主题：春节了，接触的人都在谈房子，都疯了！ -- finalgod
世界银行当日公布的报告显示，目前世行国际食品价格指数比一年前猛增29%，只比2008年6月的峰值低3%；从去年10月到今年1月的数月间，该指数就上涨了15%。
世界银行行长佐利克周二表示，国际食品价格已经上涨到“危险的程度”，世界各国应携手应对食品价格迅速上涨带来的严峻挑战。
世界银行当日公布的报告显示，目前世行国际食品价格指数比一年前猛增29%，只比2008年6月的峰值低3%；从去年10月到今年1月的数月间，该指数就上涨了15%。
佐利克指出，本轮全球食品价格上涨的重要推动因素是小麦、玉米等粮食作物价格上涨。粮价的快速上扬加剧了世界各国低收入民众的生活负担。自2010年6月以来，发展中国家的极度贫困人口已经增加了4400万。
分析认为，供需趋紧是本轮粮价高企的主要原因。据联合国粮农组织的最新报告显示，目前全球粮食储备已降至历史最低点。
自 2010年7月份以来，世界主要粮食生产国相继遭遇异常天气，小麦等主粮减产对粮价上涨产生了决定性影响。去年俄罗斯遭遇百年不遇的旱灾，随后颁布小麦出口禁令，揭开了粮价快速上涨的序幕。之后，巴基斯坦洪灾、北欧严寒、北美暴风雪、澳大利亚洪水飓风、南美不同地区的洪水和干旱轮番袭来，冲击了相应地区的粮食生产，也助长了粮食涨价的市场预期。
而人口增加和食物结构升级对粮食带来的常规性需求、发达国家发展生物能源带来的非常规需求均快速增长。全球人口每年持续增加7000万以上，同时越来越多的人希望把食物链升级到耗用大量粮食的畜产品。而在高油价背景下，大量粮油作物用来生产生物燃料，如美国产玉米的40%被用于生产生物乙醇。
除了供需趋紧，业内人士指出，大宗商品“金融化”和游资炒作可能是更重要的幕后推手。国际炒家借灾炒作涨价预期，加剧了国际粮价异常波动。
“我们需要予以密切关注”，佐利克在一次电话会议上表示，“受粮价波动影响，全球食品价格如今已经已近警戒线，食品价格的上涨将给全球贫困人口带来更多苦难。”
有分析人士认为，虽然食品价格上涨不是导致埃及和突尼斯暴乱的主要原因，但却是激化矛盾的一个因素，而且形势可能变得更严骏。在埃及、突尼斯和约旦等国家解决其社会动荡问题的时候，食品价格升高可能会增加革命和过渡时期本已经存在的不稳定局面。中亚食品价格飙升也可能会让中东和中亚脆弱的政治和社会局势变得更加复杂。
佐利克对此表示，国际社会应该意识到这些风险，不应通过实施出口禁令等政策来使问题进一步恶化。他呼吁全球各国通力合作，向农民提供种子、化肥等援助，为他们提供更好的气象预测服务，为孕妇、孩子等最需要关怀的群体建立食品安全网。
他说：“食品安全已经成为当前的全球性挑战，应对这一挑战没有特效药，我们需要通过全球协调行动来给饥饿者提供更多的帮助。”
没有泡沫，只要压住投机，那就是缓涨。和操盘手的能力的关系，就看能不能基本压住投机。别的关系就没有了。单纯压投机，恐怕也不需要多少水平，只要狠命往下按就行了。因为如果没有泡沫，只要价格稍下降，真正的刚需自然填空。“真正的刚需”，这个可不能看地产商的定义。那种一降价就观望、一涨价就猛扑的，不是真正的刚需。
如果有泡沫，我的观点是，无论多强的操盘手都没法做到缓涨。
至于有没有泡沫，每个人的观点都不同，不好说。
哪来的连续5年社会保险或个人所得税证明。从限车到限房是越来越烂了。
我一开始也说了房价过高。
我是被刚需，算是房价的受害者。
以中国目前的经济增长率，加下目前的房市设计，不可能没有泡沫。
我认为，房价的走势一个取决于总体经济的走势，另一个取决上层架构设计，这些，都是由操盘手决定的。
不过我考虑的不是有没有泡沫，而是五年内房价下跌上涨的概率，然后做一个选择。
理论上来说，只要你是农业户口，就会分得一块地。有了这块地就要种，抛耕弃耕都是违法；同时有了这块的地就要交税（现在免征了，但90年代可是没有）。这样看来，和农奴本质上没什么区别。
“新农村”有几个大的障碍：
（1）资金
农民打工挣了钱都盖成房子了，那是精打细算攒好几年钱盖的。
新农村必然以政府为主导，县、乡、村，每层贪污那么一点，建筑材料、人工又比过去贵了许多，成本比农民建房高出很多倍去了。
拆掉农民不旧的旧房(多大的浪费！），建新房，钱从哪里来？如果是城市郊区，那么就是改头换面房地产项目，但面临宅基地或耕地改房地产用地的审批问题。如果非近郊，那么农村的房子根本不值钱。政府也没有力量去筹集这个钱。
（2）土地利用效率。
是否一定搞新农村土地利用效率才高？不是！农民出去打工，就把土地出租。一亩农业用地租金在500元左右。如果粮食价格上涨，租金会提高。只要粮食价格不太低，土地根本不会抛荒。但可能出现过度利用土壤肥力现象。
（3）农民对土地的感情：
