主题：房价看顺差，而顺差？ -- zhuhit

好几个月很难做了。

二手房，换手在5年以内的税率一律5%。5年之外不征税。还有房产中介的1%甚至更多里面有猫腻。

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这是我这几天给作者掉下来的第五个还是第六个通宝了。

泪，为啥通宝就是不掉到我头上来呢？

去年还78千呢，现在七八千只能去三环边了，还得东边和北边，南边西边都不要想了。

俺是纯粹的刚需，上月底签约福田中心区03年二手房，据中介说这两天同样小区同样户型楼层差不多，挂牌价高了大概5%-8%左右。

不过房贷卡得比较严，某位和俺竞价的仁兄因为房贷无法解决，最后没有买到这套房。

最近在莘庄闵行和熟人谈价格，这1%里还可以打对折。

应该有一个类似于中央统筹委员会的一个机构吧？该机构老大是谁我比较有兴趣，虽然现在看不到效果，但是有了这个机制，我相信会越来越好。

你这到底说的是要涨还是要跌?

貌似楼主说要跌, 那您认为还是要涨?

北京的房源主要在链家手里。3%+3000贷款费+3000代书费不讲价

多谢葡萄提醒，这个应该是可以谈的。

我以为是税可以打折。做梦都不想给交税了。

深圳的是3%的交易佣金都由买家出，我一般谈对折，现在行情一般可7折。

贷款越少，可以做的余地越大。

比如以北京来说，五环内海淀区的房子基本价格都在3万以上，但政府颁布的交易指导价只有七八千，所以一套100平米的房子，实际成交价可能是300万，但如果你全款买，合同只要做成不低于成交易指导价x100就可以，可能也就八十万，那税都是按照这个八十万来交。

贷款也一样，比如同样是这套300万的房子，你只需要贷款100万，剩下200万付现金，那根据你是首套房或者二套房，合同可以做成150万，贷款是银行房贷认定评估价的7成，如果二套房是200万，评估价的5成。当然如果你是满贷，就做不成阴阳合同了，贷款比例越高，做阴阳合同省的钱越少。这些东西那些做二手房买卖的中介都门清的很。

现在二手房交易做阴阳合同的相当普遍，所以按官方数据统计出的二手房成交价都是偏低的。