主题：房价看顺差，而顺差？ -- zhuhit

我9月卖两套房，买家把代理费都侃下去了不少，反正现在卖房报价一般都是到手实得，买家要想省点钱只能去跟中介侃。

具体多少代理费，跟当时的行情，房屋总价，店长个人的心理满意度什么都有关系，一般行情淡的时候好讲价，总价高的好讲价。

那里大房产中介的老总有关系，可以帮你问明白具体费率，自己经历过才知道，里面花样的确多。比如相关手续费，明面是1.8，实际做的好半价甚至稍微低些都能砍下来。还有不要学阴阳合同。数年后相关税收对房产差价征收很重。20%差价税率是可以估量的。对比现在的费率去调低交易费用，那对自己以后换房子留下地雷。（除非你3——5年里就换手）

中介费1%以内比较合理，但链家很难讲到这个地步……他们也就给个七折啥的

中介基本就是两头骗，压卖家，抬买家，因为他们主要任务就是要促成成交，成交了才有钱赚。

试想有一天房产税要征收，房价怎么评估？

建立专门的评估机构？如何保证这些机构的独立性，客观性，会不会造成寻租腐败？而且建立机构需要养一批人，收上来的税能不能养活这些人都是个问题，更别说成为地方政府的税源了。

最后房价的评估恐怕还是以备案的成交价来定，这个最方便，几乎没什么额外的成本。这样阴阳合同就派上用场了，本来300万的房子，备案的成交价只有150万，这样税款就要少了一半。

一万二三的有，但仍然是少数。

另一方面，成都的房子，尤其是新房，其实有很多隐性的东西在里面。比如说，开发商为了变相做好容积率，大都采用“赠送”面积的手段，所以一套100平方的房子，报价是1万元1平方。加上赠送面积，可能就有130平方，那价格就变低了。这样做，买家自我安慰还能省一些未来的物管费（其实还是羊毛出在羊身上，抬高单价就好了），但是这个容积率和售价，就都没什么价值了。

我看到最离谱的，长城半岛城邦，100平方的赠送45个平方，就算阳台等按半面积算，也有赠送30多个平方。他的报价是1万1，南门。

比如把海淀相应区域的都调高到每平米2万以上，如果你备案的成交价低于区域指导价，就按区域指导价来收你房产税，区域指导价在根据市场情况动态调整，比如一年一调，不会让你占多少便宜的。

成都其实挺适合生活的。

“开放在苏丹每年几百亿美元的利益来换取战略空间并推动特定目标朝前走”是否是说我们通过对法国开放苏丹的石油利益来缓解与其在非洲的矛盾，好共同抵抗美国在非洲的扩张？

“我只是知道现在已经开始的事情，是朝哪里走及其逻辑”，但我们国家大致的路线图是什么？是英国模式还是日本模式？抑或是一条全新的路线？能否明示一二？

三环内动辄八九千的房子，成都适合生活那是没错，气候 环境 人文美食，但是生活成本可就是翻了几番了

旁边的几个楼盘以前看的时候 蓝光富丽东方 二手房价格7000左右 首创国际城 均价7000 新里柏仕公馆 均价7000 万科魅力之城 二手房价格在9500左右 这些价格现在不一定准确 离这个火车站2公里左右才开盘不久的重庆隆鑫开发的一个盘 均价6500算是成都性价比非常好的了 首批263套2小时卖光

到时大家都一样，那就没什么好说的。

但是现在买房还是要尽量做低备案价，以防万一，否则到时提高后的指导价还低于现在的备案价格岂不是傻眼了。我觉得房产税或者不能出台，或者就要新老划断，尽量不伤害以前买房人的利益，看看传闻中上海的房产税方案——只对增量房征税——就可见一斑，其实仔细想想存量房都在谁的手里就不难明白。

以后的事，以后说去吧。

谁老实，谁吃亏。

总有人会钻空子的，躲在人背后就可以了。

不为第一，不为最后。