主题：房价看顺差，而顺差？ -- zhuhit
推的过程实在是凌乱。弄不出来一个脉络。但感觉如果开放商先死的话，房地产开发业很可能会被国资委参股。最后国家直接控制房地产开发业。
利、益。
知非也！
这些统帅层的人物，任何时候都没有破罐破摔的心态去管理国家事务——即使蒋某人亦如是。他们只是在运用自己手中仅有的资源去交换着最大化地符合我们利益的工作。而这些，似乎并不是每个老进姓都能够看懂的。
我说的是客观的条件和基础。谁都知道现在房地产的泡沫，但是做股票的人都知道，是不是泡沫是一回事，在什么条件下破灭是另一回事。
不知道你想说什么？
你的信息我相信。
当年，日本肯定有人说他们不使用经济学家和经济学理论，还不是被扇了嘴巴。当年的东南亚也是。没有货币的支持，当地产早就向下了。
这么说吧，以美元计价房地产在未来几年内必然下跌。
不争论，几年以后看吧。
从这个角度看，你说的也对，我上面说的就是结构的转变和诱发结构转变的外在因素。
我看现在有两个原因，让房价继续上行充满了不确定因素：
一、房价和普通物价比例失衡，房价已经是过高了，现在对房价调控，限购等措施造成资金往日常普通用品流动，造成普通物价上行压力，已经说明这种失衡的不可控制。如果进一步让外汇占款集中在房地产领域，那今后就不是调控房价问题，而是能否遏制恶性通胀的问题了。
二、随着全球经济下行，伴随着人民币汇率升高，中国的贸易顺差是否能继续向以前一样增长，注意这个增长是指顺差要逐年增加，而不是说顺差转逆差。只要顺差幅度不够，房价上行的资金渠道就缺乏。
我看现在有两个原因，让房价继续上行充满了不确定因素：
一、房价和普通物价比例失衡，房价已经是过高了，现在对房价调控，限购等措施造成资金往日常普通用品流动，造成普通物价上行压力，已经说明这种失衡的不可控制。如果进一步让外汇占款集中在房地产领域，那今后就不是调控房价问题，而是能否遏制恶性通胀的问题了。
二、随着全球经济下行，伴随着人民币汇率升高，中国的贸易顺差是否能继续向以前一样增长，注意这个增长是指顺差要逐年增加，而不是说顺差转逆差。只要顺差幅度不够，房价上行的资金渠道就缺乏。
中国现在就缺一个适合于中国国情的理论体系。这个高瞻远瞩的人还没有出现。我怀疑这一切还都是邓公安排的。后继无人啊...
本人在上海准备购房，属于刚需一族，最近一段时间跟中介和房主打了一些交道。现在把看到的一些现象记录下来，供河友交流参考
。
1、中央调控措施很严厉，但是执行过程中被打了折扣。例如银行8.5折贷款，不止一个中介告诉我只要送钱给银行，还是可以搞到8折甚至7.5折的房贷。
2、个人收入证明征信基本形同虚设，每月税后1万的可以写成2万，银行的人装模作样的打个电话来确认一下，就ok。
3、2000年以前的老房子似乎更容易成交一些，购买老房的人都是实实在在的刚性需求，如果卖方是换房，更容易成交。
4、12月份以来房价确实略有小涨，11月份没卖出去的，12月份加了10万反而卖出去了。
5、个别中介反映2005年以后的二手房最近成交量不太理想，认为春节前后价格会有所松动。
个人总结：
1 中央政府对政策执行力度缺少监督。
2 调控虽然被打折扣，但还是有作用的。
3 上海地方对打压房价基本上没有积极性，基本是应付了事。
4 银行的黑洞不知道有多大。
我仅在一两个熟悉的小区看房，样本空间很小，不能代表上海整体情况。欢迎河友提供更多的信息，互相交流。
房价一直在长，而且11月上涨幅度超过5%