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主题:【问题】哪位能谈一下北京房屋市场的走势 -- landlord

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家园 【问题】哪位能谈一下北京房屋市场的走势

岳父母打算退休后去北京(小舅子在昌平),所以一直关注北京的房价。看着越涨越高,心急了,早晚得买,是不是应该现在买?又怕买了房价大跌,拿不准主意。

另外,在什么地方买比较好?因为如果现在买,不可能立刻去住,希望能租出去。价格范围大概是¥7000/平米以下。

地主婆和我远隔重洋,对北京,特别是北京的房价不了解,希望能有哪位热心人讲一讲,回复必花!


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家园 买!

别怕跌!有跌的可能,可能性很小,而且最多是短期的,比起下跌来说最多房价不涨。房价从长远看会大涨,而且rmb也在涨。

地方取决于有多少钱。要做出租的话,一定是要三环附近靠地铁口的,7000一下困难一点,但是有。面积千万不要太大,贵了难租,便宜了心疼。不过要是将来给家人住,面积就要大一点,房租就别考虑了。

最重要的是宁可不买也不要贷款买!也不是一定不要贷款,贷20万以下问题还不大,要贷个50万以上还是算了吧。那还不如买套廊坊的算了。

买!
家园 送宝感谢!

多谢!

恭喜:意外获得【西西河通宝】一枚

谢谢:作者意外获得【西西河通宝】一枚

鲜花已经成功送出

家园 买,强烈建议买

原因就是我来自上海,如果你买房是用来住的话,不要怕跌,目前的房产的确虚高,可能会下调,但是老百姓的生活水平的提高,总的趋势是升。主要要考虑的就是地段了。但是建议你明年5月左右以后作决定,个人感觉上到那个时候,整个房产调控的走势大概能够明了化。

买房非常累得,要多跑啊

家园 花谢!

那就让我小舅子多活动活动

家园 地主买房,老拙给地主找个长工哈。

依老拙看,北京的房价在08年之前应该都是看涨的。原因还是奥运。两层意思,第一,看好奥运经济的带动;第二,也是更重要的,07年五环内停建,拆除所有塔吊,房屋供应量减少。奥运以后嘛,由于07、08停建,供应量也不会大增,09年以后不好说了。

还有就是最近在报上看到的,拿地的价格越来越高,这些地都是08年以后才能建成的。大跌不太可能。尽管放心大胆地买。

后面的7000元/平米,能出租,这两点有点儿矛盾。

北京五环以内,基本都在8000元/平米以上;五环以外就不太好出租了。

地主可以上搜房网看看。

还有一个可行的办法,就是联系“我爱我家”。他们在国内做的很大,服务也不错,北京大街上都是他们的连锁店。你可以把买房和租房都委托给他们。

等于你把房租给“我爱我家”,他们付给你租金,至于他们能不能租出去,您就不用操心了。当然,给你的租金可能会比市面低一点,但你规避了风险。

所以,他们在给你找要买的房时,就会非常注意能否租出去。因为他们是专业的,所以比较有把握。你可以买房、租房两个协议跟他们一块儿签。

老拙给地主找个长工吧?别忘了送花!

家园 不知道对上海的房价走势是如何看待的?

要说这边还有2010年的世博会。不过目前的这个政治局势,又是一个短板。

家园 俺不在上海,只是感觉上海房价比北京高挺多的
家园 上海的房子到底是高是低很少有人讲得清,

原因在于每个人都认为自己的衡量房价的标准就是

社会上应该采取的标准。我问来问去也总是不得要领。

不过我建议你用百度查一

下这个“虹桥交通枢纽”,上海西边应该有个大发展,

而且这个发展是有内需支撑的,江苏浙江的几个富足地

区将于上海组成一个大经济板块。

家园 俺算是在北京的房地产从业者。个人觉得买不买要看你家的

具体情况如何。

现在这个价格,08年以后会跌。但是,跌的主要是高档的,普通民居就算回调,也不会伤筋动骨。

因为北京的土地资源有限,本地的、外埠的、国外的购买欲望都不少,所以,长期看,上涨是主流。

你家老人如果来北京,建议在附近的卫星城买房。便宜,空气好,环境也不错。各种服务设施也相对齐全。再买辆便宜的车子,进城或游玩都方便,不必非要进城买房子。

城里的房子毕竟贵,除非买的房子准备将来给子女或租卖。要是准备在市里买房子,建议在海淀或石景山。上风上水,污染少。对老年人身体好。

尤其是石景山那,现在首钢在有污染,房子价格上不去。但是,首钢已经确定迁移到河北,石景山将建成文化休闲区。将来那里的房子上涨余地大,环境也会有大变化,离西山的八大处,香山、颐和园都近,老人娱乐的地方也多,比较适合置业。

