主题:【原创】美国房价与中国房价的比较 -- zhuhit
数据显示,10月(2008),现房销量季节调整后年率为下降3.1%,达498万套,9月为514万套,而此前的10月预计为505万套,可说是“超过期望”。销售均价创下1968年来最大年跌幅——11.3%,跌至18.3万美元,为2004年来最低。
-----美国住宅均价 18.3w美元
截止2007年底,美国住宅总量为1.29亿套
------美国住宅总量1.29亿套
美国住宅总值:
1.29*18.3 = 23.6万亿美元
美国gdp14.2587万亿
23.6/14.3 = 1.65(房屋总价/gdp)
2006年美国人均收入为36276美元
18.3w/36276 = 5(房屋收入比)
“去年1—11月中国房价住宅销售均价达到4600元/平方米,比2008年均价上涨了1000元/平方米,为住房制度改革以来涨幅最高的一年!”上周六(16日)在成都的“2010年经济政策解析及行业发展预测报告会”上,中国国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌作出上述表示。
住房和城乡建设部副部长齐骥28日在国庆新闻中心举行的“中国社会保障、住房保障情况和住房建设成就新闻发布会”上表示,到2008年底,中国城镇人均住房建筑面积达到了28平方米。
28*6*0.46 = 77.28w亿(城镇人口6亿)
中国gdp33.5353万亿
77.28/33.53 = 2.3(城镇房屋总价/gdp)
没算国内农村的房屋价值
马建堂介绍,2009年城乡居民收入稳定增长,就业形势好于预期:全年城镇居民家庭人均总收入18858元。其中,城镇居民人均可支配收入17175元,
----城镇人均收入18858
28*3*4600 /18858 = 20(房屋收入比)
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没有全国的数据。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&pc=13&pg1=13104&pg2=&pg3=&data=4
这个链接能查到日本几个地区的房价。
日本东京新宿区的房价是每坪287万日元,这个区是日本的东京的市中心
287*0.073/3.3 = 6.34w人民币/平米(这是使用面积)
日语不怎么样,不知道这是二手房还是新房,懂得同学翻译一下。
他们一个月的交易量是500万套
而根据统计局2009年年度报告,
国内全国商品房住宅销售量是85294万平米,也就1000万套,只顶人家俩月的量,
假设全国新房和二手房比例为1:1,也就2000万套,刚够美国4个月交易量的
美国全年买卖房屋资金量:
18.3w*500W*12 = 11万亿 美元 与其GDP13万亿相当(好像有点过了?)
我国全年买卖房屋资金量:
2000W*4600元/平米*80平米 = 7.3万亿人民币,是我国GDP33.5353万亿的五分之一
按每套100平米计算为9.2万亿,占GPD的四分之一强
注:蓝字部分来自楼主贴
不是说一个月卖500万套,而是按这个速度卖房,一年500万套。
这么一看就对了
房地产那才看得出来是支柱产业哪,交易量/GDP美国占比不到1/10
国内少说也在1/6
超英赶美的重担,原来就着落在房价上面
数据显示,10月(2008),现房销量季节调整后年率为下降3.1%,达498万套,9月为514万套,而此前的10月预计为505万套,可说是“超过期望”。销售均价创下1968年来最大年跌幅——11.3%,跌至18.3万美元,为2004年来最低。
略懂日语,稍微翻译一下。
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過去1年間に発売された新築マンションの、1か月ごとの平均坪単価を市区町村別に時系列で表示しています。
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过去一年间发售的新建楼房的每个月的平均坪单价,按照市区町村分别表示。
说明一下,在日本,房子有下面两种说法:
マンション:指的是水泥钢筋建造的楼房。
一戸建て:指的是私有土地上建的木制二层小楼之类的房子。
这里用的是マンション,个人估计这个统计可能仅仅是对于楼房的统计。
不知道有没有说错,还请各位高人指点。
过了10月就淡很多了, 要过节了。 所以不是简单乘以12的问题。
东京核心区域新宿区
新建的住宅使用面积6.34w人民币每平米,
国内的上海已经超过这个价了吧?
共产主义社会一旦实现,十大元帅都有谁?王石?潘石屹?任志强?还有yd一个总设计师,呵呵
日本的物业是非常贵的,假设新宿买100平米新房,物业和修理一般3,4万日元每月,加上物业税1万日元左右,大致4,5万每月。以后随房屋折旧,修理费还会不断上升。
这样每月除去贷款,房屋的固定开支为3000多人民币,不知道上海怎们样。
没去过日本,这个修理费是什么概念?物业费国内也有,这种地方4,5块/平米一个月也有可能,如果是豪华的更贵。
物业是另算的。
因为本人只是一个小打工的,还没能力关注房价,呵呵。
想说一下,虽说新宿是东京的核心区域,但并不是东京房价最贵的地区。记得我的一个语言老师说过,港区以及附近的几个区才是东京富人的聚集区,那里的房价可能比新宿区还要高一点。