主题:关于房市,这次是来真格的吗:国土部称加快物业税和不动产税 -- indi
国务院新闻办公室于2010年3月29日(星期一)下午15时举行新闻吹风会,请发展改革委、人力资源社会保障部、国土资源部、住房城乡建设部、农业部有关负责人介绍中国城镇化发展的有关情况,并答记者问。
发布会上,关于物业税的问题,国土资源部土地利用管理司副司长冷宏志表示,我们在加快物业税、不动产税政策出台的进程,实际上在一些地方已经在搞试点空转。
哪位同学能给解读一下这条新闻的内涵吗?
又是忽悠,感觉现在房价中央想控制但是控制不了,又不能放任不管,再不管就有可能威胁到政权稳定了。于是就不停的放各种消息,让小民们以为房价有可能跌下去,不过也就是放放消息,房价会被这几个消息打击下去
因为各路诸侯还指望房价捞钱呢,周平王有什么办法呢?真要召集一帮小弟去打郑庄公,还未必能打过呢,得过且过吧,打郑庄公的任务,交给下一代吧~
看起来可以增加国家的税收收入呀?
从直接上来讲,除了可能打压房地产市场外, 并不会有其他损害呀?
而且如果真的市场被打压,那些消息灵通的在背后抬高房价的人士们(象国企还有一些权势压人的非正常人们),早早就会从市场中撤出了.
真正背后起作用的是时间罢了.
奢侈品税一般就不会转嫁给消费者。
张勤:
谈到房价的问题,实际上它是一个供需关系决定的。从我们当前城镇化发展的趋势来看,随着人口向城镇的集聚,也包括既有的农村重点的集镇,他们在国家城镇化发展的过程中,逐步从传统的农业型转化为城镇型的这些居民,总体上来讲城镇地区住房需求是在不断加大的,这是一个需求的总的发展趋势。其他国家在城镇化发展过程中也同样遇到了这样的问题。在这样的发展过程中,我们不仅有人口集聚以后的住房需求。实际上我们在前30年城镇化发展过程中,我们是欠帐的,我们在改革开放之后才开始城镇化发展的新机制、新步伐,城市建设的水平才逐步提高。实际上我们在70年代、80年代建设的房子,甚至之前有很多房子,包括我们现在在做的老旧工程的改造,都是过去遗留下来的。改善住房的需求压力也是非常大的。
另一方面,我们国家又是一个人均资源量比较少的、紧缺的国家。像刚才李司长特别强调了,我们在城镇化过程中,一直都面临着资源和环境的压力。我们还有一个背景,95%的人是集中在不到50%的东部地区的国土面积上。在这些区域里,其实也是我们国家耕地主要分布的地区。从主体上讲,我们可以用于城市建设的土地资源实际上是非常有限的。同时我们还在城市的发展中怎么样控制能源的消耗,怎么防止环境污染等,有一系列的问题需要解决。实际上有供需不对称的因素。
在中央控制房价上,我曾经很傻很天真,以为他们说了,一定会做,当初国八条出台后,我曾经劝了很多人不要轻易买房,目前国家要调控了。而结果呢,现在被N多人抱怨,包括家里人。
如果你有住房需求,赶紧买吧,期待房价在20年内下跌,是不现实,也是不可能的。
在房子上加的税和古代盐铁税的性质是一样的。
在晚唐,政府为了敛财,开收间架税,以至于泾源兵变的军士打的宣传口号之一就是不收间架税。
开征物业税,最终的结果也只能是消费者承担。
無鋼需就留下保命錢、我也覚得期待房价在多少年内下跌,是不现实,也是不可能的。另外通貨膨張前的低金利房貸也許是理財的好方法、注意月供能力(小心昇息)。
同感、但這表演還得持続2~3年吧、一介影帝。
如果现在的房价是炒作上去的,那么物业税就有大的作用。因为需求不是刚性的
如果是刚性供需造成的,那么物业税就会导致房价上涨
反观美国,物业税抑制了房价过快上涨,也是因为美国的房屋基本供需平衡,甚至供过于求
个人觉得,完全可以先试点几个城市:上海、杭州、深圳,这几个城市比较疯狂,对非本地户口或者身份证的,可以先收物业税
吃顺了嘴还指望吐出来?
现在房价是炒上去的,谁炒的?谁在限制土地供应?
刚拍卖的地王,据任志强属下测算,每平米的楼面价已经过了27000,大头谁拿走了?
政府开征物业税,是在房奴身上又揭了一层皮,现在认为扔到天上的石头会砸到炒房人的,早晚会发现那石头会掉到自己身上,只要你或者你的亲属买房。
从古至今,为了加税造反的不新鲜,哭喊着要加税的还真不多见。
炒房的多了,包括境外热钱。限制土地供应肯定是政府了,不过,你认为政府应该不限制土地供应吗?
这个要说一下,现在很多人对拆迁意见很大,认为拆迁户吃了亏,那么,如果拆迁户漫天要价都答应的话,地价会到什么地步?
对于现在地价的构成,我没有找到权威数据,仅凭自己的看法,拆迁费用应该不少于70%。
所以要调查是不是炒作,如果是刚性需求,那么税收肯定要转嫁到有真正需求的人身上,如果是炒作的话,那么我们就等吧,日本的教训还是比较深刻的。
那是,一分钱不交最好。不过,你觉得那些富豪们是不是该加点税?那些富二代是不是也该多交点税?
最后说点对税收的不同意见:税收取之于民用之于民,如果这个税可以有效用于抑制房价上涨过快,可以造福于民(这取决于政策的制定),那么我是十分赞成的。
记得有人曾经说过,清朝税赋其实很低,最后造成中央财力薄弱,几乎无法进行任何有效社会公共服务和社会发展,门户洞开后,聘请了外国人管理税赋,这老外上任后的第一件事情就是建议增加税赋,而这增加的税赋也对清末社会发展起到相当作用。