主题：【讨论】大大说的新平衡的房地产模式是啥? -- lanlong

我记得一年前深房理解套了，当时就觉得这事不一般。现在看来是国家队要下场，“国进民退”？

真心求教。有时间的话可否详细解释一下？多谢了。

虽然从某个角度看似乎方向是反的，比如从终端个人的角度看一个出地得钱，一个是出钱得地，但实际上都是资本化的土地兼并。但在当前这两套政策实施下，效率并不高，因为各自的出台都是为了解决当时不同的问题，并没有一个一致的目标或者方向。

但是当这套逻辑运转起来以后，如果将土地流转与不动产私募之间的隔阂打通……

这画面太美不敢想象……

带来的可能后果仅举一例：过去依附土地私有的家庭抚养限制了人口增长，只有兼并了土地的地主有能力负担人口扩张。但在资本控制的土地兼并模式下，人口可以“批量生产”……

“实际上，这个团伙的操作类似众筹代持买房。什么意思？比如说，群里有58个人，每人筹10万元，一共580万，然后找一个人签约成为房产的代持人，同时持有房产证，房产代持人去买房之后，这58个人一起按揭，每人每月偿还总金额的1/58。

等房价上涨之后，炒房客看准时机，将自己所持的份额按照现价卖给新进群的人。说白了就是把房子分成不同的小块（股份），每个人购买的不是实体房子，而是这个股份，大家可以在市场里交易这些股份。这个模式本质上叫做房地产证券化。等于是“深房理”自己发行了股票，而且发行的是房地产债权。而“深房理”就是一个证券交易所（未经批准的黑市）。”

带头大哥叫李雪峰，一年前复出了。

而且还不是文火，是要爆炒特炒专炒😄😁

总有能人卖在波峰

既然下场,砸在谷底,也愿赌服输

将房市与实体脱钩，避免房地产的系统性风险冲击实体经济。

“避免房地产的系统性风险”这个话，一个月前刘鹤就讲过，刚刚一周前，习以金口玉言又强调了一次。只不过当时还不知道具体举措。

过去房市与股市有着一种负向同步关系，今后大概会荣辱与共了。从此韭菜多了一种新吃法。

这算是开始正视房地产的金融属性了，不过以本朝的金融能力，除了让“房住不炒”从此沦为笑话，看不出有什么回天挽命的回春妙手。

房地产之前是和土地财政挂钩。一件事情但凡和财政挂钩，就不可能完全按照市场、特别是金融市场的规律去走，因为财政的运行逻辑和市场逻辑不是一套。

之前各地为了增加收入，玩房地产是要挂靠很多财政逻辑的。但是一旦房地产真正开始脱开财政逻辑，走上市公司那条路，那么市场逻辑就要占主导位置，其中最明显的特点，就是：

1. 统一市场，全国逐渐一盘棋，水（资金）流动逐渐脱开地方的影响。

2. 82分化，20%的优质房地产拿走80%的资金，剩下80%拿20%的资金。

3. 极端玩脱的情况，就是证券化次级债，然后就是91之类的后次贷危机模式了。

一个市场一旦走向这条一体化金融道路，就不能回头了（回头的代价太大）。这意味着那些没有优质资产的地方，房地产价格会逐渐脱离财政属性（注意：不是金融属性），真正回归到居住上去。而那些优质的资产，则会受到市场的追捧，价格会越来越高，金融属性也越来越大。另外，以后从房地产收益以及承担房地产市场风险的，将从财政，转为各路养老基金、个人投资者，作为某种金融产品，提供给长期投资者使用（可参考次贷前美国房地产的发展）。

宣传上讲的所谓金融属性，和实际到底是财政属性还是金融属性，要注意分辨。

有限公司是资本家的重大发明，股权和市场是资本主义的象征，只要干社会主义积累的矛盾和死结，统统交给资本主义去化解，哈哈，活学活用资本主义，，，

可怜的股民，，，

保障房+共有产权房+廉租房为主，商品房为辅。前者约60%，后者40%。

保障房+共有产权房+廉租房，只允许在"有居住需求"的人中流通，算是半封闭的。商品房可以自由流通，但是各市估计限制不同，雄安吧现在看来限制还是有实际居住需求的人。

不动产私募投资，要看投向哪方面。商品房怎么看不像是好标的，因为政策风险太大，一不小心就会万劫不复。廉租房和保障房倒是有可能，方向吧，估计是“旧厂房、商业用房”改造成廉租房和保障房。这个政策估计两会后就会要落地了

今天大家必然经过自己家小区，核酸小屋烂尾多少？怎么算钱？

天然气入村烂尾多少。大领导做的事情烂尾了多少？包括现在不断擦屁股的房地产巨额烂尾，怎么计算，真希望最近的机器人好好计算一下，到底谁在浪费，谁在建设。

嘿嘿嘿，看看这个机器人计算能力如何，哈哈哈！！

这个世界不是没有真相的！！！！也希望河里的年轻人按照一致的标准计算这些数据！！

还要继续说当年不该浪费，今天钱多，浪费也无所谓嘛！？？

那为什么不依托城投平台？

因为城投债已经快要爆了，债是要还的。

所谓的“不动产私募投资基金”，省略了“股权”两个字——“不动产私募‘股权’投资基金”……

而股却不用还🤭。

你就把它看作新时代的债转股吧🤣

这部分其实试点有一段时间了，最开始是开放民营资本做商业地产改造。

效果还不错。

随着城区的扩展，原先是郊区的工厂、工业用地，现在所在地变成了城区，而旧厂房被废弃很久了。被民营资本拍下来（使用权，10-20年）重新装修利用后出租（商业或廉住房都有），皆大欢喜。

两会后这个具体补助政策下来，廉租房的进展可能会铺的很快，还会一定程度上弥补卖地收入。

其实吧，房地产到了现在这个地步，基本是明牌了。

指望涨是不可能的。别看自媒体叫的很凶说回暖回暖，那不过是这两三年被压抑的刚需释放而已，真真算是最后一波镰刀韭菜，这波上车导致的波动实在不算什么，撼动不了大势。很多人一直说北上广深的核心地区永远不会跌，呵呵，咱们拭目以待。