了解，2009年中国土地市场“地王”频现，“地王”的出现直接放大地方政府的土地出让金收入，领先于其他行业，出现“爆发式”回暖。
一季度之后，土地市场成交量逐渐增长，成交价格持续走高。“地王频现”成为2009年土地市场最真实的写照，不论是总价“地王”还是单价“地王”。
全国土地出让金 约占GDP4.4%
根据国家统计局最新公布的2008年GDP(国民生产总值)31.4万亿元人民币，2009年GDP增长率预测为8.5%。照此计算，全国的土地出让金约占2009年GDP的4.4%。
2009年土地出让金前20排行榜
排名 城市 土地出让金 同比
(亿元)
1 杭州 1054 238%
2 上海 1043 172%
3 北京 928 85%
4 天津 732 67%
5 广州 489 301%
6 宁波 488 617%
7 重庆 440 276%
8 武汉 361 345%
9 佛山 332 390%
10 成都 324 389%
11 无锡 315 278%
12 厦门 303 475%
13 沈阳 295 93%
14 苏州 275 326%
15 大连 262 79%
16 南京 242 66%
17 济南 183 360%
18 常州 176 262%
19 青岛 155 56%
20 合肥 154 137%
数据来源：中国房地产指数系统数据库
观点
“地王”频现成为最大推手
中国指数研究院常务副院长黄瑜表示，土地出让金的增加有两个方面的因素，一是因为土地供应量增加，二是因为土地成交价格提高。
通过北京和上海住宅用地供应及成交价格来分析土地出让金增长的原因发现，这两个城市在土地供应量减少的情况下土地出让金仍然大幅增加。
她认为，“地王”频现、土地价格上涨成为土地出让金最大的推手。
预测
2010年土地出让金或将下跌
据黄瑜分析，2009年积极的财政政策和宽松的货币政策成为房地产开发企业资金来源的重要方面，加上商品房销售的火爆，企业资金回笼加速，房企有充裕的资本增加土地储备。
土地市场交易活跃使得地方政府土地出让收入大幅增加。但随着宏观经济形势好转和商品房销售的火爆，住宅用地被压抑的市场需求获得释放，市场存量被消化殆尽。
开发企业的土地储备得到一定的补充，在未来房价走势不明朗的情况下，房企拿地积极性受到影响，不会贸然增加土地储备。
中国指数研究院认为，开发商的观望情绪，以及打击囤地、土地出让金首付提至50%等土地市场收紧政策的实施等诸多因素将进一步影响2010年的土地出让金。
预计2010年中国土地出让金收入不会出现爆炸式上涨，但却可能出现下跌。
土地出让金被成为“第二财政”，以前是不纳入财政的，现在各地正在规范化，但似乎和正常的财政还是有区别的。
“2009年，市国土局通过土地招拍挂出让土地，合同地价款数额为932亿元，但实际上，由于合同签订和土地款到位需要时间、土地开发成本等扣除后，2009年本市土地出让金收入实际完成494亿元。社会上有关‘财政收入过度依赖土地收入’的担心和忧虑是完全没有必要的。”该负责人强调。
该负责人还详解了北京财政收入不会过度依赖土地收入的原因。“首先，政府收入实际包括两部分内容，一部分是财政收入，一部分是基金收入，土地出让金收入实际是算在基金收入里面，并不在财政收入里面。这意味着，从财政收入来源看，2009年完成的2026.8亿元财政收入并不包含土地出让金收入，而是建立在产业结构不断优化，经济质量和交易不断提高，以及发展环境不断改善基础上的。”
295/（295+320）＝48%
分税制富了中央，穷了地方。可地方总要发展吧。
这种说法有没有道理？
上一届总经理之前，好像广东的税确实收不上来。
但分税制这么一刀下去，其他很多地方就苦了。
当时的状况，中央穷的叫花子似的（李总原话：“中央不是叫花子”就是对着广东同志说的），朱老板又刚刚上台，四年里从中央候补委员成为一人之下万人之上，地方不买他帐的何止一个两个。广东当然是最突出的。为了削藩，中央没少用手段，经济上收财权，政治上掺沙子。长春真人不就是当年的“沙子”么。江总在任上的十几年，明枪暗箭，大风大雨可是经历不少。相比之下，今上顺利的多。
中央有了钱，才能放手做点事情。一个国企，一个银行都是无底洞啊。面对98年亚洲金融危机的时候也多少有些底气。
至于土地财政，其实还是正面的作用大。以上海为例，多数地铁都是这十年造的，早几年政府穷的叮当响。至于今天尾大不掉，则是另一回事了。可是在可见的未来，土地财政还将起非常重要的作用。
其实中国的事情一直很难，咱们不当家不知柴米贵啊。
收入。由于沈阳经济不太好，财政收入少，这个比例也很惊人。全国地级市以上城市土地出让金占政府收入平均大约是30%左右。
全国其他地方不清楚，我只知道下面两个城市：
上海：38%
深圳：17%
深圳之所以比例这么低，是因为罗湖区早在九十年代就把地批完了，卖地财政的恶果早在2000年前后已经很明显——卖地等于预收70年房地产税，对地方政府来说，意味着70年没有任何回报的痛苦投入（配套的医疗、卫生、教育、文化体育、公共安全、城市管理），所以从2000年之后大家都有意识的控制住房规模，同时尽可能将宝贵的土地资源投入商业楼宇建设。特别是福田区，在田安数码城那一块大搞办公楼，很是发了一笔横财——很多人住在罗湖，工作在福田，而罗湖的住宅小区没有一分钱税收回报，但福田的一栋写字楼很多时候一年能创造上亿的税收收入！
能看到
TG本来就是后发追赶，在这期间每一代人都是付出比得到的多得多！
我们这一代人当房奴是宿命，下一代人不用当房奴了！但又被养老压得喘不过气！
恐怕还是压在这代人身上的担子吧。。。
合作不成是应该的。
对外号称年薪千万甚至几千万的在民营企业的所谓职业经理人，是要签军令状的，完成任务才有收入，否则就是非常可怜的薪水。据我知道拿到全额报酬的人是很少的。我认识不少从银行或央企跳槽去做总裁或CFO的人，对外吹牛都是刚刚的，实际只有他们自己心里清楚。你以为出身于个体户的民营企业家会大方到乱花钱吗（包二奶普遍比较大方），我见过一个资产上百亿（自有资本30多亿），而且是优质资产（上海和北京繁华地段的高级写字楼和商场），竟然带着老花镜亲自审核大家的手机费用。你以为民营企业好混，比央企差远了。