主题：北京房价不可能下跌，上涨仍将持续 -- 光明女神

不一定有答案

不过能鼓励思考很多问题

比如75万平方米的地皮，建300万平米房子，除了供应给新增城市人口外，还会供给需要改善住房的已有居民。

改善居住的条件居民的由于早于新增人口进入这个城市，他们购买能力会强一些（比如可以把老房子出租了等），这就会挤压新增城市人口的住房面积，也就是本来300万套，结果本地人消化了100万套，剩下的200万套需要大家去抢，自然房价会上升。

新增土地来源之一是旧城改造，比如一个工厂，占了三环一块地，里面住了2万户人。你说是不是拆了工厂，然后把这2万户移到远一点比如五环地方，然后我们在这建个8万户居住小区，是不是可以解决8万人居住问题呢？其实这个里面是有问题的：

如果把这2万人迁走（前提他们买不起这块地新建房子），他们在城市边远地区交通，就业，子女上学都没有保障，本来在城市里面可以做一下小买卖贴补家用（别小看这个小买卖，我家附近一个做肠粉的小摊，一个月3万元哦），因为搬迁没了。而新建地区因为没有这些功能设施，导致新增人口居住环境困难。所以你就需要把部分老住户就地安置。

但是就地安置又会引发连锁问题：谁都希望拆迁多分2套房子，所以你补偿出去的房子数量是大于2万户的，这又减少了新增供应量。

毕竟全国房价高于15000元的城市不多，而且多是经济发达或则资源丰富地区，这些地区吸引外来高素质人群和资金比其他地方快，这些等等因素会导致商品房价格上升。

你就比如上海，现在上海含上外来人口3000多万，是10年前将近1倍了吧，多出这么多人，肯定需要住房（或则租房）。而且新增人口购买力不弱（上海端盘子都要3000一个月，这个工资据说比黑龙江某地公务员还高）

然而上海你翻开地图看看，中环以内可供直接（不含拆迁）建设地皮越来越少，至于拆迁，更贵。有限土地资源不能满足购买需要，自然房子不会便宜，这还不包括那么多房叔，房妹特权阶级可以超越平常人范围持有多套住房，压缩了市面供应量，拉高价格。

估计未来北上广继续上升可能性还是比较大的，但是二，三线城市不好说，我每次回老家看到满地开花的房地产和五花八门的楼盘广告，还是捏一把汗。

当然广阔的农村市场还是有很大潜力的，我的一个同学在镇上搞了个楼盘，开始都以为这个家伙脑袋“瓦特了”，农村那么多土地，谁住楼房啊。结果生意兴隆。

买的人都是20，30岁小孩子，他们外出打工，就业，赚钱回来买房，有点类似当年很多人去国外打工赚美刀回来开饭店一样（矮油，突然想到某个台胞家属自述发家史，哈哈哈哈

近期可能会继续涨，中期持平一段。

但是不可持续终究会来。注意，这并不意味着就是崩溃。但是会让很多人吃不少亏。因为不崩溃并不意味你会继续上升。

算了，不多说了。

只作一个但愿不靠铺的预测，几年后但愿不要把政委攻击走。

西直门内的小1居。3.6万/平米，9月4.1万，10月4.5万，11月5万，1月5.1万，2月5.4万，如今涨到5.6万/平米。涨幅55%，浮盈近90万。（这几个月里，我不断接到推荐房子的电话，所以对房价涨势比较清楚，也不断地为此后怕。）

可我在通州卖掉的那套大点的房子，从去年5月到如今仅仅涨了3000元，到1.8万。涨幅20%。

北京房价比东京纽约伦敦便宜才不正常呢

什么时候高到有价无市，也就歇了