主题：【原创】浙江小镇农民与居民的福利 -- 月色溶溶

我跟人说起这样的地方,人家说,这并不保险,说是三十年,也许没几年就不作数了...你也没地说理去.

跟njyd说的意思大概差不多.

河友们的意见是对的...

弄得不好...租个麻烦回来聊...

要冷一下...

昨在凤凰网看聊一些报道...

小产权是个大问题...

国家如能手起刀落还好...

就怕优柔寡断...拖下去...

过几天和家里人再合计合计...

可是有另外的麻烦:不确定性,三十年毕竟很长.

这样干实际是改变了耕地的使用性质，至少一现阶段是不合法的。

　　电视上放的是北京，有人把耕地变成庄园用于是出售还是出租没记清，反正是被强拆了恢复成耕地。强拆时好象还没人入住，如果已经有人入住可能不会以违法建筑强拆，但要是遇上国家征用租用人的权益得不到保证，有点象成都事件一样。

　　你如果真想租，需要找懂此行的律师问清楚，最好问一下当地的土地管理部门，以免后患。

与国家保护耕地的政策不符。

　　如果已经经有权的部门批准，土地的使用性质已经改变，就不大可能租金这么便宜，更不可能在建筑用地里给你那么大的土地建大棚。

　　此事还有个后患是：你一次性付清了三十年的租金，收租金的村干部很可能很快就花掉了，较好的分给了村民。但以后只能收到很少的物管费，以后的村干部和村民挣不到钱时会来找麻烦。

　　北京还有一事，有一偏远村庄，把房屋很便宜地卖给搞艺术的，这帮艺术家地当地搞得很出名，于是房价大幅上涨。这一下村民不干了，再想要钱艺术家们也不干。村民们告上法院，法庭以当时的房屋买卖不合法为理由判决艺术家们返还房屋，村民返还当时的房款。

　　因为农村的宅基地是无偿分配给本村村民的，不能随意卖给城里人，所以这个判决是符合当前法律的。

　　可以出租，以租养房。

　　这个农村庄园主要问题在改变了耕地的使用性质，耕地是不允许建住房的。

　　但有个打擦边球的方法，作为土地流转处理：土地是你租来用作农业生产的，房子用生产用房的名义。这个租赁合同要写成租用这2.3（不知道是二点三还是二到三）亩土地用于农业生产，房屋是附带的生产用房。租地建大棚是合法的，大棚旁也得有看大棚的人住的房子。租赁合同要有村委会主要干部签字盖章，最好还要村民代表签字。

　　土地流转是合法的，也不限于农村人，城里人一样可以租用土地搞农业生产。至于你的“生产”赢不赢利与法律无关，只要你在租的土地上种上点农作物就行了，只是如果是受保护的粮食用地就只能以粮食为主要作物，如果不在粮食用地的保护范围内就可以任意种什么。

　　如果你写成租赁住房，附带园子，这就成为不合法了。

　　最好找懂行的律师拿拿主意，出点律师费以免后患不吃亏。

反正这件事嘛，没人抓嘛事没有，有人较真的话，铁本那么大的工厂都能推平了，您觉得您这拨人能量能有多大。。

所以，还是留条退路的好，说实在的，这个价格是真便宜呀。。。

就现有情况看，100%是违法的，至于有什么后果，不好说。。我相信当地土地管理部门敢公开说这个是合法的可能性不大，不过地方上的事，不好说，其实18万那种房子，能住5年都不算亏了。。。

卖聊或租出去...这点钱能过几年？

就这样等着城市化？

是不是这点钱比国家征用要高？

俺们这些去租地的人...被忽悠聊？

在城里解决房子好办...就是想在乡下弄点地干点啥...

是和镇政府...某科技集团...三家签合同...

钱缴科技集团...

合同里有一条款...国家征用不赔偿损失...

宣传材料上写的是种菜...不是粮食...

老总说...在里面盖房子...原则上不问...

其实这个地是科技集团整片地里的一部分...

拿出一部分做的这事...

明确是种菜...

他说...30年...嘻嘻...

你租个三两年就行聊...不要盖房...

唉...三两年没啥意思聊...

不知道这出租方为啥要定30年？

俺只是想有块地折腾...

要是被折腾...受不了...

如果是农村宅基地的话，印象中原则上应该不可以租给集体经济组织以外的人，问题是，我判断您现在看到的那块地就是农用地，这样的话，真的不好说，不过您要真能住上个10年8年的，也不算亏了。。。

18万块花个10年8年的，到时候离城20公里也就被征地了，到时候照样是他们拿补偿。。

地里还有菜呢...

谁要租就是谁收了...

18万元里包括给你搭建大棚...当样子吧...

但棚子不是房子...

房子是硬地...能摆家具...

等天再暖些...多跑几个地方看看...