主题：大投资（一） -- 陈经
地方政府的盈利模式（是的，政府居然有盈利模式，也就是政府企业化）就是用低价买入农民的土地，然后在这些土地上盖房子，同时投资配套的基础设施（也就是所谓大投资），拉高地价后卖出房子获取利润。这不是我胡编出来的盈利模式，这是中国各地普遍采取的投资模式。某省长的话都在报纸上登了，称采用这种模式，投资10个亿，五年时间就可以翻倍赚回来。
中西部有些地方，真是缺“基础”。包括教育，交通，水利，卫生等等。
当然还是象征性交点钱的，比如最近曝光出来的是公务员5000元一平米买房，周边楼盘都是5万元一平米的。土地是有成本的，他们5000元一平米，别人就需要付更高的价格才能买到房子。
这些事情，网上随便搜搜就很多。
这是2010年的报道，北京公务员福利分房调查：违规占地攫取暴利http://money.163.com/10/0424/01/650E8KEB00253B0H.html
2010年的报道，周边二手房价已超4万，中央部委机关职工却可一折买房
http://newspaper.dbw.cn/hljcb/html/2010-04/13/content_21231.htm
2013年的报道，北京公务员5千买三环房 福利分房有禁无止http://finance.stockstar.com/FB2013041800003227_2.shtml
而且我的数据是用来证明北京人居居住面积太小，需要加大土地供应量，加大住宅供应量的
我觉得这个数据就能很好的证明我的论点了。你要觉得这个“ε—N”证明里不等式传递的太粗放，N取的过大，那更欢迎提供详细的居住情况数据，证明北京人住的憋屈。反正我觉得人均19平米的建筑面积就够憋屈了。
http://www.bbc.co.uk/news/magazine-23587557
http://www.bbc.co.uk/news/magazine-23672538
除了政府正在推进的HS2高速铁路计划（初期从伦敦到伯明翰，二期到曼彻斯特和利兹，预计分别于2026和2032年完工，将来可能建到苏格兰的中部），又提出了一系列超级工程的设想。
因为你只考虑了城市居民
土地本来是农村人民的，城市居民实际上把土地的增值拿走了。
其他略过
这年头以北京的房市,其实房主不太容易直接把自己的房子租出去,信息渠道几乎都被中介公司把持了.
300套房源按照北京的分隔法,也就平均50套房子左右,对于一个中介来说,其实挺正常的.
我当初毕业之前,跟LD合租了一套4平米的小屋子，是一个大屋子里面分隔出来的一小块。而一间3居室的房子分隔成5-6间出租实在没什么稀奇的。
所以说阿，这个新闻除了哗众取宠，吸引眼球，其实真没啥干货。。。。。。
人家都调查好了。
期待政委大笔一挥：全是谣言。
海通证券(11.40, -0.19, -1.64%)的一项调研表明：2009---2011年是我国城镇基建的高峰期，在9个有据可查的样本中，7个样本近年累计基建总投资占地方一般财政预算年收入的8--10倍，或是一年基建投资占一般财政预算年收入的1---2倍。江苏海安财政局局长张忠宏说：“城镇化进程的加快，必然带来巨大的基础建设配套投入，对地方财政的压力越来越大，真正能用现有财力去进行城镇化建设的县乡很少。”
既然事主没有造血机能，这样的“大投资”不就是庞氏局，用更大的窟窿补前面的窟窿？
先讲一下房子有没有人住的问题，我所在的小区08年开盘，当时房价4000,现住已经算成熟小区了，肯定没住满，但是到晚上里面也肯定没地方停车（当然地下车库估计会有空的），我当然不是说小区规划设计有问题没有。但是八点多九点也不算灯火辉煌，按照记者的理解肯定也算空置率较高的。我老婆姐夫家在去年新搬的新楼盘，算有点高端的小区吧，精装，当时价格1W2-1W3,当时这个小区要抢的，手慢跟本买不到。现在晚上看上去也不是多么“闪亮”，可能也会被说空置率高。。。这两个楼盘位置还算比较好的。按照记者的调查方式难逃“鬼小区”之嫌。
入住率低的小区肯定有，这里个人认为有以下几个原因。1、位置比较偏僻，这些小区很多都是安置小区，拆迁户们一家分个2套3套的很正常，多的一家分四五套也有，外加现金（羡慕嫉妒恨！！！！我们这里拆迁还算优厚的说），这些房子自然不会有多少入住的，2、很多房子都是周边乡镇上的人买的，据我了解，我们乡镇上很多人都在城里有房子，我的意思是相当普遍。买房子干嘛？给孩子结婚的，至于结婚之后，房子有多少利用率，不会去考虑的。我就是
，和爸妈/岳父岳母一起住，吃喝现成的，衣服都不用洗，何乐而不为....
。
最后现在貌似常州造的房子个人感觉真的有点多了，高架上开一圈很多小区在加班加点造，蜂巢一样的房子似乎根本卖不完，推销房子的电话也时常接到，各种优惠也时有耳闻，可是真要去看房子了，你会发现价格还是那个价格，位置合适的小区还是那么抢手。至于三折的房子，请告诉我在哪里，我贷款去买（尼玛市中心最高价的小区最高也就喊过2W左右的价，3折？6K?）。
个人觉得常州的房价在江苏乃至全国看来都算比较合理的，毛坯均价600-7000，精装的都卖过9K左右（绿地开发的，鬼知道他为什么还卖的不咋地，位置也不差啊？）。房子价格有高有低，位置有好有坏，开发商不是傻瓜，卖不出自然降价，不同的房子有不同的受众，我一个朋友在开发公司干过，他们那个小区比较偏，价格4K-5K，卖很好，很多都是来常工作的外地年轻夫妻买的。这里要说下常州的公交系统，价格便宜速度快，很多楼盘远一点也无妨。这对很多买房人也是一个考虑的方面。
最后申明本人不是房地产业内人士，在银行当过几个月客户经理，蹲过两个礼拜楼盘，有一点点了解。最后吐槽一下所谓黑灯率：靠看房子灯亮不亮来判断有没有人这个方法实在太“简陋”了？且不说人家在你“调查”的这个时间段是不是在家，就算在我为毛要把灯开的“闪耀四方”啊？我躺卧室拉窗帘看电视不好么？我窝书房打WOW不好么？关灯才玩的爽吗！
而且，日本那地方那么多地震，造地铁也会有很大风险，当然要谨慎。
你真要比较，就应该拿美国和中国比较，看看美国有多少城市有地铁，再乘以人口倍数。我相信在美国是不止九个城市有地铁的。
当然，在你眼里中国的政府都是有原罪的，做事肯定有猫腻，不做事也肯定有猫腻。