主题：大投资（一） -- 陈经
除了人口，还有财政收入，客流等，不符合标准的一律没戏，只要符合标准是不是省会都能上。连成都西安沈阳苏州（苏州经济可是全国前几强）这样的修地铁都等了n年才拿到批条，更别提哈尔滨青岛长沙这样的，前几年才拿到批条，离建成远着呢。。。
咱讨论能不能拿点干货，别一口一个贪官。。。
你只有问题，没有答案
三四线城市的楼市是有可能崩盘，但是不代表这些三四线城市的楼市一定会崩盘，也不代表所有三四线城市的楼市都要崩盘，更不代表整个国家的房地产崩盘。
何况，楼主讲的大投资，和房地产本来就没有直接关系，是你一而再、再而三地偷换概念。
我有记忆起，大概就是整个90年代，在农村。
官民对立那是到了极其恶劣的地步。
当年亲眼看到我三姨娘家几间破瓦房被乡政府（还不是村级政府）带着一帮人拿着大锤子砸开几个大洞，然后人钻进去把他家里的家具抬走，原因就是没有去上环。她只是生了女儿，也没有生第二胎就这样了。
也亲眼看过，交公粮的时候，几十个群众围殴村干部，因为村干部不收他们的粮食（粮食没晒干）。
也亲眼看过，村委会在我家小商店一年赊账近一万（97年），我爸去要钱死活要不到。后来我爸只能去给他们免费做账（我父亲曾是市里国企总账会计，帮他们理村里的账），他们陆陆续续还一点钱。后来钱收差不多了，我爸就再也不赊账给他们，管他娘的。
那时候农村人除了交公粮还要交人头税，每人每年大概300左右，我家六口人就是接近2000块。抗交的人到处都是，那是一笔大钱。不止这个，水费电费当时都是很多人抗交的。要钱没有要命一条。经常是政府强制派人去你家把东西抢走抵钱。电视，电风扇，沙发什么的，其实不值几个钱，就是抢走，拿钱来赎。
当时读书读到苛政猛于虎，我当时感觉那时候就是苛政猛于虎。
那时候别说尼玛官民关系了，大量的村干部都不干了，因为干不下去。农村种地没钱，打工无门。以前整个村做鞭炮都还有点钱，还能好说，后来97年之后政府严令不准私人做鞭炮，更是没钱，于是就是官民对抗。[**]功就是那时候兴起的。大家都是乡里乡亲的，做干部的有压力，村级财政又崩溃，没有钱拿，这种得罪人的事情后来没人愿意干，那时候经常是一个人兼三四个生产队队长。
到了温上台之后取消农业税顺便补贴，村干部有人干了，因为计划生育这事不是那么严了，大家也很少生第二胎了。加上不用征粮，还专门负责往下发钱，这种事情当然做了简单了，而且大部青壮年都出去打工了。留下来的一般都是有点自己挣钱的方法。村干部顺带做一下，赚点外快（我们这地方生产队长是一年发5000块钱，不是江南那种富裕的有产业的村的干部）。
基本上这个时候官民才没什么矛盾。
可以说97年前后是中国最容易造反的时候，那时候党员干部还是起了一定程度的稳定作用。我们那里农村当时基层组织党员数量不多，但是都是当地比较有威望的，比如我父亲，基本上我们村的各种矛盾，都要找我父亲仲裁。
印象最深刻的是2002年的时候，我当时上大一，对党员无感，学校吸收党员都是走过场，我没入党，但是我们班几个人入党的材料还是找的我写的。我对党章比他们还熟悉。那时候乡里开党员大会，要吸收一些党员，我父亲回来跟我讲，一共提了不到十个人，其中有三个人因为有不少人反对没有当成党员。我说现在入党你们还这么郑重？走走过场算了。他跟我讲：不要瞎讲，入党还是很严肃的。
这事印象我太深了，感慨土共当年在基层根基之深厚。估计等我父亲这辈结束，土共在基层基本丧失殆尽了。
现在主要是网络上事情放大了，加上土共基层党组织基本失效。官民矛盾放大的感觉比较强烈。其实想想，最艰难的是我这种的，老家在农村，留在城市的人。
农村里人只要不是好吃懒做，最近十年生活条件都是在不断改善，提高速度很快的。大部分都对胡温政府很感恩
城市里大拆迁，你要说他们有什么怨言，那怨言基本就是看到别人过得比自己好。我们公司生产线上好多工人是开车上班拿个3000多工资的。因为没有压力，城里人都有房子，赶上南京大拆迁。真有矛盾那是妒忌别人拿的比自己多。比如我另一个同事，本来就有两套房子，现金大概100万左右，天天喊穷，因为他觉着很多人都上千万，最近家里祖宅拆迁，拆了400多万，还是觉着自己穷，钱不够花。但是你真要他说跟政府有啥矛盾，有个屁矛盾。
8平方之后到现在，最危险的时候是9798年那两年。民众怨言丛生。现在？没那个基础。谁日子也没差到什么程度。觉着自己差的是因为财富故事太多了。
等大批人口老龄化以后问题才会慢慢露出来，现在农村养老金的缺口很大，单靠地里的收成是没法承担的。
就是这么个话.也不知道为什么话题就歪到"大投资=房地产"了.
