主题：从建筑业的人均效率看保障房政策 -- 陈经

10万只够建50平方，除非是学区房给孩子安个户口，否侧都不够3口之家住的。政委这个10万一套太低了，2000每平都够呛！另外我这儿也是三线了，外地人安个户口得买90平以上的房子。

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不是政治错误或者思想错误等等。

想举不极端的例子也简单，造奔驰的就一定能开奔驰么？造LV的就一定拿个LV么？

政委这是典型的，利用人民感情来鼓动自己的观点。你可以说“造房子的买不起自己造的房子啊”这样的话来宣传，但它不是科学合理的，倒是很接近一些右派宣传的方式。科学合理的是：“政府总是伙同资本家，把人民弄得没钱”。

文章先是论证，中国建筑工人是世界上生产效率最高的劳动者。即在中国的各个行业中，世界的同行业中，是效率最高的生产者。

然后就是对比，中国劳动效率最高的生产者，其收入和房价比。

北京市有接近3千万人。不是这3千万人都要操章子怡的。只有1500万想操章子怡。

而这3千万人中，建筑是生产效率较高的行业。在这个生产效率产出高的行业中，从业人员如果不能买得起房子，其他生产效率低的行业从业人员就更不能买到。

在德国（没去过不知道），奔驰工厂是不是全国生产效率最高的行业？如果是，那么这个行业的从业人员，就应该有比其他行业从业人员对房价更高的承受力。

政委的逻辑是，一个城市中生产效率较高的行业，从业人员收入和对房价承受力。

政府规划祖屋， 每个新加坡人都有权低价买一套；但这个低价还是远高于建筑成本价；

这一套还可以转卖增值，相当于政府福利；

有钱人可以自行购买商业公寓， 价格高昂，税收也高；

在新加坡几乎没有人在住房问题上抱怨政府， 大家安居乐业。

也就是说剩下的40%都没有了。

如果10年前中国房地产收入10%用于建造公租房，我敢说中国绝大多数城市基础设施水平要更好。

你把10%的建设公租房的政策，替换为“以保障房为主”这样的伪概念。

你算算10年时间的房地产收入能建造多少公租房。

很大原因是相信基础建设会越来越好，其实这也是房产升值的一个主要原因。

从房地产相关收入的巨额资金，有多少真正用于城市基础设施建设了。

政委的文章就是围绕着生产效率这个主题展开的。

我们的建筑工人，有世界上最高的劳动生产率。

这些巨额房地产，土地收入，有多少效率，转化成了学校，轻轨。

要知道，中国的高校现在都有巨额负债。地方政府也是巨额负债。大部分的基础设施建设都是负债。

高速公路也是银行贷款收费运营。桥梁也是收费运行。学校也是赞助费。幼儿园是收费运行。医院是自负盈亏。

你说的这些城市建设，到底房地产资金有多少钱投入？

唯一方式就是GDP，房地产提升GDP作用是刚刚的。据说下届政绩的考核方式要变化，希望如此吧。

供暖、电信、广电等等配套费，都交到各衙门里去了。土地出让金要用于新区土地一级开发、老城区拆迁补偿，这两样是为了保证政府一直有地卖；二是用于城市医院、学校、体育文化设施的新建和改建，现在城市人口高于农村人口了，医院、学校、图书馆、体育场等等总得跟上吧，这些要多少银子我是算不出了。

最近刚好重读忙总管理短篇关于财务总监的部分，所以上市公司的年报我觉得看看就是了，千万别当真。

这个开户费已经足够支付小小的网络延伸了。

另外， 容积率之所以定在3左右，完全可以定在4或者5，就是把多余的地方盖成医院， 学校。还是一样的道理，建筑成本很低。一万平米的医院，建筑成本只有1千多万。

上市公司的财报当然有猫腻，但毛利之高是不用质疑的。不要忘了，我的亲弟弟现在是开发商老板。

增值部分的30%，这样屯地就没什么意义了。当然道高一尺，魔高一丈还要看KFS怎么运作。

对政委的论点不太认同。

经济与道德相关，但是道德主义是看不清问题的。建大楼的就要住大楼，这样的说法对二十岁以下的青年说说还行，在河里说就不合适了。

网友天地的cadmus说过一个很好的观点：

房子贵，但是你买房子是为了房子吗？如果你买的真的只是房子，为什么不去县城买三千一平米的，而一定要在北上广买三万一平的？

一个人买房子，实际上主要买的是“良好的工作机会，良好的文化环境，交通区位，周围的商城，剧院，城市里的博物馆，甚至是一个氛围。你买的不是房子，而是一整个系统”这是北京二环与五环的真正差别。这就是为什么同样的钢筋水泥，在二环卖6万，在五环卖2万。那4万块的差价，就是这个系统的差价。而这个差价，不是建筑业提供的，而是整个城市的各种产业综合形成的。

对于房地产来说，建筑不是重点。现在的建筑工人如果在县城老家，也是能买房的了，这也是经济发展的一个结果。

中国现在相比欧洲，基建还差很远，尤其是小城市。至少还要大搞20年。这就需要政府有足够的财力来搞建设。

现在政府的思路是从卖土地到收房产税，更加持久地收钱。

从国家来说，这是无论如何必须走的路，无所谓支持不支持，只有这条路可走。