主题：【原创】中美买房你到底要付多少钱 -- 物格修齐

你不是认为中国房价跟美国房价是一回事吗?认为古道老井要么是傻子要么是忽悠,是你相当鄙视的吗?认为古道老井的言论是天方夜谭,相信他就是人间奇迹吗?怎么转身就引用人家的公式大摇大摆的跑这来重新对比中美房价了?你要接受人家的公式,对你之前这些话至少得有个交代吧?如果你自认为我和古道老井之流是傻子或忽悠,我没什么话可说的,但你一边用别人的见识观点在这收花,一边鄙视别人,我忍不住要说两句.不了解情况的人可以来这里围观一下

你是想在这里讨论呢，还是回你原来的那个帖子？

首先你的引用是有语境的，也就是每一段话都是有具体所指的。单单摘出来这样的手法不太厚道。其次，这三段话每一个我都可以轻松应对/辩护。如果想弄清楚的话，我们回原帖来讨论。

我引用的公式没说是自己的吧，也给出链接了吧。不算偷，是吧。说实在的，这个公式我并没有真的明白，故也不知道与真实差距多少，只是我自己没有这样的公式，而且他的算法好像得出来的数看起来还行，反正只要和购房年数成反比的大于零小于原房价的算法就行。

下面不知你能否帮着答疑解惑呢。

1. 古道老井有一个重要的数据就是：“如果利率是5，照你要求的5%膨胀率那房子每年的升值就得是10%”。这一点我就非常不明白，利率是5%，膨胀率5%，这样就可以得出房子每年的升值就得是10%？这个10%到底是咋算出来的。

2. 接下来古道老井就一个判断：“现在开价250万的房子，你首付就交13万吧，剩下那237万存银行里刚好够你未来70年交房产税的。”这句话本身在他所给的那些前提数值（暂且不管这些数是否合理）下是成立的。可是这世上会有人这么干嘛？谁买了才13万的房子，然后就存银行237万等着被房产税扣光。你见过有这么可爱的买房者吗。既然根本没人这么干，说出来不是蒙人的吗？

3. 另一个同样可笑的判断就是70年平均每年的房价会涨10%。我回应的原文为“你知道1.1^70等于多少吗？789.7。也就是说一套13万的房子70年后将卖到10266万，也就是一个亿！”你觉得小学生会相信这个吗。

我不管啥金融大牛，数学专家，说出来的东西没有道理的就逃不过在西西河被批判。如果你不能回答我上面的3点疑问，我就麻烦一起去他的博客问。

• 已经回过的东西，再翻出来，

我没有说你偷,我只是很反感你一边鄙视人家一边又接受人家的公式,本来以为你既然用了人家的公式至少应该收回你之前的鄙视道个歉吧,没想到你还是认为你这些话都是有根有据的,还说我不厚道,我实在没胃口跟你讨论,你就继续你的鄙视吧.

在网上我对于对错比较感兴趣，对于是不是给人面子或者自己要不要面子不感兴趣，也不在意。你看不惯的话我只好说声抱歉了。网上各种各样的人都有，你不喜欢的无视就好了。

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你看一下，2011年卖1亿日元的房子+土地，在70年前要多少钱。我估计应该到不了13万日元。

房地产是一个比较简单的投资。

你如果穿越到1941年的日本，并且手头有13万日元，除了房地产，你应该如何投资，当你穿越回2011年的时候，这笔钱还能够获得保值？

再看这个更全的，香港，日本和美国的。基本也全部打脸。

想知道为什么吗？不告诉你。

房子维护成本也是很高的。

管道系统，电线等基本用不到50年.这对国内楼房为主体的住宅将是一个很大问题。维护起来难度太大。

也不知道这个经验对不对？

因为现在的建筑材料和以前大不一样了。

因为各国情况不一样，计算的时候，各种费用直接比较是有难度的。

可不可以，把土地和建筑分开来。土地不折旧，建筑是要折旧的。而且房屋的维护费用长期下来也是一笔很大的开支。

呵呵，估计要一个精算师来帮忙了。

建议是用间接估算的办法，平均房价的年利息占平均收入的百分比。也不知道可行不。

电线问题不大，一有故障立刻必须更换，换起来也不麻烦；管道问题比较多，某些部位设计材料不当的话就是五年十年的寿命，且很难更换，至少要停水停暖，如果在房屋内部还要破坏装修。

另一方面，近年来建筑标准提高得很快，如果这个趋势持续下去的话，几十年后，如今建设的房子质量确实成问题——和抗震什么的还不一样，抗震标准提高是十万分之一和百万分之一的概率差别，管线可是直接涉及到使用感受的。

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