但实际的感受是，普通人有钱的现在也很普遍。相比较来说，总体上还是比以前要富裕。
另外，90年代的5万元现在看当然不是什么，那个时候应该还是大数字吧。印象中万元户的称呼也是那个年代，大致可以等同现在的百万给人的感受。求证。
这5万元到现在的不那么值钱，是水涨船高的效果，还是变相贬值，也需要琢磨一下。
在美国，退休金也可以一次性领取，好比买断。考虑到未来的不确定性，按理应该是首要选择。问题是，拿出来，这钱也不能闲着，总归还是回到同样的投资渠道。这点，中国的确是不一样。否则那时候的5万也可能是现在的几百万了。
我说的是你所说的官民矛盾比以前多这话不对。
现在官民矛盾远远赶不上90年代。
经济上又被后来的一群打脸，所以总觉得中国欠了他的，想挽回面子只能站在道德的制高点上抨击这个抨击那个。
之前去澳大利亚玩，某华人导游就是这么一副嘴脸，炫耀她一个月能拿多少低保，你们大陆人如何如何。结果把我一姐们惹急了，直接用加拿大护照扇了她一个大耳贴子，这货马上变孙子了。
跟一位印度出生的同事讨论过这个。他也觉得中印最大的差别之一就是这个。普通印度人，“安”是第一位的，不管是小富还是不富。中国的缺省状态是“发展”
平均数这个东西会有很大水分的。巴菲特和我平均一下财产，我的财产肯定没有200亿美刀。
要如实反映住房情况，还要看分布图。或者稍微简单一点，看中值。看看1900万人中的一半人口的居住面积有多少。
我的观点就事论事，不占立场。
我同意你“普通人有钱的现在也很普遍，总体上还是比以前要富裕”的感受。但让我们仔细看下财富的构成。
稍微了解财务知识的人都知道，企业资产总额由资产，负债和所有者权益组成。家庭资产总额也可套用类似概念，而家庭成员即家庭资产唯一的所有者。
90年代中年双职工普通家庭的典型的家庭财务状况是：40-50平方公房一套，五位数（万元户是80年代的概念，90年代普遍都是万元户了，5万元差不多是90年代消费水平10年日常生活的开销总和，也就是说即使以90年代的物价，坐吃山空十年用完）现金或现金等价物（包括储蓄，国库券，黄金等），若干奢侈品（主要还是以彩电空调VCD等家电为主），负债为零，另有各种前文提到的较好的隐性福利，子女教育支出（较低）；
10年左右的中年双职工普通家庭的典型的家庭财务状况是：100平方商品房一套，六位数现金或现金等价物（包括储蓄，股票，基金，黄金等），若干奢侈品（电脑，手机，轿车，珠宝），负债50万-100万（购房贷款），四金或五金（福利较差，且未来有违约风险），子女的教育支出（较高，典型例子就是学区房概念的出现）；
比较而言，10年左右的家庭资产总额明显高于90年代，这就是你提到的“普通人有钱的现在也很普遍，总体上还是比以前要富裕”的感受；但其中有三点，1。生活质量的提高更应归功于科技的发展和生产力的提高，反映在收入提高，住房质量提高和高性能家电和汽车的普及；2。 90年代家庭几乎无负债，10年家庭有百万负债，负债同样计入资产总额3。05年之后家庭资产的大头是住房，但问题是家庭不是企业可以宣布破产，普通家庭通常只有唯一的住房，不得将其变卖而抵债。也就是说无论房产价格多少，只有唯一住房的普通家庭不应将其视为可流通的资产，而购房带来的负债却是真实的。基于国内多数家庭都有购房贷款的事实，香港楼市风波和美国次贷危机殷鉴不远。
综上，就家庭资产总额来讲，现在确实高于90年代，但剔除了科技生产力的提升的因素，再加上新“三座大山”住房医疗教育高昂支出，现在家庭的所有者权益比起90年代的情况并不乐观。
关于5万元的贬值问题，事实上，90年代的普通中国人既无观念也无意愿更无渠道去做良性投资，观念和意愿不说了，到现在很多那个年代的人还是热衷储蓄；就渠道而言，股票市场刚经历过股疯正进入长达十年的熊市，商品房市场刚起步市场很小且无收益，小本经商也不是多数人有魄力和经商头脑去从事的，而90年代的下岗工人面对通胀的压力，区区5万就是将来二三十年的生活费和医药费，压力可想而知，唯一的念头就是节衣缩食存银行，即使当时有人告诉他们房价涨十倍也不会有人去买房。