主题：地产新政出台后，北京某楼盘实地调查情况报告 -- 陈经

基本上把银行贷款业务摸了遍。如果是用银行贷款买的房子，央行的征信系统是能够查到历史记录的

我说的就是二手房。我的意思是现在上海二手房的价格压根就没降，比2009年10月底的水平高好多。

上海现在不少一手新楼盘不是推迟开盘，就是抬高报价。开发商根本不想卖，大概认为目前政策是阵风，过去之后继续暴利。

报价是没怎么降，但基本都卖不出去，买盘很少，没啥人买，就在那儿挂着，这样的报价有意义吗。

不像去年11，12月和今年3月，4月初，那会儿你报了马上就有人来买。

不知道他们为什么执著不降价，成交量下降已经两个月。

我们分析的结果就是房主的买房成本很低，所以才能死捂不放。还有惯性思维的作用，上海近十年来都是早卖少赚，晚卖多赚。卖家也抱着侥幸心理，认为这次就像前几年一样，刮阵风走走过场又软下来了，房子还继续涨。狼来了喊多了就麻木了。

现在只能等物业税了。不过物业税还是没影的事呢。

降个5%，10%，还是比去年12月的价格高，买家也不买帐，还是不肯买。

降更多卖家又不舍得，就是你说的，这么多年惯性思维的作用，总觉得房子还能涨，短期调一下可能过两年还能涨回来，所以还是观望吧。

另外万一恶性通胀留房子还是比留钱值的。

要严厉打击囤房。现在明显是胖的撑死，瘦的饿死。

说不定把房子卖了，N多人一把现金在手里，每年贬值不说，一旦被惦记上了，说不定又要开征存款税现金税了呵呵。

房子好歹拿在手里可以出租，税费嘛部分转嫁到消费者头上，估计租金可要涨了哈。

[FLY]上海楼市调控细则近日出台 房产税征收亦将启动[/FLY]

果然是一头黑线的政策，有趣，有趣。

你看卖楼的把那一层的楼价定得最高，那一层就最好。

同样的钱，每平。不过顶楼，会不会上下楼不方便，虽然有电梯。

群里聊天时，一个网友说他前同事人民银行小马仔和他喷时说地产商手里资金预计撑半年。

我觉得这不是跟中央对抗咩？胆子太大了吧？明摆着要你降价，你还撑半年，这不是成了网上的我最讨厌的博弈论了咩？于是速把个人意见表达给网友，要他再去打听下人行马仔看法。

一天后探子来报：说那个马仔鄙视我一通，马仔大概的意思是：这是经济手段调控，对方用经济手段布局，这是大家都尊重的规则，这个和网上传的邪乎的政治层面的“博弈对抗”根本是两回事，这种经济层面你来我往很正常啊，每年都要闹的煤电价格不就是这种类似的情况咩？说当年刚解放整顿上海金融市场也是投米投粮，没杀的满地是血吧？说没投机倒把罪后，这些规则下的互相的交手，一直都有。

我觉得他说的有点道理，但是我又总觉得政府没这么老实按既定规则做事吧，难道就这么纯洁，没想过动动行政手段，威胁恐吓一下：你们还想不想发财了？不想混了咩？

---------------

如果这个小道消息为真，希望同志们有刚需的尽力忍忍~房地产商们串联准备用余粮顶半年，大家就先陪他们半年