主题：泡沫过程注定反演，北京房价暴跌60%（一） -- 陈经

仅仅是因为过去10年的上涨的经验而已。而什么东西一旦变成了投机商品，就毋庸置疑地会下跌，这是整个人类的历史证明了的

好卖不好卖是相对的。如果豪宅便宜了好卖，中低端的会更好卖

北京每年新创造的工作岗位有限。

现在大学毕业生失业率高企，如果北京有能力创造那么多工作机会，

就请立即创造出来，吸纳就业。

现在创造不出来这么多就业机会，在房价下降，经济收缩的时候就

更创造不出来。如果房价下降真能促进创造更多工作岗位，那么中央早几年就干了。不敢打压房价，不就是投鼠忌器，怕引起经济收缩，影响就业。

目前阻碍北京新增人口的就是工作岗位。买不起房子可以租。

北京欢迎你，大款、炒家，炒房包你赚。这样的北京，能不让人骂？

为何不让炒家把北京的房子吐出来，给在北京工作有贡献有需要的年青人？

取个个例来算，2006年初的上地

60p的小两居：

年份 价格 租金 回报率

2006.1 60*7500=45w 1500*12=1.8w 4%

2007.1 60*9000=54w 2000*12=2.4w 4.4%

2007.12 60*1.5w=90w 2200*12=2.6w 2.8%

2009.12 60*2.5 =150w 2700*12=3.3w 2.2%

俺倾向于2007年初之前属于无风险套利，租金回报率接近于/大于公积金贷款利率了。

2006年之前，俺还没来北京，不清楚。

考虑到M2的增速等，俺的分法是：

2005年之前，低估期

2006-2007.1合理估值期

2007.5以后，泡沫期

考虑到下跌的非理性（如果恐慌出来后），跌倒哪儿就不好说了

在北京算租金收益不错的，虽然也不怎么样。但是大量房产这种收益也没有。如果这种收租的房子被收税，收益能到多少，重新算吧。

回到合理估值区，差不多跌60%。你说的这个跌得少些。

正常收入的三至五倍就是它的合理价格。。。

房价跌幅超过20%，就会有相当一批人受不了了：房地产商，银行，投资者，房奴，地方政府。。。。。。老温自己也会受不了：经济增长泡汤，社会动乱。到那时候，北京城里会有一大帮拿着汽油瓶要自焚的，群体事件会风起云涌，普世派趁机煽风点火，借缝下蛆。老温这时候胆敢不救房市，铁定要当替罪羊。当然，老温这时候就是救房市，恐怕还是要当替罪羊。

心态，关键是临场球员的心态是否稳定。再加上周围虎视眈眈的各路人马，没准就有候补队员嚷嚷：教练，要不让我来。

至于对积压程度是否shock，恐怕未必吧。

眼睛一闭，怎么想起工体此起彼伏的京骂来鸟？

普世派趁机煽风点火，借缝下蛆。老温这时候胆敢不救房市，铁定要当替罪羊。

普世派的総頭目是誰？没這総頭目能有那幺多精英普世派？

也没见有买不起房的跳楼，

跌个30%只不过跌回去年年中

就有人跳楼了？

如果你说的是那些炒房的，不好意思

我还真没有一点同情

房价跌20%顶多影响在这段时间进入的人中的部分罢了

也不到伤筋动骨的地步，用的着自焚吗

跌50%都没事