主题：【原创】浙江小镇农民与居民的福利 -- 月色溶溶

十年为限（以现在城市化的速度算，十年后那里很可能就被征收了），年化收益在2万元以上，每平方米每年的纯收入大概要十几块钱了，我没种过地，不知道种什么东西能达到这个收益率。。。

城市不会往这发展...

徐州市现在是往东发展...

西边都是煤矿已到河南边了...

南边已到安徽聊...

北边煤矿...大运河和微山湖...

只是现在私人资金活跃...农田被侵蚀的厉害...

土地一片乱象...

南老这个办法最稳妥了。。。

分析一下，

根据《江苏省农村土地承包经营权流转办法》第七条规定：农村土地承包经营权的流转应当遵循下列原则：……不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。

另据上述规定的第十八条的规定，下列情形之一的土地承包经营权流转无效：……改变土地农业用途的。

首先，醉老未来对于那块地的使用是否可以被看作是农业用途是不确定的，如果被认定是用于非农业用途，那么很可能会被认定为违反了租赁合同的约定以及土地流转的相关法律法规；其次，虽然根据合同法司法解释2的规定，地方政府规章并不能确定合同无效，但是江苏省的这个关于“合同无效”的规定，是可能影响租赁合同有效存续的（最狠的是“合法形式掩盖非法目的”，虽然实践中比较少，但不是没有可能）。。。

上面的两个结果视合同具体约定都可能导致合同被解除，至于到那个时候醉老能拿到多少补偿，就要视合同约定而定聊，更不用说可预期的未来这块地被征收导致醉老颗粒无收的结果（比较典型的霸王条款）。。。

30年，是集体土地承包的最长期限。。

本来想在地那头盖一排房子...中间种点菜意思一下...打个掩护...

其实...还是处在被动中...

随时就可能被拉出去毙聊...

晚上与妹妹电话...她看过合同...

她在大公司财务负责...有经验...

她说这合同公证处不会公证的...

几年后情况变化...剩余的租金也不会退你的...

心里拔凉拔凉的...

　　我一个律师朋友就是这样干的，现在已经租了几十亩土地，长期的，上面种点竹木就那么放着。

　　不过他收入高，花个几十万没多大问题，就算土地最后没到手对他也不算大损失。

　　他就是作为承包农业生产用地来办的，土地上也不盖正式房子，不改变土地用途，并且合同上村干部、全村每家一个代表都签了字，这样首先这个合同是合法的。

　　如果你经济宽裕，拿个十几万去赌一赌也无妨，说不定就赌成个地主。但这风险可能很大，注意合同的合法性可以降低一些风险。

　　不过我的看法是除非某某彻底倒台，否则中国搞完全的土地私有化的可能极小，就是搞也只会私有给当地有户口的村民。

就是拆...没商量...

晚上和朋友联系了下...

换个思路...

目标...

山里的坡地...缓坡...有树有石...不是农田...

可租...

只是要自己盖房子...花费不多...270元/平米...

很静...也很省钱...

离俺常去的那两眼泉很近...

等老的不能动聊...再杀回来...

我知道我一江苏亲戚本来就是城乡结合处的，但算菜农？以前的供给比农村的要好一点。刚开放的时候就把小孩转为城市户口，当然花了一笔钱。城市几十年发展下来，那地方早已经成繁荣地带。几年前听说，人家的户口早就调回去了，当然又花一笔钱。别的不说这户口就相当于一份劳保。家里的老房子分割成许多小间出租出去，收入颇丰。

貌似是城市化后。原来大兴地区的农民被城市化了，种的地阿自家的房子阿都给征收了，补偿款很客观。那里出了个灭门案，我才知道的。

比如，农村的父母有一个子女，子女的户口在外地城市，父母的宅基地在父母去世后，子女可以继承不？如果不可以继承，又如何处理？父母的房屋呢？又如何继承？现在农村的房屋和宅基地是什么关系？

这种情况在将来会非常多的。