海淀呢,房子贵,但是教育好。买房以后户口转移进去,将来孩子上学也可以减少费用,其实也等于房子无形打折。

总之,价格只是问题的一部分,关键看用途。物有所值比单纯省钱重要。

家园 黑鹰能不能多讲一些北京的情况

我和我LP目前都在国外,但都有过几年回去的想法(主要是我还没毕业)。看着北京的房价一个劲的涨,就想要不要现在买套房子,不然以后回去更买不起了 因此我们的情况是,人不在国内,买房的用途短期是投资(投机?),长期看是自用,当然几年后不一定住这个房子,到时候不一定有什么变化。所以如果买了房子,这几年也要租出去。但是由于我们不在国内,付款,出租都很麻烦。不知道国内有没有针对我们这种情况的服务。多谢!必花之!

家园 几点浅见,不惴冒昧

但是由于我们不在国内,付款,出租都很麻烦。不知道国内有没有针对我们这种情况的服务。

象你们这种情况,楼下老拙推荐的

是联系“我爱我家”。他们在国内做的很大,服务也不错,北京大街上都是他们的连锁店。你可以把买房和租房都委托给他们。

等于你把房租给“我爱我家”,他们付给你租金,至于他们能不能租出去,您就不用操心了。当然,给你的租金可能会比市面低一点,但你规避了风险。cche所以,他们在给你找要买的房时,就会非常注意能否租出去。因为他们是专业的,所以比较有把握。你可以买房、租房两个协议跟他们一块儿签。

就比较合适。毕竟你们人在国外,不可能自己搭理,还是找专业的好。

至于买房子,或者说买什么样的房子,真的要根据自己的情况来斟酌。

主要看几个方面来决定:

1、工作因素:象我给地主提的主意,主要是考虑他家是老人用,不需要考虑上下班,所以,就算远点也无妨。但是,你们就不一样,要天天上班。北京的交通情况非常不好,开车上班路上用一、两个小时很正常。如果单位和住房之间路太远或要经过太多路口和臃堵路段,那么无论时间和精力都无法承受。

2、经济条件:建议你们在市内买房,4环左右,如果经济条件许可,买新房;经济条件不允许的话,二手房其实也不错。而且,你们将来还要考虑孩子的教育问题,市内的学校教育水平还是好。

我住在海淀玉泉路,孩子在这里的5.1小学上学。户口在这片的,可以不花钱或少花钱,不然就是2万左右的赞助费;将来上初中,也可以因为户口省3万元钱,何况还有高中,这都是市内买房的无形优点。

3、租售问题:目前北京房屋出租和出售最红火的主要是海淀、朝阳。东、西城价格太贵,就不考虑了。石景山是个投资和投机的好机会,道理前面跟地主说了不细述。

其实现在北京商业地产最红火,我自己就买了几块,收益还可以。房子本身升值再出租,基本上一、两年就能回本。但是投资和风险也大。有成功的,也有走麦城的。前一阵子,投资的一处就损失70%,好在五六个里面就损失了一个,还能承受。

作为自住,还是公寓比较好,出租比较方便。建议最好买靠近奥运场馆的位置,无论是租、卖都容易,而且升值空间大,环境也好(国家也要脸面吗)。

4、房屋类型:砖混结构的板式5、6层是目前比较好的选择。另外,买的房子不要在小区的西北角,因为北京冬季刮西北风,把角的房子脏,噪音也大,安全也不好。小区中间的也不好,进出不方便,要买西北方向二、三排的,这样空气新鲜又无风沙。

家园 回龙观的房子不错

价格也还公道,还有轻轨

家园 有个变数

国土局将从地方剥离

家园 谢谢老拙

五环以内房子这么贵啊!这个“我爱我家”看起来挺有意思

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