主题：萨苏兄来点评一下这个东京的房子 -- SkyWalkerJ
家园 谢兄台提供的情况，跟北京比起来 说实话有点超出我的预期。
细节是魔鬼，恰好我最近在关注北京内城二手房的投资价值，细节可以讲的比较清楚。兄台说的89平方和82平方不知是否与主贴相同的面积算法，这个算法大致等于国内的“套内使用面积”减去阳台等，估计相当于套内面积再减去3、4个平方。则82平米应该相当于105-110平建筑面积的三室一厅。1500万日元约合110万人民币，这个价钱这个面积，在北京只能到五环以外很远的地方去找了，北三环沿线70年代至90年代初建成的老公房小区较多，现在110万只能买到建筑面积60平米左右的户型，两居室没有厅，实际上就是个一室一厅，厨卫很小，非常局促。北四环一带房子新一些，大概能买个65-70平米的，北京现在家境一般的年轻人如果上班不想跑太远，这种就算是主流配置了。
像主贴那样离银座开车5.3公里的正规小三居，在这边如果有的话，不管到地铁站有多远，要到180-200万不算离谱。
如此说来，东京的置业压力似乎也并没有想象中那么大呀。
家园 东京置业压力比上海是要小的 绝对值和相对值都是如此了。
不过日本年轻人不爱买房子
家园 置业压力非常大 费多税重。致命的是上班族工作不稳定。
如果月收40万独立养活家小，估计1500万的房子就很累了。
家园 不是兄台，一大妈而已 东京里面这样的房子很多，都是年代比较久的旧楼房，新房子就贵多了。另外东京也是分地段的，这个地方不能算是热门地段。另外日本人不喜欢楼房的，他们喜欢一户建（就是独家独院的），在东京，土地比房子更值钱，所以楼房价格低一点。东京里面开车非常不方便，交通工具就是地铁和电车，所以离车站远是一个致命的缺点，东京周围的城市也是这样。
日本房子的面积算法都是一样的，我现在住的就是89平米的那种类型，阳面三室，一卧室，一客厅，一塌塌米房间，中间是厨房卫生间，背面两室，孩子大了可以住的。整个房子很宽敞，带两个孩子住游刃有余，不过这房子已经不属于东京都的了。
再说的是去年刚开发的一个楼，在北千住，到东京车站半个多小时，70平米的3500万左右，这是刚开发的时候，等个一年半载，如果不在意剩余户型的话，还会降一些。
最后说的是日本的贷款利息很低，基本上1点多。
家园 一般来说 一般来说，日本的一户建，建房超过15年的话，房子是根本不计算入价格的，只有地皮的钱。
日本的贷款利息确实便宜，我还见过0.725%的利息和50年期的贷款，买房肯定比租房合算。
家园 萨苏在大阪， 未必很清楚东京的情况，排骨二号好像在东京，应该比较清楚。
専有面積 66m2(壁芯) 貌似是我国的使用面积的意思吧。
家园 民族自豪感 “民族自豪感”油然而生，如果真的是离鬼子皇宫8km的地方的房子还不如北京3环的房子贵。
- 复 民族自豪感
家园 民族自豪感由何而来 真不知道您的所谓“民族自豪感”由何而来？日本一般国民的收入多少，我们的收入多少？就算您的收入达到一般日本国民的收入，还有许许多多的普通中国老百姓，或者其中也有您的父母，他们收入多少，如何买得起这样的房子？不要忘记身上肩负的社会责任！
- 复 民族自豪感
家园 应该倒还不至于 不动产的定价蛮复杂的，差一条街价钱差个30%很正常。这个房子估计是周边或建筑本身比较贫民化，所以便宜。不过这地方到银座开车也就才5.3公里，算是挺方便了。
这个网站上也有新建的一手楼盘，像这个，在银座和皇宫的北边，开车到银座约11公里，61.42平米专有面积的两居室3,660万起，约合人民币270万。与之对比，北京今年的人气新盘“太阳公元”，开车到王府井和国贸9至10公里，均价2.8万，它的主力户型中比较小的一个，84平米建筑面积的两居室，约合235万。东京还是贵一些。