二流子才卖地。但乡、村两层官员急于把村民逼成二流子。
（4）沿海和内地工资差别缩小后，出现了工厂在内地下乡现象。虽然这样使生产效率和产品质量下降不少，但农民更不愿出门了。
（5）农村基层政权干群对立严重，不是政府想做什么就可以做的。很大程度上政府转变为依靠大的宗族做事。
直接打到农民的存折上.我家3口人的地,8亩多,一年就是1000块
房地产里刚需本身就是开发商和砖家合伙造出来忽悠人的概念。现在实体经济对内面临劳动力成本上涨和通货膨胀的压力，对外又面临世界经济二次探底的压力。一旦实体经济形势反转，逆城市化自然不可避免，所谓刚需全是浮云。
这个条件就是，农村节约建设用地增加的耕地，可以给政府换来城镇建设用地指标。而城镇建设用地的价格在100多万至数百万1亩。所以资金是没有问题的，就算搞得农民非常满意，政府仍然有的赚。不要把农村建设用地和耕地混为一谈。
1、农民的宅基地--绝大部分不临近城市--商业价值是有限的。能卖到100多万-数百万一亩的（即1平米2000-20000万元），是临近城市--而且是中型以上城市的土地。
2、对于这种农民的宅基地，新农村政策是把农民的旧房拆掉，盖成楼房，让农民住。在山东，普通村庄平房或小楼购买价约1平米300，然后卖给农民1平米1000-1500，卖掉的房子就成了首期款，不足部分贷款，农民也就成了房奴。如果不卖，基层政府--和黑势力在一起--就强拆。这也是只有大宗族才能干得了村干部的原因。
3、农民自己可以建房，并不喜欢这种劣质楼房。首先面积缩水很大--自己的旧房哪里有公摊面积？农机具、养猪、养牛也有地方。其次偷工减料太多，建筑质量太差，和自己盖房完全不能比。
4、山东个别地方在资金到位之前就强拆了农民住房，然后农民就没地方住了，只能找亲戚借助。
5、每户农民贷款并不多，但问题是有经济能力的农民许多在县城或者更大的城市买了房，搬到城里住了。留守乡村都是没有经济能力的。尤其是一些人把以前打工的积蓄全都盖了新房，现在新房被拆，要强制买村干部组织盖的楼房--即便从四合院搬到80平米的2居室，也要欠5万元债--相当于1个外出农民打工5-8年的积蓄--以及利息。
6、相比河南，山东还算是地多人少、比较富裕的地方。但山东搞新农村建设之后，大大小小的暴力事件层出不穷。山东尽了最大能力和谐这些事，但网上还是看得到。河南呢？口号喊得响，除了一些有厂矿的村庄，根本不敢大动。农村的矛盾怎么解决？胡文海是一个例子。
7、至于你所说的“100多万-数百万一亩”的地，的确有，但农民能拿得到吗？地方政府的专职就是超低价从农民手中拿地，然后高价卖出。如果不压农民低价，各级政府怎么赚钱？即便这点超低价的卖地钱，农民也拿不到全部，还要被卡扣截留。
8、你如果设想县、乡、村干部不那么黑，那就更愚昧了。现在好人哪里混得下去？县、乡干部隔三差五调整，每次调整就要塞钱，否则就靠边站。投资得来的官职，不拿回报怎么行？县、乡干部已是标准的人类渣滓。村干部不坏了良心，又哪里会去尽吃窝边草？
9、中国直到80年代中期还是比较清廉的，那时候的官员如果爬到高位，还是有好人的。但是随着时间推移，好人越来越不可能爬上来。这时候就只有能干的贪官和庸劣的贪官之分。但庸劣的贪官为何能爬上来？显然靠背后的血缘裙带关系：有血缘裙带关系容易从政治平衡中获益。于是大趋势是亲贵贪官趋向淘汰能干的贪官。亲贵中是不是有才干的人？肯定也有，但是少，纨绔子弟居多数。以前封建社会靠科举集聚朝中人才。现在改丛林法则了。到了亲贵垄断、世袭上层权力，黑社会基本占据社会下层，就会出现法治废弛的局面。为什么呢？法治对上层、对黑社会都是一种不讨好的约束，他们能够为所欲为才最好。这时候就会出现一种现象，叫做“政失之于宽”。进入这个阶段就象飞机失速螺旋下坠一样，是很难改回来的。那个时候就自求多福吧。
就是说每个地方城镇建设用地一定时间内可以有多少，是国家来批准的。增加耕地可以增加这个指标。有这个指标，自然去征能卖得最好的地，不是减少农村建设用地的那个地方的地。比如某市的某镇农民集中居住，减少农村建设用地200亩。这个市就多200亩指标，可以在市郊征地200亩。这征来的200亩，可以卖100万至数百万。
这就是我说的客观条件，钱是有的。至于政府有多黑，那有没有这个政策他都可以黑。
经是好经，让歪嘴和尚念坏了。
农村，还是维持自然状态好一点。
中国可能在20-30年之内面临极大的危机，象西晋末年那种危机。可以预见，无从改变。如果是这样，农村是避难的居所。
跟你说的对不对无关，而是这类问题一旦和政治倾向联系起来，就扯不清了，最后就是一场烂仗，河里这样的例子很多了。
我还是愿意看的你写的关于武器和铁路的帖子，很长知识。
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