主题：【原创】瞎扯一些乱七八糟的 -- 审度

一是我本人的职业与这个沾点边，二是个人兴趣搜集了一些资料。

对于降房价而言，我的看法和你差不多：房产税没大用。

现在妨碍房产税立即出台的障碍，不是法律问题，也不是技术问题。

土地出让金是政府作为财产所有者对财产使用者让渡使用权收取的对价，政府和土地出让金承担者是平等的民事关系，房产税是政府作为暴力机关对财产所有者收取税收，两者不是平等的民事关系，也不存在对价的问题。所以，土地出让金和房产税在法律上两者并不冲突。

现在不动产登记已经全国联网了，房产批量估值技术上也没啥问题。现在操作上最大的问题是确定具体的免征范围，这房产税国内是没法普征的，要么首套房免征，要么规定一个具体的免征面积，再或者免一个具体金额……

从长远看，房产税最终还是会出台的，原因很简单，现在地方政府对土地出让收入依赖太深了，而未来新房需求会越来越少，土地出让收入也会相应走低，政府需要替代的收入来源。

最后额外说一句，这些年，作为房奴对三座大山压力感受越来越难受，但没有这个聚集财力，也就没有越来越长的地铁线、跨海跨江桥……

我所在的成都市10年以后才开通第一条地铁线，21年底，线网长度超过500km，位居全国第四，好像也是全球第四。