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主题:我也来侃高房价(一)高房价的产生:消费,投资和炒作 -- donnie78

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家园 感情溢价,这个提法好

不过似乎好像光提房租折现,不提社会发展、收入提高这些会长期看会导致房产增值的因素有偏颇,

不知道是否以前已经分析过了?

家园 应该再加一类购买需求

那就是保值。很多人有闲钱,买了房子就扔在那,也不出租,就是求个保值,和买黄金一样。买黄金,既没利息,流动性也差,也就求个保值吧。房子算是不动产,为保值而买房子,和炒房还是有较大区别的。

家园 听说,海南的房价降下来了

N多小炒家被封在天价天花板上

家园 海南泡沫

兄台好文。

在下有一问题“为什么又是海南呢?”

家园 过奖。

大概是因为房地产和土地紧密相关,而海南独特地理环境使得泡沫独立性强,不至于迅速蔓延。

家园 本家吉祥。此篇简明风趣,过瘾,高兴。
家园 这个角度实在别致。

想借用您的思路,可否?

家园 炒作本来就这样,击鼓传花

当年抱着几十万君子兰哭的人有很多。

家园 当然,版权没有,引用随便
家园 思路很清晰

是我看过的分析中国房地产的网上文章里思路比较清晰的,及其雄辩的再一次证明了河里牛人之多,不过我觉得(五)实在是数字太多,数字多了就不爱看,不知道是不是我自己的毛病。

另外老兄如何看政府前几天出台的新政呢,效果会如何。

家园 效果要看执行的情况

我看现在政策,第一目标是金融安全,第二目标是减少炒作,第三目标是改善民生。第一个目标是底线,第二个目标要看决心,第三个目标要看良心。底线肯定能达到,决心和良心就要看执行的情况了。进入资本时代炒作是肯定免不了,别炒房子就行。

网上写数字和公式的确看着太不方便,影响阅读。看来在论坛能用文字尽量用文字描述。

家园 希望三个目标都能达到吧

虽然现在骂声一片,好像中国社会就要像冰岛火山一样爆发了,但我还是对tg有信心的。

家园 共享一下这个excel表吧
家园 我也觉得这样

北京房价暴涨,央企的一系列地王,都有这个意思。

北京房价涨的上海都不好意思了。

家园 怎么共享文件?可以email给你
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